Valnæsvej 3, 4700 Næstved

• Ejendommen kan meget nemt opdeles til flere lejere/ejere/brugere

• Gode parkerings- og tilkørselsforhold og få min. fra ringvejen

• Flotte kontorer, mødelokaler, køkken samt toiletter

• Rigtig god planløsning og lys og moderne indretning

• Isoleret lager med port i gavlen - mulighed for at opføre yderligere lager/hal hvis behov herfor

Veldisponeret og pæn domicil- og kontorejendom beliggende på Valnæsvej 3, som fremstår i gule mursten med opmurede gavle, pæne termovinduer i træ samt træ/aluminium holdt i hvide og grå farver, , hvoraf de fleste er udskiftet i 2016, og med pænt og velvedligeholdt udvendigt træværk/hardyplank holdt i grålig farve. Tagbelægningen er dels eternittag samt paptag fra 2016, og med garanti til ca. 2026 oplyst af ejer.

Ejendommens grundareal på 1.905 m² er stort set overalt flisebelagt, og har ca. 10-12 p-pladser i alt og desuden mindre carport/udhusbygning opført i træ.

Ejendommen er i dag indrettet til nuværende ejers virksomhed, og er således tilpasset virksomhedens aktuelle behov, med men en indretning som vil passe ind for mange brugere/virksomheder indenfor kontor mv.
De 540 m² er fordelt med ca. 438 m² kontorer og 102 m² lager og teknikrum som er isoleret.

Lageret har en loftshøjde på ca. 4 meter, grundet ejendommens oprindelige opførelse som rundbue-konstruktion. Til lageret er der god port, der er støbte gulve og der er desuden indskudt dæk til opbevaring/lager.

Kontorerne er alle præsentable og lyse og venlige i udtrykket. Gulvbelægning er tæpper i grålig tone og pergo samt lyse vægge og lofter med indbygget belysning. Der er en god blanding af 1-2 mands-kontorer, storrumskontorer samt stort mødelokaler. Der er 2 pæne køkkener, og 3 toiletter i ejendommen, hvoraf det ene køkken og toilet er placeret således, at dele af ejendommen nemt kan udlejes hvis ikke man skal bruge alle m² selv. Desuden hyggelig frokoststue, mellemgang mv.

Opvarmningen af ejendommen sker via nyere naturgasfyr, som er installeret i maj 2020. Der er ligeledes indlagt netværk i hele ejendommen, så opkobling er muligt i alle kontorer mv.

Der er således tale om en rigtig velvedligeholdt ejendom, som vi vurderer vil passe ind for mange brugere/virksomheder, og beliggenheden på Valnæsvej er attraktiv for de virksomheder der ikke har behov for stor synlighed, men som vægter kort afstand til gode færdselsveje højt. Der er således kun 5 min kørsel til ringvejen med god forbindelse rundt om Næstved, og videre mod motorvejen, Slagelse, Ringsted og Vordingborg - byer der alle nås på mellem 30-40 min.

Ejendommen er beliggende i blandet bolig- og erhvervsområde, i Næstveds sydlige del, i Åderup-området, som er et blandet bolig- og erhvervsområde.

Fra ejendommen er der kort afstand til både den indre ringvej samt Ring Øst og med god og nem forbindelse ud af byen mod Vordingborg (afstand 25 km), Slagelse (afstand 35 km) og Ringsted (afstand 30 km) samt motorvejstilkørslen ved Rønnede (afstand 20 km).

Der ligger flere mindre erhvervsvirksomheder i området, beskæftiget indenfor bl.a. autobranchen, maler, cykelhandler, skilte mv. ligesom der er kort afstand til gode indkøbsmuligheder i Parkens Butikscenter, som rummer flere specialforretninger samt dagligvareindkøb, bager, restaurant mv.

Næstved Kommune huser ca. 83.180 mennesker i dag. Befolkningsfremskrivningen for Næstved Kommune viser, at der i fremtiden vil være et øget behov for boliger i kommunen. Frem mod 2045 vil kommunen opleve en vækst i befolkningstallet på 2% således, at der i dette år vil være mere end 84.800 indbyggere i Næstved Kommune.