Solgt
Ringkøbingvej 66-70, 6800 Varde
Solgt
Blandet ejendom
Ringkøbingvej 66-70
6800 Varde
6800 Varde
1.979 m²
Sagsnr.: 67001485
Familievirksomheden Nielsens Planteskole i Varde, der blev grundlagt i 1883 og som i de seneste 112 år har drevet planteskole og havecenter på hjørnet af Ringkøbingvej og Nordre Boulevard, sættes nu til salg som led i et generationsskifte, idet fjerde generation (Claus Sandholt Nielsen), som overtog planteskolen i 1980, neddrosler sine aktiviteter efter et langt arbejdsliv.
Som følge heraf udbydes nu den samlede ejendom til salg på hjørnet af Ringkøbingvej og Nordre Boulevard, som indbefatter både Ringkøbingvej 68-70 (havecenter og beboelseshus) og Ringkøbingvej 66, der er en ubebygget grund på 1.601 m².
Ejendommen rummer bygninger med et etageareal på i alt 1.979 m² ifølge BBR-meddelesen, hvoraf 230 m² er beboelse i det særskilte stuehus, mens 1.749 m² udgør selve planteskolen/havecentret.
Beboelseshuset er opført i 1943 som en klassisk murermestervilla i den eftertragtede stil ”bedre byggeskik”, og har et solidt bygningsmæssigt udtryk med beboelse i 1½ etager og med fuld kælder. Huset er muret i røde mursten og har hvide trævinduer, mens taget er opført i en halvvalmet saddelkonstruktion belagt med røde teglsten – alt i en pæn, velholdt stand.
Indvendigt fremtræder boligen lys, venligt og smagfuldt indrettet. I stueplan, som rummer 132 m² beboelse, ses overvejende lyse plankegulve, hvidmalede vægge og lyse listelofter – og der er en god sammenhæng mellem køkken/alrummet og de tilstødende opholdsrum. Stueplan rummer entré og gangareal, 2 stuer en suite, køkken i åben forbindelse til stort alrum/spisestue, 2 værelser, bryggers samt badeværelse med brus. Endvidere ses en mindre entré mod læfuld gård på bygningens nordlige side. Fra spisestuen er der udgang til en skøn, læfuld terrasse, hvor den velanlagte og sydvendte have kan nydes fuldstændig ugeneret.
Den udnyttede loftsetage rummer 98 m² beboelse, som er indrettet med repos/lille stue, 3 gode værelser samt badeværelse med både karbad og brus.
Selve kælderen udgør 132 m² og er ikke godkendt til beboelse – men er indrettet med brugbare depot- lagerrum, teknikrum samt aktivitetsrum (”barstue”).
Erhvervsdelen består er flere bygninger, der alle er sammenbyggede på nær en. Den ældste bygning er ifølge BBR opført i 1915, mens den nyeste bygning er fra 1988.
Selve havecentrets salgsområde udgør ca. 866 m² og har en glasoverdækning på 250 m². De øvrige arealer består af lagerrum, maskinhus/garageanlæg samt et administrationsafsnit.
Med et grundareal på i alt 11.832 m², forefindes optimale parkeringsmuligheder på grunden, og en del af grunden anvendes endda ikke til fulde. Der er indkørsel fra såvel Nordre Boulevard som fra Ringkøbingvej.
Ejendommen er ikke omfattet af en lokalplan, men er ifølge den overliggende kommuneplan (23.02.B09) udlagt til ”åben lav” beboelsesområde med en maksimalt bebyggelsesprocent på 30. En videreførelse af den nuværende anvendelse som planteskole og havecenter er i sagens natur også muligt – og vil af sælger prioriteres højt – ligesom så meget andet erhverv inden for salg og liberalt erhverv næppe heller vil blive afvist på forhånd af Varde Kommune.
OMRÅDET:
Ejendommen er beliggende i Vardes nordlige bydel – i et udbygget område med overvejende beboelseskvarterer.
Langs Nordre Boulevard ses dog også en del erhverv – særligt mellem Ringkøbing og Lerpøtvej. På modsatte side af krydset ligger bl.a. en Fakta-dagligvareforretning samt fitnesscenter, mens byens Falckstation ligger på det modsatte hjørne.
Nærværende grund er oplagt til en kombination af beboelse og erhverv – og er en af de få steder i Varde, hvor dette er tilladt.
Den store synlighedsværdi i forhold til den megen forbigående trafik, er et stort aktiv i forhold for nærværende ejendom – ligesom beliggenheden også tilbyder den bedst mulige forbindelse til det omkringliggende vejnet.
Med kun ca. 1,8 km til byens torv, er der desuden kort afstand til midtbyens mange faciliteter.
I området er der meget gennemgående trafik, grundet de gode logistikmæssige forhold, herunder også trafik til/fra det store opland vest for Varde, der er bedst kendt som en af Danmarks største sommerhusområder – med Blåvand, Vejers og Henne Strand som de mest velkendte turistmagneter.
NIELSENS PLANTESKOLE:
Nielsens Planteskole blev oprindeligt grundlagt af Niels Cornelius Nielsen i Ho. Produktionen var i 1880 og frem til 1909 nåletræer til de vestjyske klitplantager.
I 1909 købte Hans Peter Nielsen et husmandssted på Varde Nørremark, hvor han startede handelsgartneri og planteskole – det samme sted, der i dag danner basis for Nielsens planteskole.
Nuværende ejer, Claus Sandholdt Nielsen, købte i 1980 planteskolen af Christian og Aksel Nielsen og er således fjerde generation af familiefirmaet.
Havecentret på hjørnet af Ringkøbingvej og Nordre Boulevard henvender sig til privatkunder med et bredt udvalg inden for planter og tilbehør til haven samt et større areal med potteplanter og brugskunst.
Hos Nielsens Planteskole lægges stor vægt på at opnå en ensartet høj kvalitet og effektiv levering, og man har derfor altid fokuseret på at have de dygtigste medarbejdere i branchen.
For Nielsens Planteskole er det samtidig vigtigt at være på forkant med udviklingen – både hvad angår teknologiske fremskridt på maskinsiden som med henblik på nye dyrkningsmetoder og nyudviklede plantesorter.
Selve produktionen på Nielsens Planteskole, der foregår på 40 hektar jord lige nord for Varde, er i dag specialiseret i hårdføre barrodsplanter til skov, landskab, bundække og hæk. Her produceres godt 1,5 million planter til engrossalg, eksport og andre planteskoler – og denne produktion vil fortsætte, efter frasalg af havecentret på hjørnet af Ringkøbingvej og Nordre Boulevard.
Havecentret har et stort kundegrundlag grundet den centrale placering i Varde by, nærheden til Danmarks største område med fritidshuse samt det store geografiske opland. Selve havecentret er særdeles veldrevet og har gennem alle årene leveret en solid indtjening. For den rette køber, som ønsker at videreføre havecentret, giver ejendommen endvidere gode udviklingsmuligheder samt plads til at udvide aktiviteterne med fx nethandel.
For nærmere info om Nielsens Planskole – kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech. Kun seriøse henvendelser, der har til hensigt at drive havecentret videre i samme eller tilpasset form, vil få indblik i virksomhedens regnskabsmæssige forhold.
Som følge heraf udbydes nu den samlede ejendom til salg på hjørnet af Ringkøbingvej og Nordre Boulevard, som indbefatter både Ringkøbingvej 68-70 (havecenter og beboelseshus) og Ringkøbingvej 66, der er en ubebygget grund på 1.601 m².
Ejendommen rummer bygninger med et etageareal på i alt 1.979 m² ifølge BBR-meddelesen, hvoraf 230 m² er beboelse i det særskilte stuehus, mens 1.749 m² udgør selve planteskolen/havecentret.
Beboelseshuset er opført i 1943 som en klassisk murermestervilla i den eftertragtede stil ”bedre byggeskik”, og har et solidt bygningsmæssigt udtryk med beboelse i 1½ etager og med fuld kælder. Huset er muret i røde mursten og har hvide trævinduer, mens taget er opført i en halvvalmet saddelkonstruktion belagt med røde teglsten – alt i en pæn, velholdt stand.
Indvendigt fremtræder boligen lys, venligt og smagfuldt indrettet. I stueplan, som rummer 132 m² beboelse, ses overvejende lyse plankegulve, hvidmalede vægge og lyse listelofter – og der er en god sammenhæng mellem køkken/alrummet og de tilstødende opholdsrum. Stueplan rummer entré og gangareal, 2 stuer en suite, køkken i åben forbindelse til stort alrum/spisestue, 2 værelser, bryggers samt badeværelse med brus. Endvidere ses en mindre entré mod læfuld gård på bygningens nordlige side. Fra spisestuen er der udgang til en skøn, læfuld terrasse, hvor den velanlagte og sydvendte have kan nydes fuldstændig ugeneret.
Den udnyttede loftsetage rummer 98 m² beboelse, som er indrettet med repos/lille stue, 3 gode værelser samt badeværelse med både karbad og brus.
Selve kælderen udgør 132 m² og er ikke godkendt til beboelse – men er indrettet med brugbare depot- lagerrum, teknikrum samt aktivitetsrum (”barstue”).
Erhvervsdelen består er flere bygninger, der alle er sammenbyggede på nær en. Den ældste bygning er ifølge BBR opført i 1915, mens den nyeste bygning er fra 1988.
Selve havecentrets salgsområde udgør ca. 866 m² og har en glasoverdækning på 250 m². De øvrige arealer består af lagerrum, maskinhus/garageanlæg samt et administrationsafsnit.
Med et grundareal på i alt 11.832 m², forefindes optimale parkeringsmuligheder på grunden, og en del af grunden anvendes endda ikke til fulde. Der er indkørsel fra såvel Nordre Boulevard som fra Ringkøbingvej.
Ejendommen er ikke omfattet af en lokalplan, men er ifølge den overliggende kommuneplan (23.02.B09) udlagt til ”åben lav” beboelsesområde med en maksimalt bebyggelsesprocent på 30. En videreførelse af den nuværende anvendelse som planteskole og havecenter er i sagens natur også muligt – og vil af sælger prioriteres højt – ligesom så meget andet erhverv inden for salg og liberalt erhverv næppe heller vil blive afvist på forhånd af Varde Kommune.
OMRÅDET:
Ejendommen er beliggende i Vardes nordlige bydel – i et udbygget område med overvejende beboelseskvarterer.
Langs Nordre Boulevard ses dog også en del erhverv – særligt mellem Ringkøbing og Lerpøtvej. På modsatte side af krydset ligger bl.a. en Fakta-dagligvareforretning samt fitnesscenter, mens byens Falckstation ligger på det modsatte hjørne.
Nærværende grund er oplagt til en kombination af beboelse og erhverv – og er en af de få steder i Varde, hvor dette er tilladt.
Den store synlighedsværdi i forhold til den megen forbigående trafik, er et stort aktiv i forhold for nærværende ejendom – ligesom beliggenheden også tilbyder den bedst mulige forbindelse til det omkringliggende vejnet.
Med kun ca. 1,8 km til byens torv, er der desuden kort afstand til midtbyens mange faciliteter.
I området er der meget gennemgående trafik, grundet de gode logistikmæssige forhold, herunder også trafik til/fra det store opland vest for Varde, der er bedst kendt som en af Danmarks største sommerhusområder – med Blåvand, Vejers og Henne Strand som de mest velkendte turistmagneter.
NIELSENS PLANTESKOLE:
Nielsens Planteskole blev oprindeligt grundlagt af Niels Cornelius Nielsen i Ho. Produktionen var i 1880 og frem til 1909 nåletræer til de vestjyske klitplantager.
I 1909 købte Hans Peter Nielsen et husmandssted på Varde Nørremark, hvor han startede handelsgartneri og planteskole – det samme sted, der i dag danner basis for Nielsens planteskole.
Nuværende ejer, Claus Sandholdt Nielsen, købte i 1980 planteskolen af Christian og Aksel Nielsen og er således fjerde generation af familiefirmaet.
Havecentret på hjørnet af Ringkøbingvej og Nordre Boulevard henvender sig til privatkunder med et bredt udvalg inden for planter og tilbehør til haven samt et større areal med potteplanter og brugskunst.
Hos Nielsens Planteskole lægges stor vægt på at opnå en ensartet høj kvalitet og effektiv levering, og man har derfor altid fokuseret på at have de dygtigste medarbejdere i branchen.
For Nielsens Planteskole er det samtidig vigtigt at være på forkant med udviklingen – både hvad angår teknologiske fremskridt på maskinsiden som med henblik på nye dyrkningsmetoder og nyudviklede plantesorter.
Selve produktionen på Nielsens Planteskole, der foregår på 40 hektar jord lige nord for Varde, er i dag specialiseret i hårdføre barrodsplanter til skov, landskab, bundække og hæk. Her produceres godt 1,5 million planter til engrossalg, eksport og andre planteskoler – og denne produktion vil fortsætte, efter frasalg af havecentret på hjørnet af Ringkøbingvej og Nordre Boulevard.
Havecentret har et stort kundegrundlag grundet den centrale placering i Varde by, nærheden til Danmarks største område med fritidshuse samt det store geografiske opland. Selve havecentret er særdeles veldrevet og har gennem alle årene leveret en solid indtjening. For den rette køber, som ønsker at videreføre havecentret, giver ejendommen endvidere gode udviklingsmuligheder samt plads til at udvide aktiviteterne med fx nethandel.
For nærmere info om Nielsens Planskole – kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech. Kun seriøse henvendelser, der har til hensigt at drive havecentret videre i samme eller tilpasset form, vil få indblik i virksomhedens regnskabsmæssige forhold.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Esbjerg
