Rugårdsvej 455, 5210 Odense NV

Der er tale om en traditionel butiksejendom – udlejet i sin helhed til ALDi til brug for discountbutik.
Opført i røde mursten og taget henholdsvis sadeltag ved indgangspartiet samt afvalmet gavle i modsat side. Tagbelægningen er betontagsten.
Der er stort overdækket beklædt indgangsparti samt vareindlevering ved siden af indgangspartiet via dobbeltdør i niveau.

Der er stort befæstet parkeringsareal indeholdende 42 p-pladser incl. 1 handicap-plads.

Indvendigt er apteringen normal af denne butikstype med hvide vægge og lofter samt lyse klinker på gulv.
Indretningen er ligeledes normal for denne ejendomstype, der udover butikslokale indeholde lager- og personalerum.

Ejendommen fremtræder pæn og velholdt med minimal udvendig vedligeholdelse.

Beliggenheden er ud til den trafikerede Rugårdsvej med meget god synlighed, hvor der efter vejdirektoratets beregninger er en årsdøgntrafik på ca. 6.800 biler (2012-tal)

Den indgåede erhvervslejekontrakt indeholder følgende hovedbetingelser:

at lejen betales månedsvis forud
at lejer betaler dækningsafgift og grundskyld, mens udlejer betaler forsikringspræmie
at lejen reguleres med ½NPI, dog min 2%
at Erhvervslejelovens §13 fra begge parters side er ikke gældende i 20 år fra overtagelsesdagen som var 01.06.2006 – tidligst 01.06.2026
at lejers uopsigelighed er indtil 31.05.2021 til fraflytning 30.11.2021
at lejer har indvendig vedligeholdelse, dog ikke basisinstallationer mens udlejer har udvendig vedligeholdelse inkl. parkeringsareal.