Solgt
Galoche Alle 11 m.fl., 4600 Køge
Solgt
Kontor
Galoche Alle 11 m.fl.
4600 Køge
4600 Køge
13.366 m²
Sagsnr.: 18101261
• Lav grad af tomgang set over det seneste årti
• Meget høj vedligeholdelsesstandard
• Central beliggenhed ift. det overordnede vejnet
• Høj grad af lejerfleksibilitet
• Mulig lejeforhøjelse i niveauet 10-15 %
Velvedligeholdt og fleksibel ejendom
Nærværende portefølje der udbydes, er en del af området der benævnes Den Hvide By Køge.
Porteføljen indeholder primært kontorbyggeri og herunder en mindre del logistik.
Kendetegnende for porteføljen er en meget lav grad af tomgang set over det seneste årti. Der udbydes til en leje, der er meget konkurrencedygtig i området. Endvidere tilbyder diversiteten i lokaleudbuddet en høj grad af fleksibilitet for lejerne. Lejerne har således en god mulighed for at skalere deres virksomhed og stadigvæk er der ikke frygt for konkurrerende lejere på brancheniveau.
Ved genudlejninger ses der en mulighed for lejeforhøjelse i niveauet 10-15 %. Sammenholdt med bygningernes fleksible indretningsmuligheder, er der et væsentligt værdiforøgelseselement i porteføljen.
Fælles for alle bygninger er en meget høj vedligeholdelsesstandard. Klimaskærm er løbende moderniseret og fremstår i dag i en stand væsentligt over middel. Såvel varme som elinstallationer er af nyere dato og bygninger opvarmes med fjernvarme. Porteføljen tilbyder dermed et lejeprodukt på linje med nybyg.
Bygningerne administreres i dag af et selvstændigt administrationskontor der varetager stort set alle opgaver vedr. udlejning, vedligehold, service m.v. Administrationskontoret er ligeledes beliggende i Køge.
Lejeaftaler er for en stor dels vedkommende enslydende i deres opsætning.
Lejernes bevæggrunde for at drive deres virksomheder i Den hvide By er atmosfæren i omgivelserne.
Ejendommens nærområde bliver benyttet af arealkrævende udvalgsvarebutikker, kontorer, lager- og engrosvirksomhed, offentlig og privat service, mindre fremstillingsvirksomhed, fritids- og kulturaktiviteter samt café- og restaurationsvirksomhed.
Der er strøglignende interne gader med historik, og bygningsmassen er opdateret med sans for at bibeholde det oprindelige miljø.
Beliggenheden er central i forhold til det overordnede vejnet rundt om Køge og samtidig meget centralt beliggende til midtbyen. Dette er en placering der kun vanskeligt kan opnås. Kun 2 km fra ejendommen kommer man til Køge Bugt Motorvejen, hvor man her kan køre til Københavns Hovedbanegård på ca. 35 min., Roskilde på 25 min., og Odense på 1 time og 20 min.
Med offentlig transport til ejendommen, kan man tag bus eller tog til og fra Køge Station på 15-20 min.
• Meget høj vedligeholdelsesstandard
• Central beliggenhed ift. det overordnede vejnet
• Høj grad af lejerfleksibilitet
• Mulig lejeforhøjelse i niveauet 10-15 %
Velvedligeholdt og fleksibel ejendom
Nærværende portefølje der udbydes, er en del af området der benævnes Den Hvide By Køge.
Porteføljen indeholder primært kontorbyggeri og herunder en mindre del logistik.
Kendetegnende for porteføljen er en meget lav grad af tomgang set over det seneste årti. Der udbydes til en leje, der er meget konkurrencedygtig i området. Endvidere tilbyder diversiteten i lokaleudbuddet en høj grad af fleksibilitet for lejerne. Lejerne har således en god mulighed for at skalere deres virksomhed og stadigvæk er der ikke frygt for konkurrerende lejere på brancheniveau.
Ved genudlejninger ses der en mulighed for lejeforhøjelse i niveauet 10-15 %. Sammenholdt med bygningernes fleksible indretningsmuligheder, er der et væsentligt værdiforøgelseselement i porteføljen.
Fælles for alle bygninger er en meget høj vedligeholdelsesstandard. Klimaskærm er løbende moderniseret og fremstår i dag i en stand væsentligt over middel. Såvel varme som elinstallationer er af nyere dato og bygninger opvarmes med fjernvarme. Porteføljen tilbyder dermed et lejeprodukt på linje med nybyg.
Bygningerne administreres i dag af et selvstændigt administrationskontor der varetager stort set alle opgaver vedr. udlejning, vedligehold, service m.v. Administrationskontoret er ligeledes beliggende i Køge.
Lejeaftaler er for en stor dels vedkommende enslydende i deres opsætning.
Lejernes bevæggrunde for at drive deres virksomheder i Den hvide By er atmosfæren i omgivelserne.
Ejendommens nærområde bliver benyttet af arealkrævende udvalgsvarebutikker, kontorer, lager- og engrosvirksomhed, offentlig og privat service, mindre fremstillingsvirksomhed, fritids- og kulturaktiviteter samt café- og restaurationsvirksomhed.
Der er strøglignende interne gader med historik, og bygningsmassen er opdateret med sans for at bibeholde det oprindelige miljø.
Beliggenheden er central i forhold til det overordnede vejnet rundt om Køge og samtidig meget centralt beliggende til midtbyen. Dette er en placering der kun vanskeligt kan opnås. Kun 2 km fra ejendommen kommer man til Køge Bugt Motorvejen, hvor man her kan køre til Københavns Hovedbanegård på ca. 35 min., Roskilde på 25 min., og Odense på 1 time og 20 min.
Med offentlig transport til ejendommen, kan man tag bus eller tog til og fra Køge Station på 15-20 min.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, København K
