Vestergade 22, 7200 Grindsted

Ejendommen er beliggende centralt i Grindsted by, med god synlighed mod alle 4 hjørner – bl.a. i forhold til Vestergade, der er byens primære indfaldsvej fra vest.

Ejendommen er en ejerlejlighed beliggende udelukkende i stueplan, og rummer i henhold til BBR et samlet erhvervsareal på 755 kvm. Ejendommen har et tinglyst areal på 751 kvm og et fordelingstal i den samlede ejendom på 5/10.

På bebyggelsens 1. sal ligger 5 ejerlejligheder til beboelse på hver mellem 139-143 kvm.

Ejendommen blev opført i 2003 i solide, vedligeholdelsesvenlige materialer som røde mursten og med rødt tegltag, og opvarmes med fjernvarme. Lige siden opførelsen har ejerlejligheden i stueplan været anvendt til dagligvarebutik for Netto – som nu er flyttet til nye, større lokaler i nærheden.

Grundet indretningen til dagligvarebutik, udgør de 755 kvm i stueplan en særdeles fleksibel enhed, som er nem f.eks. at ombygge og indrette til anden anvendelse. Selve butikken udgør ca. 560 kvm, der entreres via et vindfang i bygningens ene hjørne. Bagerst i bygningen (modsat kundeindgangen) er indrettet lager, teknikrum og varegård med stor dobbeltdør for vareindlevering – samt personaleafsnit med separat kontor, kantine, garderobe og toilet.

Grundarealet tilhørende den samlede ejendom andrager 2.060 kvm, hvoraf vej udgør 472 kvm. Grunden er befæstet og udlagt med parkeringsplads mod øst med 37 pladser, hvoraf hele 32 P-pladser eksklusivt tilhører nærværende ejerlejlighed – mens de 5 boliger på 1. sal hver har én parkeringsplads.

Adgangsforholdene til og fra ejendommen er helt optimale, idet der er direkte forbindelse til både Vestre Allé mod nord, Vestergade mod syd og Nørre Torv mod øst.

100 meter herfra, på Nørre Torv, ligger en offentlig parkeringsplads, som er primær P-plads for de handlende i gågademiljøet.

Ifølge gældende lokalplan er områdets overordnede anvendelse fastlagt til centerformål, som giver adgang til en bred vifte af erhvervsmæssige formål. Nærværende erhvervsejerlejlighed må anvendes til formål som dagligvarebutik, butik med udvalgsvarer, hotel- og restaurationsformål (herunder cafeteria, pizzeria, grill, café, værtshus o.l.), offentlige institutions- og serviceformål samt kulturelle formål. Ifølge lokalplanen må ejendommens stueplan ikke benyttes til kontor, klinik og fitnesscenter - men Billund Kommune vil dog alligevel se positiv på anvendelser indenfor disse brancher.

Fakta om Grindsted:
Der forefindes et aktivt handels- og erhvervsliv i Grindsted, der er Billund Kommunes største by med 9.761 indbyggere (2021). Byen ligger 42 km vest for Vejle og 49 kvm nordøst for Esbjerg, og har en logistikmæssig god forbindelse til det omkringliggende vejnet (hovedvej 28 og 30 krydser hinanden her), ligesom der kun er 17,3 km til Billund Lufthavn. Grindsted har både privat og offentlige grundskoler, gymnasiale uddannelser og erhvervsuddannelser – ligesom byen har et aktivt foreningsliv i øvrigt.