Frisvadvej 1C, 6800 Varde

Ejendommen er beliggende centralt i ”sygehus-kvarteret” i Varde, der er et attraktivt og bynært boligområde med mange smukke, ældre bebyggelser. Herfra er der ganske kort afstand til flere dagligvarebutikker, det rekreative parkanlæg i Arnbjerg, folkeskole og overbygningerne på Campus.

Oprindeligt er ejendommen opført i 1953, men væsentlig og om-/tilbygget i 2010, og fremstår med facader i gule mursten og med saddeltagskonstruktion belagt med listetækket tagpap. Vinduer med trærammer i den oprindelige del er udskiftet i ca. 2005, mens øvrige vinduer samt tag på hele ejendommen er fra 2010. Generelt fremstår bygninger i en pæn og meget velholdt stand såvel inde som ude.

I henhold til BBR har bygningen et bebygget areal på 209 kvm, hvoraf ca. 50 kvm er beliggende i hævet stueplan i den oprindelige del. Hertil kommer 50 kvm god brugbar kælder, hvortil der også er adgang via udvendig trappe.

Ejendommen er blevet anvendt som cafe/værested for Samstyrken i Varde og er indrettet med kontorer, mødelokale, toilet, depot m.v. i den oprindelige del (mod Frisvadvej), herunder med hobbyrum, toilet og depot i kælderen. Den tilbyggede del fra 2010 er indrettet med et stort køkken i åben forbindelse med café/forsamlingslokale med loft til kip samt handicaptoilet i tilknytning hertil. Ejendommen sælges som en erhvervsejendom og beboelse er derfor ikke tilladt.

Grunden udgør et areal på 752 kvm og er belagt med betonfliser omkring bygningen og stor nordvest-vendte terrasse – ligesom grunden ud mod Frisvadvej er flot anlagt med stensætning, bede og granitskærver.

Mht. parkering ved ejendommen, har dette hidtil foregået på den bagvedliggende private parkeringsplads, som tilhører Varde Bolig Administration og Varde Kommune. Fortsat parkeringsret hertil medfølger ikke, men hvis en ny ejer ønsker at etablere parkeringspladser på grunden med adgang via Frisvadvej, vil Varde Kommune se positivt på dette.

Ejendommen udbydes til salg efter Bekendtgørelse 2011-06-24 nr. 799 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Ejendommen sælges som den er og forefindes, til en vejledende pris på kr. 1.275.000. Varde Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris og kan frit vælge mellem de indkomne tilbud, ligesom Varde Kommune kan vælge at forkaste alle indkomne købstilbud.

Indkomne købstilbud skal være ejendomsmægleren i hænde – enten via mail: jbl@dc.dk eller pr. post – senest onsdag d. 22. august kl. 12.00.

For yderligere oplysninger om ejendommen, herunder udlevering af dokumenter for afgivelse af købstilbud samt aftale om besigtigelse af ejendommen – kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech på tlf. 76 10 48 00 eller via mail: jbl@edc.dk.