Taffelbays Alle 2, 2900 Hellerup

Sjældent udbudt ejendom
• Egen virksomhed med optimal beliggenhed
• Ejendom med stort udviklingspotentiale til boligformål
• Attraktivt boligområde centralt i Hellerup
• Repræsentativ ejendom med gode tilkørselsforhold
• Mulighed for selskabsoverdragelse

Ejendommen udgøres af 2 erhvervsejerlejligheder, ejerlejlighed 3 og 4, bestående af 2 forskudte sammen-hængende bygninger.
Ejendommen anvendes til kontorformål og lager. Bygningerne er opført i tegl og fremstår med hvidpudsede facader. Tagdækning er eternit.
Ejendommen fremstår velvedligeholdt.

Ejerforeningen består herudover af en boligejendom i to plan med 2 ejerlejligheder, der ikke medfølger og ejes af 3. part. Erhvervsandelen udgør 52/100 i ejerforeningen. Grunden på 2267 kvm er fordelt mellem ejerlejlighederne jf. vedtægterne med et mindre fælles adgangsareal. Ejerlejlighederne har egen vedligeholdelse og der er ikke noget fast ejerforeningsbidrag eller økonomisk forpligtelse i øvrigt. Ejendommens haveanlæg m.v. passes dog i fællesskab.

Kontor bygningen har indgang fra Taffelbays Alle og er udnytte i 2 plan. Kontordelen udgør 137 kvm i stueplan udnyttet med egen indgang i gavlen, toiletter, storrumskontor og flere kontorer i varierende størrelse.
1. salen på 66 kvm er udnytte til stort mødelokale med ovenlys og køkken/spisestue.
Generelt er kontorerne samt mødelokale i tidssvarende god kvalitet og fremstår som lyse lokaler med godt miljø. Denne bygning har naturgasfyret centralvarmeanlæg.

Lagerdelen på 314 kvm er opført med en stålspær konstruktion med ca. 6 m. til kip i dele af bygningen. Lagerbygningen har stor rulleport i gavlen.
Uden for porten er der p-arealer og oplagsplads for erhvervsdelen på befæstede arealer på egen grund. Lagerhallen er søjlefri. Der er indbygget mezzanin i lageret på 63 kvm.

Bygningen har egen opvarmning med oliefyret anlæg. Tilkørsel til lagerdelen sker via Troljevej fra bane terrænet.

Herudover er der på siden af lagerbygningen mod baneterrænet opført en mindre koldhal på 117 kvm til lagerformål.
Bygningen er opført med facader i let pladekonstruktion. Denne bygning er ikke godkendt.

Bygningerne vil med udnyttelse i 2 plan formentlig kunne indgå i en fremtidig konvertering til rækkehuse eller lignende. Grundet virksomhedens ekspansion og fremtidige fraflytning af ejendommen ønskes der dog ikke betingelser herom i forbindelse med salg.

Der er mulighed for at overtage ejendomsselskabet.

Absolut central beliggenhed i Hellerup i mindre afgrænset boligområdet

Dette er den sidste erhvervsejendom i området.
Området er jf. Lokalplan 59 udlagt til bolig og institutionsformål med byfortætning.
Adgang til området sker via Taffelbays Alle’ der er sidevej til Tranegårdsvej.
Der er kort afstand og hurtig adgang til København Centrum, Østerbro, Nordhavnen og Lyngby Motorvejen via Bernstorfsvej eller Rygårds Alle.
Endvidere kort afstand til Strandvejen, indkøb, skole og Gymnasium.
Offentlig transport fra Hellerup Station inden 850m.