Skjoldsgade 109, 6700 Esbjerg

Nu sælges denne veldrevne boligudlejningsejendom i den vestlige ende af Skjoldsgade, der rummer 6 velindrettede 2-værelses lejligheder med egne køkkener, bad og toilet.

Ejendommen er oprindelig opført i 1935, i solide materialer såsom røde mursten og rødt tegltag, og rummer ifølge BBR-meddelelsen i alt 365 m² beboelse samt kælder på 101 m².

Hertil kommer en tagetage på 82 m², som den nuværende trappeopgang i forvejen fører op til. Denne etage indeholder værelser fra en svunden tid, men er dog hverken godkendt til beboelse eller erhverv efter dagens standarder. Der er loft til kip og synlige hanebåndspær, og potentialet som beboelsesareal er helt oplagt.

Selve lejligheder er løbende pænt vedligeholdt og undervejs fornyet i nødvendigt omfang. Der er 5 lejligheder på hver 65 m² og 1 lejlighed på 40 m² - og alle fremtræder de lyst og venlige og i god og præsentabel stand. Der er elmåler på hver enkelt lejligheder, hvormed lejerne betaler direkte til forsyningsselskaber, mens der én elmåler på alt øvrigt el.

Kælderen på 101 m² er tør og anvendelig og rummer bl.a. teknikrum, depotrum for samtlige husets beboere, fælles vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler, tørrerum samt ældre baderum. Vaskemaskine og tørretumbler kan betjenes med kort, der kan ”tankes op” ved El-salg på nyhavnsgade

Gennem årene er ejendommen blevet stedvis ”opgraderet” – bl.a. er er huset hulmursisoleret og har fået ekstra isolering de steder der har kunnet lade sig gøre. For- og bagfacade er blevet omfuget, tagrender og nedløb er blevet udskiftet og mod gården er gamle altaner erstattet af franske altaner. Der er monteret dørtelefon i døren mod gaden og samtlige vinduer er udskiftet til vedligeholdelsesvenlige vinduer i hvide plastrammer. Senest er der udskiftet varmeanlæg i ejendommen for knap kr. 100.000.

Til ejendommen hører en muret garage på 27 m², opført i 1960, der anvendes i dag som depot/udhus for sælger, men som frigøres til købers fri disposition ved salg af ejendommen.

Til ejendommen hører endvidere en skøn, afskærmet have – udlagt i græs med omkringliggende bede og to terrasser, der er til fri afbenyttelse for husets beboere. Haven har også potentiale som parkeringsplads – men dette har hidtil ikke været relevant pga. gratis parkering i gaden.

Beliggenheden/området:
Ejendommen er beliggende i et eftertragtet område i Esbjerg – uden så megen trafik netop her og tæt på indre bys mange faciliteter. Nærområdet er kendetegnet ved etagebyggerier – primært med beboelse og kun i mindre grad erhverv.

Fra ejendommen er der kort afstand til den nordlige del af havnen, som i disse år gennemgår en større forvandling med domicilbyggerier, lystbådehavn og vandsport, badeanstalt m.m.

Ikke så langt herfra ligger desuden byens flotte stadionanlæg med bl.a. Blue Water Arena og Blue Water Dokken samt eftertragtede rekreative grønne områder.

Der er desuden ikke langt til dagligvareindkøb, med både SuperBrugsen og Netto inden for gåafstand – ligesom der kun er ca. 100 m. til Strandbygade, der er er en trafikeret færdselsåre i indre by og en forretningsgade med et varieret udbud af store som små forretninger, specialbutikker og restaurationer.

De fleste bebyggelser i nærområdet er opført som tætsluttede karréer ved gadeniveau, typisk i 3-4 plan, med portadgang til de bagvedliggende gårdarealer. Stedvis er der grønne ”åndehuller”, mens parkering fortrinsvis sker i gaderne eller på private P-pladser i baggårde.

De trafikale forhold er gode, idet der er god forbindelse til det omkringliggende vejnet. Benytter man offentlig transport, er der ca. 1,6 km til banegården og Esbjerg Station, mens der er kun ca. 200 m. til nærmeste busstoppested ved hjørnet Strandbygade/Peder Skrams Gade.