Valdemarsgade 36-40/Istedgade 105-107, 1665 København V

Attraktivt beliggende tæt på Enghave Plads og ved ny Metro.

Ejendommen er en markant hjørneejendom opført i 1885 i 6 fulde etager samt kælder- og loftsetage med ydervægge i røde sten mod gaden og gule sten mod gården. Taget er et såkaldt københavnertag med skifer på den skrå del og tagpap på den flade del.

Ejendommen har centralvarme tilsluttet fjernvarme.

For snart 10 år siden blev ejendommen omfattende istandsat, bl.a. med nyt tag og nye vinduer mod gården. Indvendigt blev alle beboelseslejemålene renoveret med nyt køkken og badeværelse. Vinduer mod gaden er ældre vinduer, delvist med forsatsrammer.

Lejlighederne er overvejende 2 rums lejligheder, alle med selvstændigt køkken/spisekøkken samt badeværelse. Herudover er der mod gården altaner til alle lejemål fra 1. sal – 5. sal.

Selvom den gennemsnitlige lejlighedsstørrelse er ca. 62 kvm er planløsningen god.

Der henvises til planskitsen i nærværende prospekt.

Den indvendige renovering er aftalt med lejerne via ordningen Aftalt Boligforbedring. Der ydes et årligt tilskud, der i 2015 andrager kr. 118.436,-. Tilskuddet aftrappes, samtidig med at boliglejen forøges fra nuværende boligleje på kr. 997,- pr. kvm til kr. 1.036,- pr. kvm, når ordningen er udfaset. Boliglejen stiger herudover i takt med, at boligprocenten stiger. Se udkast til driftsbudget.

Ejendommens stueetage er udlejet til 8 mindre butikker, der anvendes af de småbutikker, der ligger mange af på Vesterbro.

Erhvervslejemål i denne ejendom er udlejet til: shawarma/kebab, kaffeklub, frisør, møntvaskeri, bagel- og sandwich, viktualieforretning og tøj-genbrug. I størrelser fra 26 kvm til 120 kvm (møntvaskeriet). Lejen er moderat, dvs. gennemsnitlig kr. 1.500,- pr. kvm.

Ejendommen er omfattet af reglerne om tilbudspligt. En ejendom med et sikkert og stabilt afkast.