Solgt
Ewalds Alle 6, 6700 Esbjerg
Solgt
Boligudlejningsejendom
Ewalds Alle 6
6700 Esbjerg
6700 Esbjerg
587 m²
Sagsnr.: 67001538
Boligudlejningsejendom med 9 lejligheder på mellem 56-77 m2 – centralt beliggende kun ca. 500 meter fra Broen Shoppingcenter og banegården
Denne boligudlejningsejendom ligger på en god, rolig placering, i et nærområde uden megen trafik og med en skøn grøn oase tilstødende på nordlig side.
På grunden ligger 2 bygninger til beboelse – Ewalds Allé 6 og Exnersgade 71C – der rummer henholdsvis 6 og 3 boliger, alle med eget køkken, bad og toilet.
Ewalds Allé 6 er opført i 3 etager, i en byggestil med stor detaljerigdom – med pudset facade i stueplan, røde mursten og pudsede gesimser på 1. sal samt mansardtag med kviste på 2. sal. Facaden mod gården er udelukkende ”blanke mure”. Vinduerne er termoruder i hvide trærammer og taget er belagt med røde vingetegl.
Ewalds Allé 6 rummer 3 stk. 2-værelses lejligheder på 56 m2 og 3 stk. 3-værelses lejligheder på 69 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i 1898 og væsentlig om-/tilbygget i 1988 og er uden kælder.
Exnersgade 71C er ligeledes opført i 3 etager, med klassiske røde murstensfacader mod gården – og mod gaden med en delvist pudset facade med udsmykninger og stor detaljerigdom, der dog trænger til renovering. Vinduerne er termoruder i hvide trærammer, mens sad-deltagskonstruktionen er belagt med røde vingetegl og har i alt 3 kviste.
Exnersgade 71C rummer 3 stk. 3-værelses lejligheder på 2 x 77 og 1 x 58 m2 . Bygningen er ifølge BBR ligeledes opført i 1898 og væsentlig om-/tilbygget i 1988. Også denne bygning er uden kælder.
Mellem de to bygninger ligger en skøn afskærmet gård med opholdsareal og hyggekroge for ejendommens beboere. Her findes også 2 udhuse på henholdsvis19 og 24 m2, der indeholder depotrum til opmagasinering.
Der er elmåler på hver enkelt boligenhed, hvormed lejerne betaler direkte til forsyningsselskaber. Derudover er alt øvrigt elforbrug på separat måler. Lejerne betaler varme á conto, mens vandforbrug er indeholdt i den angivne husleje.
Til ejendommen hører ingen egentlige parkeringspladser, men parkering kan gratis og ubegrænset ske i nærområdet omkring ejendommen.
Alt i alt en solid og gedigen ejendom, med masser af smukke detaljer og hyggelig atmosfære. Men samtidig også en ejendom, som trænger til en generel istandsættelse og modernisering. Ved køb af ejendommen medfølger således også en saldo i Grundejernes Investeringsfond på over 1,5 mio kr., der netop er øremærket til istandsættelse/forbedring af ejendommen.
Med de fleste af lejlighederne tomme for lejere – og hvor det skønnes, at 7 ud af 9 lejligheder kan overtages i ledig stand (hvis køber ønsker dette) – er der særdeles gode muligheder for at udnytte ejendommens store potentiale straks efter overtagelse.
En ejendom oplagt for håndværksmesteren eller investorer med øje for den langsigtede gode investering.
Beliggenheden/Området:
Ejendommen er beliggende centralt i Esbjerg – syd for Storegade, der en af de større og vigtigste indfaldsveje i Esbjerg, og som forbinder byens centrum i vest med Motorvej E20 i øst.
Området ligger i postnummer 6700, i ”Rørkær-kvarteret”, der er kendetegnet som et bynært beboelsesområde bestående af almindelige parcelhuskvarterer og etagebyggerier i enkelte etager. Tæt herpå ligger også folkeskolen ”Rørkjær Skole Urban”, der har ca. 650 elever fordelt på 30 klasser.
Med den overvejende trafik centreret på og omkring indfaldsvejene, at dette nærområde begunstiget af minimal gennemkørende trafik.
Fra ejendommen er der desuden kort afstand til Esbjerg indre by, ligesom de fleste af byens faciliteter ligger indenfor gå- og cykleafstand. Eksempelvis er der kun ca. 500 m. til Broen Shoppingcenter, hvor også Esbjerg Banegård ligger i umiddelbar tilknytning. Derudover er der en gåtur på kun ca. 1,1 km til Torvet i Esbjerg.
Denne boligudlejningsejendom ligger på en god, rolig placering, i et nærområde uden megen trafik og med en skøn grøn oase tilstødende på nordlig side.
På grunden ligger 2 bygninger til beboelse – Ewalds Allé 6 og Exnersgade 71C – der rummer henholdsvis 6 og 3 boliger, alle med eget køkken, bad og toilet.
Ewalds Allé 6 er opført i 3 etager, i en byggestil med stor detaljerigdom – med pudset facade i stueplan, røde mursten og pudsede gesimser på 1. sal samt mansardtag med kviste på 2. sal. Facaden mod gården er udelukkende ”blanke mure”. Vinduerne er termoruder i hvide trærammer og taget er belagt med røde vingetegl.
Ewalds Allé 6 rummer 3 stk. 2-værelses lejligheder på 56 m2 og 3 stk. 3-værelses lejligheder på 69 m2. Bygningen er ifølge BBR opført i 1898 og væsentlig om-/tilbygget i 1988 og er uden kælder.
Exnersgade 71C er ligeledes opført i 3 etager, med klassiske røde murstensfacader mod gården – og mod gaden med en delvist pudset facade med udsmykninger og stor detaljerigdom, der dog trænger til renovering. Vinduerne er termoruder i hvide trærammer, mens sad-deltagskonstruktionen er belagt med røde vingetegl og har i alt 3 kviste.
Exnersgade 71C rummer 3 stk. 3-værelses lejligheder på 2 x 77 og 1 x 58 m2 . Bygningen er ifølge BBR ligeledes opført i 1898 og væsentlig om-/tilbygget i 1988. Også denne bygning er uden kælder.
Mellem de to bygninger ligger en skøn afskærmet gård med opholdsareal og hyggekroge for ejendommens beboere. Her findes også 2 udhuse på henholdsvis19 og 24 m2, der indeholder depotrum til opmagasinering.
Der er elmåler på hver enkelt boligenhed, hvormed lejerne betaler direkte til forsyningsselskaber. Derudover er alt øvrigt elforbrug på separat måler. Lejerne betaler varme á conto, mens vandforbrug er indeholdt i den angivne husleje.
Til ejendommen hører ingen egentlige parkeringspladser, men parkering kan gratis og ubegrænset ske i nærområdet omkring ejendommen.
Alt i alt en solid og gedigen ejendom, med masser af smukke detaljer og hyggelig atmosfære. Men samtidig også en ejendom, som trænger til en generel istandsættelse og modernisering. Ved køb af ejendommen medfølger således også en saldo i Grundejernes Investeringsfond på over 1,5 mio kr., der netop er øremærket til istandsættelse/forbedring af ejendommen.
Med de fleste af lejlighederne tomme for lejere – og hvor det skønnes, at 7 ud af 9 lejligheder kan overtages i ledig stand (hvis køber ønsker dette) – er der særdeles gode muligheder for at udnytte ejendommens store potentiale straks efter overtagelse.
En ejendom oplagt for håndværksmesteren eller investorer med øje for den langsigtede gode investering.
Beliggenheden/Området:
Ejendommen er beliggende centralt i Esbjerg – syd for Storegade, der en af de større og vigtigste indfaldsveje i Esbjerg, og som forbinder byens centrum i vest med Motorvej E20 i øst.
Området ligger i postnummer 6700, i ”Rørkær-kvarteret”, der er kendetegnet som et bynært beboelsesområde bestående af almindelige parcelhuskvarterer og etagebyggerier i enkelte etager. Tæt herpå ligger også folkeskolen ”Rørkjær Skole Urban”, der har ca. 650 elever fordelt på 30 klasser.
Med den overvejende trafik centreret på og omkring indfaldsvejene, at dette nærområde begunstiget af minimal gennemkørende trafik.
Fra ejendommen er der desuden kort afstand til Esbjerg indre by, ligesom de fleste af byens faciliteter ligger indenfor gå- og cykleafstand. Eksempelvis er der kun ca. 500 m. til Broen Shoppingcenter, hvor også Esbjerg Banegård ligger i umiddelbar tilknytning. Derudover er der en gåtur på kun ca. 1,1 km til Torvet i Esbjerg.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Esbjerg
