Solgt
Frederiksborggade 23, 1360 København K
Solgt
Andelsboligforening
Frederiksborggade 23
1360 København K
1360 København K
4.675 m²
Sagsnr.: 18100402
Arkitektonisk smuk og velbeliggende Københavner-ejendom med ledig lejlighed ultimo 2017
(158 kvm).
Ejendommen, som er opført i 1877 i fem fulde etager samt udnyttet tag- og kælderetage, er i bybilledet kendt for sit meget markante tårn, hvorfra der er udsigt til alle verdenshjørner. Ejendommen er beliggende ved Torvehallerne og fremtræder mod Frederiksborggade og Rømersgade med hvide (kvadrer) pudsede facader og nye termoruder i trærammer. Facaderne til gårdsiden fremtræder med blåpudsede mursten. Taget er Københavnertag med tagpap og hhv. naturskifer og skifereternit på de valmede sider. Ejendommen er veldrevet og fremtræder overalt i god vedligeholdelsesstand.
Ejendommen er forsynet med et nyere to-strenget centralvarmeanlæg tilsluttet fjernvarmenettet. Når det nuværende dampbaserede fjernvarmeanlæg konverteres til vandbaseret fjernvarmeanlæg betales konverteringen af HOFOR.
I tagetagen er i 2010/11 indrettet 4 topmoderne, lækre boliger med altaner mod gårdsiden.
Ejendommen er forsynet med flere elevatorer. Af de i alt 14 beboelseslejligheder er 9 moderniserede og fremtræder med nye kvalitetskøkkener og nyetablerede badeværelser. I ejendommens underste etager er dels indrettet butikker med adgang fra gaden samt klinik og værksted med lettere produktion. Gennem den nyrenoverede gård er der etableret niveaufri adgang til ejendommen.
Ejendommen er fuldt udlejet. Flere af erhvervslejemålene har været udlejet til samme lejere i mere end 30 år, og de resterende lejemål har været udlejet til samme branche igennem mange år. Erhvervslejerne strækker sig fra bandagist, speciallæge til Flying Tiger, Japan Photo og Autonita Køreskole.
I budgettet er der ikke taget højde for et byfornyelsestilskud på kr. 17.000, idet tilskuddet udfases over de kommende år, da byfornyelseslånene er indfriede. Tilskuddet er ikke til hinder for, at gamle OMK-lejemål kan moderniseres iht. boligreguleringslovens § 5.2. Der er betydelige lejereserver, som vil kunne realiseres i takt med frigørelsen af de nuværende OMK-lejemål. Men det vurderes, at der også er reserver i § 5.2-moderniserede lejemål. Der er tale om en perfekt investeringsejendom, både på grund af den attraktive beliggenhed i København K, den fine lejersammensætning, der også giver mulighed for skattemæssige afskrivninger samt ejendommens veldrevne administration
(158 kvm).
Ejendommen, som er opført i 1877 i fem fulde etager samt udnyttet tag- og kælderetage, er i bybilledet kendt for sit meget markante tårn, hvorfra der er udsigt til alle verdenshjørner. Ejendommen er beliggende ved Torvehallerne og fremtræder mod Frederiksborggade og Rømersgade med hvide (kvadrer) pudsede facader og nye termoruder i trærammer. Facaderne til gårdsiden fremtræder med blåpudsede mursten. Taget er Københavnertag med tagpap og hhv. naturskifer og skifereternit på de valmede sider. Ejendommen er veldrevet og fremtræder overalt i god vedligeholdelsesstand.
Ejendommen er forsynet med et nyere to-strenget centralvarmeanlæg tilsluttet fjernvarmenettet. Når det nuværende dampbaserede fjernvarmeanlæg konverteres til vandbaseret fjernvarmeanlæg betales konverteringen af HOFOR.
I tagetagen er i 2010/11 indrettet 4 topmoderne, lækre boliger med altaner mod gårdsiden.
Ejendommen er forsynet med flere elevatorer. Af de i alt 14 beboelseslejligheder er 9 moderniserede og fremtræder med nye kvalitetskøkkener og nyetablerede badeværelser. I ejendommens underste etager er dels indrettet butikker med adgang fra gaden samt klinik og værksted med lettere produktion. Gennem den nyrenoverede gård er der etableret niveaufri adgang til ejendommen.
Ejendommen er fuldt udlejet. Flere af erhvervslejemålene har været udlejet til samme lejere i mere end 30 år, og de resterende lejemål har været udlejet til samme branche igennem mange år. Erhvervslejerne strækker sig fra bandagist, speciallæge til Flying Tiger, Japan Photo og Autonita Køreskole.
I budgettet er der ikke taget højde for et byfornyelsestilskud på kr. 17.000, idet tilskuddet udfases over de kommende år, da byfornyelseslånene er indfriede. Tilskuddet er ikke til hinder for, at gamle OMK-lejemål kan moderniseres iht. boligreguleringslovens § 5.2. Der er betydelige lejereserver, som vil kunne realiseres i takt med frigørelsen af de nuværende OMK-lejemål. Men det vurderes, at der også er reserver i § 5.2-moderniserede lejemål. Der er tale om en perfekt investeringsejendom, både på grund af den attraktive beliggenhed i København K, den fine lejersammensætning, der også giver mulighed for skattemæssige afskrivninger samt ejendommens veldrevne administration
EDC Erhverv Poul Erik Bech, København K
