Jyllingevej 44, 2720 Vanløse

• Central beliggenhed i forhold til offentlig transport og indkøb
• Udlejede arealer bliver ledig for køber senest 6 måneder efter overtagelsesdagen, herefter kan lejen hæves betydeligt
• Bebyggelsesprocent på 60% giver 477 m² bebyggelse + 10 % overskridelse, altså 48 m² til kulturelle formål
• Jf. lokalplan kan der pt. opføres erhverv med dertil knyttet beboelse i 3 ½ etage
• Anslået 1. års afskrivninger (uden ansvar) på ca. kr. 122.000

Udlejningsejendommen ligger centralt i Vanløse kun ca. 500 meter fra Jyllingevej St. og ca. 700 meter fra både Vanløse S-tog- og metrostation samt Vanløses nye butikscenter Kronen der åbnede i 2017. Herudover er der et hav af buslinjer stort set lige uden for døren.

Den blandende bolig- og erhvervsejendom er opført i 1925 og ombygget senest i 2001. Forhuset er bygget i mursten med gulpudset facade. Taget er et sadeltag tækket med tegl, mens sidebygningerne har belægning af tagpap. Ejendommen opvarmes med centralvarme tilsluttet fjernvarme.

I dag står ejendommen med et forhus i 1½ etage samt sidehus og baghus i et plan. I forhuset er der indrettet detail i stueplan og bolig i stue og 1. sal. Stueplan strækker sig bagud i en sidebygning herudover er der en særskilt bagvedliggende garagebygning. Ejendommens stueplan danner således en hestesko. Imellem forhus, sidebygning samt baghus forefindes ejendommens gårdareal, hvor adgang foregår gennem elektrisk portåbning midt på grunden.

Fra gaden er forhusets venstre erhvervslejemål på 33 m² tidligere blevet udlejet til kebab- og burgerrestaurant, dette lejemål overtages ledigt for køber. Lejemålet i midten ca. 33 m² har tidligere været udlejet til frisør og denne overtages ligeledes ledig for køber. Lejemålet til højre, der løber fra gade til gård, benyttes pt. af ejer til hans VVS-forretning.

I baghuset er indrettet 4 garager, heraf benyttes 2 garager pt. af ejer, ligesom et overdækket areal ved siden af garagerne også gør det.

Der er 2 boliger i ejendommen (dog kun én jf. BBR). Ejendommen betragtes derfor i lejeretlig forstand som et ”småhus”. Lejligheden i forhusets stueplan og 1. sal er på ca. 55 m² (dog kun 20 m² jf. BBR) med køkken og entre i stuen samt toilet/bad, stue og soveværelse på 1. sal. Den anden lejlighed er i sidehuset i baggården og på ca. 35 m² (ukendt anvendelse jf. BBR), denne er indrettet med toilet/bad, køkken og en stor stue/værelse.

Sælgers arealer samt de 2 udlejede boliger overtages ledige for køber senest 6 måneder efter overtagelsesdagen.

Gårdarealet bruges pt. til parkering og opbevaring og er belagt med asfalt. Til boligen i forhuset er indrettet mindre gårdhave og til boligen i sidehuset er indrettet mindre overdækning.

Grundarealet udgør 795 m², heraf 314 m² vej. Ejendommen omfattet af lokalplan nr. 417 hvor der på grunden er udlagt et byggefelt ud mod Jyllingevej hvor der kan opføres erhverv med dertil knyttede boliger i 3½ etages højde. Maks. Bebyggelsesprocent på 60% + 10 % overskridelse til kulturelle formål. Byggeret på 477 m² + 48 m².