Omfartsvejen 27, 4300 Holbæk

Ejendommen
Gokartbanen med tilhørende fritidsaktiviteter og restaurant blev opført og opstartet tilbage i 1999.
Ejendommen har i forbindelse med Holbækmotorvejens udbygning, opnået en meget synlig placering.
Der er etableret op- og nedkørsler i begge retninger til motorvejen og med supplerende anlæg af rundkørsler og lyskryds ud til Ringstedvej, der er hovedindfaldsvejen til Holbæk.
Ejendommen har derfor i forhold til trafik til Holbæk og på selve motorvejen, en meget synlig og tilgængelig beliggenhed.

På grundens 48.000 kvm er der anlagt en 1,2 km lang gokartbane med tilhørende service og restaurationsbygning på 326 kvm. Banen har eget lysanlæg, hvorfor der kan afholdes arrangementer i ydertimerne. Ud over gokartbanen, er der anlagt laserbane, samt minigolf og p-areal til ca. 100 biler.
Der er herudover mulighed for opførelse af anlæg til skydebaneaktiviteter.
Service- og restaurationsbygningen indeholder serviceværksted for gokarts, bad og omklædning, samt toiletfaciliteter. Herudover stort, varmt køkken med fuldt udstyr og køl, samt restaurant med plads til 100 spisende gæster.
Bygningen er opført i betonkonstruktion med saddeltag, beklædt med betonsten og ydervægge i røde tegl.
Bygningen har gode lyse lokaler og restaurant med pænt interiør. Store stenbelagte arealer omkring bygningen og mod baneanlægget, der giver god mulighed for udendørs ophold og servering.
Bygingen fremtræder pæn og velvedligeholdt. Er forsynet med eget oliefyret centralvarmeanlæg.


Lokalplanforhold
Ejendommen er beliggende i landzone, med specifik lokalplan for denne ejendom til de nuværende fritidsaktiviteter.
Holbæk kommune er anmodet om tilkendegivelse, angående ejendommens udvikling og fremtidige anvendelse til servicecenter for brændstof, el-biler, og convenience-food m.v.
Disse serviceanlæg har til hensigt at betjene motorvejens trafikanter, samt supplere aktiviteterne i Holbæk og Holbæk Sportsby.


Selskabsoverdragelse
Ejendommen ejes og drives i dag af Holbæk Go-Kart Land A/S. Selskabet har i alle årene drevet aktiviteterne med overskud.
Omsætning er fordelt på Go-kart banen, events og restauranten og ligger årligt med en bruttofortjeneste
ikke under kr. 2 mio.

Virksomheden har ca. 20 medarbejdere, heraf størstedelen deltidsansatte. Nøglepersonerne er familien bag virksomheden.
Der køres med 20 Go-karts og afholdes ca. 26 events og selskabsarrangementer på årsbasis.
Der er kapacitet til 80-100 spisende gæster i restauranten og yderligere ca. 60 gæster ved udendørsarrangementer.
Selskabet indtjener et resultat på kr. 300-350.000 før renter og skat. Alle lønomkostninger og ejer aflønninger er indeholdt i resultatet.
Egenkapitalen er opgjort til kr. 3.847.000 ud fra en bogført værdi af anlægsaktiverne inkl. ejendommen til
kr. 6.927.100.

Ved overdragelse af selskabet medfølger der ingen medarbejderforpligtelser.
Selskabets resultat og balance vises i hovedtal for 2017 og 2018.

Ejendommens prissætning
Ejendommens handelspris er fastsat ud fra den nuværende drift, der kan fortsættes og udvikles yderligere.
Potentialet i beliggenhed og areal vurderes som stort, ved et plangrundlag, der giver mulighed for en erhvervsudvikling af det 48.000 kvm store område.
Handelsprisen på ejendommen på kr. 15 mio. svarer til en gennemsnitlig pris på kr. 312,50 pr. kvm.