Fynsgade 23, 6700 Esbjerg

Beliggende i den østlige del af Esbjergs bymidte, udbydes her multianvendelig erhvervsbygning på 296 etagemeter.

Ejendommen er opført i 1953 med senere om-/tilbygning i 1988, og rummer 2 plan på hver 148 kvm.

Den forreste del af bygningen er udført med fladt tag og har direkte indgang fra Fynsgade, hvilket bl.a. mulliggør en opdeling af ejendommen i henholdsvis butik og lager. På siden af bygningen er der adgang til såvel stueplan som til den høje kælder via dobbeltdør.

Generelt fremtræder ejendommen i almindelig vedligeholdt stand, med facader i røde mursten, tag af bølgeeternit samt hvide vedligeholdelsesvenlige plastvinduer - hvoraf mange vinduer er nye. Ejendommen er desuden efterisoleret i betydelig grad, idet bygningen for nyligt er hulmursisoleret overalt, ligesom loftet er efterisoleret med op til 300 mm rockwool.

I stueplan er ejendommen indrettet med et stort åbent lokale på ca. 95 kvm, hvor også køkken er indrettet i det ene hjørne, tilstødende kontor-/butikslokaler mod Fynsgade samt toilet.

I kælderen er indrettet toilet, separate depotrum - hvoraf det ene tidligere har fungeret som omklædningsrum med bad. Ligeledes byder kælderen på et stort regulært lokale på ca. 95 kvm, der har direkte adgang til gården via dobbeltdør. Kælderen er tør, er meget anvendelig og har en fornuftig loftshøjde på ca. 2,5 m.

Ejendommen har tidligere været anvendt til foreningsformål, og har senest fungeret som kontor- og lager for internatbaseret handelsvirksomhed. Ejendommen synes meget velegnet til en lignende virksomhed, der har behov for både kontor og lager, men fremstår desuden meget velegnet til foreningsformål, klublokaler o.l.

I øvrigt må forventes en positiv afsmittende effekt fra det nye store butikscenter, som må forventes opført ved den nærtliggende Esbjerg Banegård indenfor en overskuelig fremtid.

Der er gode parkeringsforhold ved ejendommen, idet der på siden af bygningen medfølger egen lukkede gårdsplads med plads til ca. 6-7 biler.