Marievej 3, 6700 Esbjerg

Med god beliggenhed i den centrale del af Esbjerg – i et nærområde med både bolig og erhverv, ca. 1,5 km fra banegården, 1,9 km fra Torvet og 3,5 km fra Motorvej E20 – sælges nu denne multianvendelige erhvervsejendom på 797 m2.

Ejendommen er opført i 2004 til brug for dagligvarekæden Fakta, der har anvendt ejendommen frem til nu, men som er fraflyttet ejendommen til fordel for en større, nybygget ejendom i nærområdet.

Fakta er bundet af sin lejekontrakt i ejendommen frem til 01.08.2022, og betaler husleje i den mellemliggende periode, men er interesserede i at blive løst fra lejekontraktens forpligtelser ved en ny brugers indflytning. Af samme grund kan en ny bruger forvente hurtig indflytning/dispositionsret.

Selve ejendommen er opført i gode, solide materialer, der kun kræver et minimum af løbende vedligeholdelse – såsom facader i røde mursten, zinkinddækkede stern og glas/alu-vinduer – og ejendommen fremstår da også i en god og velvedligeholdt stand.

Indretningen er som i en typisk dagligvareforretning, med et pænt, fremhævet indgangsparti i hjørnet (glas/alu), et stort regulært butiksareal med tilstødende lagerområde, der på fleksibel vis kan tillægges butiksarealet efter behov.

Gulve er et slidstærkt klinkegulv, der kan klare stor slidmæssig belastning, mens lofter er lyse akustiklofter opsat i skinnesystem med integreret LED-belysning.

Udover butik og lager, er indrettet et mindre afsnit med personaleindgang, kontor, køkken og personalerum samt toilet.

Bagom ejendommen er etableret vareindlevering via lagerområde på ca. 47 m2, hvorfor varelevering kan foregå ugeneret og adskilt fra kundeparkeringspladsen.

Ejendommen er beliggende på en god, regulær grund på 3.435 m2, hvorpå der er anlagt et stort befæstet P-areal med plads til ca. 60 biler.

Alt i alt en god, regulær erhvervsejendom med gode tilkørsels- og parkeringsforhold – som kan tilpasses snart sagt ethvert formål indenfor butik, kontor, undervisning, klinik m.v.

Ejendommen kan også lejes – forhør nærmere herom hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.


Området/beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i den centrale del af Esbjerg, i et nærområde med megen gennemkørende trafik via Spangsbjerg Kirkevej og Strandby Kirkevej.

Marievej er en lille sidegade til Spangsbjerg Kirkevej, og rummer blandet beboelse og erhverv.

I det lidt større perspektiv ligger ejendommen i et område med både villakvarterer samt store etageejendomme. Fakta er stadig til stede i området, men er nu placeret i en større, nybygget forretning.

Beboelsesmæssigt er området eftertragtet grundet især nærheden til byens mange faciliteter og de gode logistikmæssige forhold. Her er kort afstand til såvel offentlig trafik, midtbyens liv samt nærmeste motorvejsafkørsel.