Gentoftegade 94, 2820 Gentofte

Fuldt udlejet boligetageejendom beliggende i Gentofte, tæt på Gentofte Sø, Gentofte bykerne og Gentofte Station.
Til ejendommen hører endvidere 2 garager.
Ejendommen fremstår i en god og vel vedligeholdt stand såvel indvendigt som udvendigt.

Bygningen er opført i 1936 og er i 2009 og 2013 blevet kraftigt renoveret og moderniseret indvendigt og udvendigt.
Består af 2 fulde etager med udnyttet tagetage, fuld kælder og en trappeopgang.
Facader og gavle er opførte med gule blanke mursten, taget er sadeltag med kviste og belagt med røde tegltagsten.
Hele tagfladen er efterisoleret med 400 mm. isolering og tagrender samt nedløbsrør er udskiftet i 2009.
I 2013 er taget eftergået med nye inddækninger m.m.
Trappeopgangen er renoveret med ny linoleumsbelægning på reposer og trin samt malet på alle vægge.
Baggården er ligeledes renoveret og opgravet med blandt andet nye kloakbrønde og nye belægninger samt opsætning drænplader og isolering af kældervægge. Endvidere er lavet ny udvendig kældertrappe samt ny trappe til stuelejligheden.
Vinduer er overalt udskiftet til nye termovinduer og nye Velux tagvinduer. Vinduer i trappeopgang og i et erhvervslejemål er dog ikke udskiftet.
VVS installationer i kælder, herunder ny stigestreng er udskiftet til nye og der er installeret nyt gasfyr i 2008.

Ejendommens underetage og stueetage er udlejet til Klinik for Fodterapi, tømrerfirma, butik samt en bolig, som er gennemgribende moderniseret med nyt køkken og bad i 2009.
Øvrige etager er fuld udlejet til beboelse.
Første salslejligheder er ikke moderniserede, men har fået udskiftet vinduer til termovinduer samt fået lavet fransk altan og ny sydvendt altan.
Anden salslejlighederne er moderniserede med nye køkkener og bad.

Denne velbeliggende investeringsejendom med 5 boliger og 3 erhvervslejemål vil være attraktiv for mange investorer på grund af lille risiko for tomgangsleje, nem administration samt gode finansieringsmuligheder med realkreditlån og minimal egenfinansiering. Ejendommen vurderes endvidere attraktiv for mindre og mellemstore investorer med kendskab til lokalområdet og som evt. ejer anden fast ejendom. Herved vil ejendommen kunne indgå i en portefølje af ejendomme og en optimering af ejendommens potentiale vil bedre og hurtigere kunne realiseres.