Havnegade 55, 6700 Esbjerg

Attraktivt beliggende beboelsesejendom med 9 boliger på mellem 47-111 m2 og stor anvendelig kælder

Denne boligudlejningsejendom ligger på en god, bynær placering, hvor man er tæt på det meste – hvad enten det gælder byliv, kultur eller grønt rekreativt område.

Selve ejendommen rummer to adresser, Havnegade 55 og Smedegade 1, og indeholder 9 beboelseslejligheder, der er fordelt på 2 opgange med henholdsvis 3 og 6 lejligheder.

Boligerne fremstår i god stand, lyse og venlige, og således er 8 ud af de 9 lejligheder gennemgribende moderniserede og ikke underlagt reglerne om omkostningsbestemt husleje. Den eneste lejlighed, som ikke er gennemgribende istandsat, har den pågældende lejer boet i siden 1988 – men også denne lejlighed fremtræder i en pæn og præsentabel stand, selvom inventaret er af ældre dato. Størrelserne er på mellem 47–111 m2 og alle har eget køkken, bad og toilet.

Ejendommen er ifølge BBR opført i 1945 og væsentlig om- og tilbygget i 1988, og fremtræder generelt i en pæn og ordentlig stand, med pudsede/malede facader, skifereternit og kviste på taget samt dannebrogsvinduer i hvide trærammer. Ejendommen har en markant fremtoning der på hjørnet, og rummer en stor detaljerigdom på facaderne. Gennem årene er ejendommen præmieret to gange – senest i 2014 (Esbjerg Byfond).

Ejendommen rummer en særlig historie, idet den under 2. verdenskrig blev benyttet af den tyske besættelsesmagt (billeder fra dengang haves). Således var der, via en underjordisk tunnel, forbindelse mellem ejendommen og en stor nærliggende bunker i byparken.

Lejerne i ejendommen tilhører primært det ”modne” lejersegment – og der er tale om stabile lejere, med god og gensidig respekt for hinanden. Ejendommen emmer således også af en hyggelig atmosfære, hvor man tydeligt mærker, at der hersker en god ro og orden.

Der er fuld kælder under ejendommen, som i dette tilfælde er særlig anvendelig – og som yder god værdi for ejendommens beboere. Udover et depotrum til hver af lejerne, rummer kælderen også et værksted, et teknikrum, en cykelkælder med direkte udgang til gården samt et stort lyst vaskerum, hvor der er opstillet vaskemaskine og tørretumbler til fri afbenyttelse for lejerne. I tilknytning til vaskerummet er der et særskilt tørrerum, hvor vasketøjet kan hænge til tørre.

Kælderen indeholder også en fælles opholdsstue (”gildesal”), med eget køkken og toilet, som i gamle dage har været i drift til beværtning/café og billard.

Der er elmåler på hver enkelt boligenhed, hvormed lejerne betaler direkte til forsyningsselskaberne. I forhold til vand og varme betaler lejerne hver især á conto pr. måned, som én gang om året opgøres med et forbrugsregnskab.

Selve grunden udgør 418 kvm og er befæstet med herregårdssten. Der er ikke anlagt parkeringspladser, men ejendommens beboere har ret til fri og gratis parkering på den offentlige P-plads, lige på den anden side af Havnegade. I gården er der derfor i stedet skabt et terrasseområde med udemøbler, til fri afbenyttelse for ejendommens beboere.

Alt i alt en god, gedigen og smuk ejendom, med flotte velindrettede lejligheder, som også byder på en attraktiv beliggenhed med alskens faciliteter inden for gåafstand.

Beliggenheden/området:
Ejendommen er beliggende centralt i Esbjerg, på hjørnet af Havnegade/Smedegade, blot 250 meter fra gågaden.

På dette hjørne ligger grunden let hævet i forhold til området mod nord (gågademiljøet), ligesom man fra ejendommen har en pragtfuld udsigt mod syd, henover Esbjerg Havn og med kig til Fanø i det fjerne.

Som beboer i ejendommen værdsætter man ganske givet bekvemmeligheden i den bynære placering og de mange faciliteter udenfor døren – såsom butikker, fitness og caféliv – for her ligger nærmest alt indenfor gå- eller cykelafstand.

Kun ca. 200 meter fra ejendommen er nærmeste dagligvareindkøb (Føtex), der forbinder Smedegade med gågademiljøet i Kongensgade – ligesom også offentlige institutioner, herunder skoler og daginstitutioner, ligger i nærområdet.

Byens torv ligger 600 meter væk, mens ”kulturmæssige fyrtårne” som Musikhuset, det historiske vandtårn og Esbjerg Kunstmuseum alt sammen ligger inden for 300 meter. Er man mere til en gåtur i det grønne, ligger Esbjerg Bypark kun 150 meter væk.