Frejasvej 7, 6862 Tistrup

Velindrettet og meget præsentabel lager-/produktionsejendom i Tistrup.

Ejendommen har hidtil alene været anvendt til lagerformål.

Ejendommen er opført i vedligeholdelsesvenlige materialer, med murstensfacader i den forreste del af bygningen, mens tilbygninger er beklædt med stålpladeprofiler. Taget er overvejende bølgeeternit, dog ses cementtagsten på forskudte tagflader ved og omkring administrationsdelen.

Ejendommen er oprindelig opført i 1997 for så vidt angår 1.496 m² - der består af ca. 170 m² administration og ca. 1.326 m² lager. I 2005 er der tilbygget 1.616 m² lager, og senest i 2009 ekstra 304 m² lager. Der er desuden sket løbende vedligeholdelse, og såvel inde som ude fremtræder ejendommen da også i en ganske pæn og præsentabel stand.

Administrationsdelen er indrettet med højtloftet hall, herre- og dametoilet med badefaciliteter, åbent kontorlokale med 4-6 kontorpladser, køkken og frokoststue samt stort mødelokale og chefkontor. Administrationsdelen vil nemt kunne udvides med ekstra 155 m² - og meget mere om nødvendigt.

Lagerdelen kan bedst beskrives som særdeles funktionel og fleksibel. Med loftshøjder på op til næsten 10 meter, 4 udvendige porte (hvoraf 2 har tilkørselsramper og sluser) og optimale udvendige adgangsforhold, udgør lagerdelen en attraktiv enhed for de fleste lagerformål. Og på grund af stålspærskonstruktionen er det relativ nemt af opdele lagerarealer i færre eller flere indvendige enheder. En del af lageret (ca. 515 m²) opvarmes med strålevarme (naturgas), mens den den resterende del af lageret henstår uopvarmet, men dog isoleret og forberedt til opvarmning.

Grunden består af en regulær matrikel på 8.026 m² og byder på særdeles gode til-/frakørselsforhold. Adgangsarealer, herunder P-pladsen ved administrationen, er befæstet med SF-sten, mens den resterende del af grunden er udlagt i græs. Ifølge gældende lokalplan kan grunden bebygges med op til 50 %, dvs. max 4.013 etagemeter. Der er desuden god mulighed for at tilkøbe ekstra grundareal.

Ejendommen er beliggende i Tistrups sydlige erhvervsområde, hvorfra der er god forbindelse til det omkringliggende vejnet. Der er delvis synlighed i forhold til Vardevej, der er hovedfærdselsåren gennem Tistrup.

Fra ejendommen er der 11 km/11 minutter til Ølgod i nord og 12 km/13 minutter til Varde i syd. Endvidere er der 26 km/23 minutter til Esbjerg samt 26 km/22 minutter til nærmeste motorvejsafkørsel (v/ Korskroen).