Teglbuen 10, 2990 Nivå

Domicilejendom bygget med gedigne byggematerialer og indrettet med højloftede lagerhaller med tilhørende
rampeanlæg og kontorafsnit omkransende lagerhallerne.
Ejendommen har en god tilgængelighed med optimale tilkørselsforhold, god synlighed i Niverød Erhvervspark og med
kort afstand til overordnet vejsystem herunder Helsingørmotorvejen og offentlig transport (S-bus, kystbanen).
Bygningerne er opførte i 1989 på en 16.367 m² stor grund med en kontorbygning i to etager med delvis kælder og en
lagerbygning med en fuld etage og uden kælder.
Lagerbygningen på 1.865 m² er yderst regulær og højloftet med ca. 7 meters frihøjde og bygget med betondragere og
søjler samt fritlagte trægitterspær. Facader og gavle er skalmurede med gule blanke mursten og taget er et dobbelt
sadeltag med rytterlys og beklædt med røde tegltagsten, vinduer og udvendige døre er med trærammer/karme og
termoruder.
Kontorbygningen der er bygget rundt om lagerbygningen og er på i alt 2.442 m² fordelt på stueetagen og 1. sal. Facader
og gavle er skalmurede med gule blanke mursten og taget er sadeltage beklædte med røde tegltagsten, vinduer og
udvendige døre/indgangspartier er med trærammer/karme og termoruder.
Lagerbygningen indeholder stort højloftet lager opdelt i to sektioner på hver ca. 800 m² og med en tilhørende
pakke/lagerdel på ca. 200 m² og med direkte udgang til i alt 4 sluseanlæg med læsseramper. Gulve er støbte med beton
og lofter er beklædte med træbetonplader. Hallen er i øvrigt opvarmet med kaloriefærer forsynet med naurgas.
Kontorbygningen indeholder foyer/indgangsparti med store glaspartier fra gulv til loft, trappeløb-og fordelingsgang med
klinkegulve samt skrålofter til kip med belysning. Fra foyeren er der adgang til stort køkken/kantine med plads til ca. 40-
50 pernoner og direkte adgang til flisebelagt indergård herudover indeholder stueetagen showroom, mødelokaler med
foldedøre, gæstetoiletter samt kontorafsnit mod nord og syd med midtergang, toiletkerner og med diverse kontorlokaler,
storrumskontorer og mødelokaler. Førstesal indeholder ligeledes to kontorafsnit med fordelingsgang, toiletkerner, tekøkken,
kontorer i forskellige størrelser, storrumskontorer, loungeområder samt mødelokaler.
Der i alle kontorer, møderum og kantine lagt linoleum eller gulvtæpper og lofter er nedhægte gipssystemplader med
lysarmaturer, i toiletkerner er der klinkegulve og flisevægge.
Foran bygningen er der anlagt parkeringspladser der er befæstet med chaussesten og langs og rundt om bygningerne
er der anlagt store grønne arealer med træbevoksninger samt asfaltbelagte køre- og vendearealer og hele grunden er
indhegnet med trådhegn.
Bygningerne fremtræder udvendigt i en god og vel vedligeholdt stand, dog bør træværk på den nordlige facade males.
Nærværende ejendom vurderes værende optimal til større distributionsvirksomheder og lagerførende virksomheder,
som enten er regionalt eller nationalt forankret. Alternativt kunne et lagerhotelkoncept være velegnet.