Mose Alle 17, 2610 Rødovre

Ejendommen fremstår særdeles flot og godt vedligeholdt med en god disponering og indretning. Den er ombygget af flere gange, senest i 1995, hvor den største af om- og tilbygningerne gav ejendommen dens nuværende form og udseende. 2 af produktionshallerne er bygget i gule mursten og den 3. bygget i stålkonstruktion med profilplader. Alle 3 haller har fladt tag pålagt tagpap. Kontorbygningen er også opført i gule mursten, men er filset i lysegråt og har skifertag. Ejendommen er beliggende i et af Rødovres meget efterspurgte erhvervsområder, tæt på centrum af København med kort afstand til Rødovre S-togsstation og RødovreCenteret (Danmarks største indkøbscenter), MotorRing 3, Lufthavnen og Øresundsbroen.

Ejendommen er beliggende på et L-formet grundstykke. Der er indkørselsvej til receptionsindgang og kontorer langs skel, og pæn beplantning rundt om bygningen. Foran receptionen er der etableret ca. 28 P-pladser og bag ved bygningen er der tilkørsel til produktions- anlægget samt ca. 10 p-pladser. Kørearealer er belagt med asfalt og SF-sten. Stor gitterport afgrænser området til vareindlevering og danner en sikker ramme om opbevaring af gods. Ejendommen er opdelt i 542 kvm kontor/administration, hvoraf ca. 100 kvm nemt kan konverteres til lettere produktion eller lager, hvis ønsket og et produktionsareal på i alt 1.722 kvm. Herudover 258 kvm kælder. Kontordelens grundplan er opdelt i flere sammenhængende enheder, med en pæn og præsentabel administrationsdel, der indeholder flere gode kontorer, stor åben reception, mødelokaler, chefkontor med pejs og flot lysindfald fra skråvinduer i det højloftede rum med adgang fra indbygget garage med rulleport og egen nedgang til privat kælder på ca. 25 kvm.
Under dele af administrationen forefindes kældre, der bliver benyttet til opbevaring, arkivformål og mødelokaler. De 2 af produktionshallerne har forsænkede lofter og en frihøjde på ca. 5,0 meter. Der er ovenlys og vinduer i siden. Hallerne er udstyret med befugtnings- og ventilationsanlæg med genvex, og der opvarmes med gas-kaloriferer. I forbindelse med den største af hallerne forefindes kantine og personalefaciliteter med omklædning og bad/wc. I den mellemste hal er placeret en rulleport i dimensionen ca. 2,5 x 3,5 meter. Der er tyverialarm med direkte kontakt til alarmcentral, avanceret brand-alarmeringsanlæg med direkte kontakt til Avedøre Brandstation, befugtningsanlæg i alle de 3 store haller, m.m.

Lokalplanen for området er lokalplan nr. 37 – ”erhvervsområde ved Valhøjs Alle og Nyholms Alle”. Ejendommen tilhører område II med bebyggelsesprocent på 50 og en max. byggehøjde på 8 meter. Øvrig information gives ved henvendelse. Ejendommens grundareal udgør 4.358 kvm, hvoraf 2.264 kvm er bebygget.

Der foreligger afsluttet forureningsrapport af november 2015. Rapporten kan rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv i Herlev.

De oplyste tal er i henhold til opmåling, som Rødovre Kommune er oplyst om. I.h.t. BBR er det bebyggede areal 2.248 kvm med kælder på 283, i alt 2.531 kvm.