Stenhuggervej 8, 6710 Esbjerg V

Nu sælges denne multianvendelige ejendom på Stenhuggervej 8, der ligger på en ganske synlig beliggenhed ved trafikeret gennemkørselsvej i Sædding Erhvervsområde.

Ejendommen består af i alt 607 m2, der er fordelt på tre bygninger - en kontorbygning samt to lagerbygninger. Siden opførelsen har ejendommen været hjemsted for entreprenør- og håndværksvirksomhed, men har siden dennes fraflytning ultimo 2019 gennemgået en væsentlig opgradering/modernisering i 2020. Hele ejendommen overtages fri for lejere og til fuld disposition for en ny ejer.

Kontorbygningen ligger forrest på grunden - ud mod Stenhuggervej og kundeparkeringspladsen - og er opført i ét plan i 1981. I 2020 har denne bygning gennemgået en total forvandling, hvor stort set alt er udskiftet indvendigt, herunder mange installationer. Derudover er termovinduer udskiftet med moderne energiruder, ligesom hoveddøren er udskiftet. Kontorbygningen rummer 106 m2 og er indrettet med et stort åbent kontorlokale med plads til reception og flere skriveborde, mødelokale i det ene hjørne, toilet i et andet hjørne, et separat hjørnekontor/mødelokale, teknikskab samt køkken og frokostrum med udgang på bagsiden af bygningen. Selve lokalerne fremtræder lyst og moderne, og med gode lysindfald fra begge sider.

Lige bagved kontorbygningen ligger den ene lagerbygning, der ifølge BBR er opført i 1990 og som udgør 186 m2. Oprindeligt var denne bygning en presenninghal med en stålkonstruktion - men er sidenhen blevet opgraderet til en permanent lagerbygning med støbt bund og beklædt med stålplader. Lagerhallen er således meget funktionel med en loftshøjde på op til 4,55 m. og har en skydeport i den ene gavl på 3,2 m. x 3,15 m. Der er pt. ikke installeret opvarmning i bygningen.

Længst tilbagetrukket på grunden ligger den anden lagerbygning, der ifølge BBR er opført i 1995 og udgør 315 m2. Denne bygning er en uopvarmet lagerhal med løs bund (stabilgrus) med facader beklædt med stålprofilplader, bølgeeternit på taget og med porte i begge ender på hver 3,8 x 3,8 m. Indvendigt har lageret en loftshøjde på 4 m. i siderne og 5,2 m. i kip. På hver side af lagerhallen findes overdækkede arealer på henholdsvis 45 m2 og 54 m2.

I det ene hjørne af lagerhallen på 315 m2 er indrettet et personaleafsnit på 45 m2, der fremtræder i pæn moderniseret stand, med egen direkte adgang udefra, og som rummer omklædningsrum med bade- og toiletfaciliteter samt separat køkken og kantine. Dette personaleafsnit opvarmes, ligesom kontorbygningen, med fjernvarme.

Da ejendommen har været anvendt til murer- og entreprenørvirksomhed er stort set hele grunden befæstet med kørefast stabilgrus og granitskærver, ligesom det meste af grunden (bortset fra den forreste del med kundeparkering) er indhegnet. Adgang til det indhegnede areal sker via stor, automatisk skydeport.

På grunden var der tidligere en vaskeplads med olieudskiller og sandfang – og i tilknytning hertil en opvarmet boks med vandslange – hvilket nemt kan genetableres.

Ejendommen er ideel for f.eks. en mindre håndværksvirksomhed, men er med sin fleksibilitet, gode synlige beliggenhed og udbygningsmuligheder også anvendelig til mange andre formål i øvrigt.

Ejendommens muligheder i h.t. lokalplan:
Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 437 (for hele Sædding Erhvervsområde) og giver mulighed for f.eks. mindre miljøbelastende produktionsvirksomheder, håndværks-, distributions- og kontorvirksomhed. Desuden kan der i særlige situationer gives tilladelse til én bolig pr grund. Inden for området kan der desuden etableres butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Ved erhvervsbyggeri fastsættes bebyggelsesprocenten til max 50 % – dvs. op til i alt 1.600 m2 på denne grund – eller ekstra 993 m2 udover de eksisterende m2.

Info om Sædding Erhvervsområde:
Området er kendetegnet ved mange forskelligartede virksomheder, såsom håndværksvirksomheder, engros- og detailforretninger, lettere industri, bilforhandlere, lager- og kontorejendomme og sågar bowlingcenter. Sædding Erhvervsområde ligger godt placeret i forhold til det omkringliggende vejnet – med hurtig forbindelse til såvel Esbjerg Havn, den indre by, som motorvej E20. Stenhuggervej er gennemkørselsvej og forbundet med den stærkt trafikerede Tarphagevej, kun 250 m. fra nærværende ejendom.