Bistrup Byvej 4, 3460 Birkerød

Ejendommen "Nordvanggård" er en 4-længet gård opført i begyndelsen af 1900-tallet. Bygningerne, der med sin arkitektur og beliggenhed, bl.a. på stille vej og med adgang til offentligt parkanlæg, er med til at give området karakter. Bygningerne fremstår med hvidpudsede facader og rødt tegltag, der samlet omkranser den smukke, brostensbelagte gård med et stort, bevaringsværdigt løvtræ i midten. Nordvanggård er i øvrigt i medfør af gældende lokalplan erklæret bevaringsværdig.

Nordvanggård var indtil fornylig indrettet som plejehjem, drevet af en privat organisation i samarbejde med Rudersdal Kommune. Samarbejdet er nu ophørt, hvorfor ejendommen erhverves i ledig stand og således til fri disposition for en investor.

Iflg. BBR andrager ejendommens bebyggede areal 1.323 m². Tagetagen har et udnyttet areal på 815 m², og ejendommens kælderareal udgør 498 m². Herudover forefindes på grunden yderligere to mindre huse, indrettet som sommerboliger, af areal h.h.v. 56 m² og 89 m², sidstnævnte med flot stråtag og udnyttet 1. sal. Iflg. den gælden lokalplan eksisterer en byggeret på yderligere ca. 1.000 m². Ejendommen opvarmes ved centralvarme tilsluttet naturgasnettet.

Selve hovedbygningen er i dag indrettet med flere stuer, bibliotek, hall med indbygget pejs, sildebens parketgulve, stuklofter. Sidebygningerne, de tidligere avlsbygninger - er indrettet dels med et par lejligheder og et antal plejehjemsværelser, dels et stort højloftet kirkerum, samt et par garagepladser.

Ejendommens hidtidige anvendelse som plejehjem kan ikke forventes fortsat. Som en konsekvens heraf, har sælger indledt forhandlinger med Rudersdal Kommune med henblik på tilvejebringelse af ændring af den eksisterende lokalplan. Ejendommens fremtidige anvendelse synes oplagt som boligejendom med indretning af et passende antal boliger. Der har i den anledning været afholdt møder med kommunens tekniske forvaltning. Overordnet har kommunen været positiv for en sådan ændring af ejendommens anvendelse. Efterfølgende er således formelt afgivet ansøgning til kommunen om ændret anvendelse til boligformål. Det er fra teknisk forvaltnings side oplyst, at ansøgningen vil blive behandlet på byplanudvalgets møde i januar/februar 2015, og hvor man forventer en principiel indstilling til ændret anvendelse af ejendommen. Investor vil herefter ud fra et konkret boligprojekt efter forhandling med kommunen kunne imødese en endelig vedtagelse af ny lokalplan for ejendommen.