Storstrømsvej 35, 6715 Esbjerg N

På en god, fremtrædende placering i det eftertragtede erhvervsområde i Kjersing – med facade ud til den stærkt trafikerede Storebæltsvej – udbydes nu denne indbydende og multianvendelige erhvervsejendom.

Ejendommen er opført i 2006 som domicil for Malerfirmaet Thordsen, men har siden juli 2019 været udlejet til kaffevirksomheden Caféu, der til januar 2023 flytter til større lokaliteter i nærområdet.

Ejendommen indeholder både butik/showroom og kontorer i forskellige størrelser, pænt værksted og lager med udsugning og separate porte for vareind- og udlevering. Dertil kommer frokostrum/kantine, bad og omklædningsrum, personale- og kundetoilet samt særskilt handicaptoilet. I bygningens midte forbindes rummene med en flot, lys hall/foyer.

Indvendigt fremtræder bygningen særdeles lys og imødekommende, med velplacerede ovenlysvinduer, store vinduespartier i facaden samt en loftshøjde på op til ca. 4,5 m.

På grund af bygningens fleksible konstruktion, hvor rummene hovedsageligt er opdelt med ikke-bærende vægge, er det relativt nemt at indrette flere eller færre rum - alt efter behov og anvendelse.

Fleksibiliteten gælder også afsnittet med malerværksted og lager, der f.eks. kan udgøre ét stort lager på ca. 240 kvm, eller sågar indrettes til kontor eller showroom.

Udvendigt er ejendommen stort set vedligeholdelsesfri, med facader i sorte stålprofiler, glas og aluminium samt tagpapkonstruktion.

Ejendommen er omfattet af delområde "E2" i Lokalplan nr. 242, ifølge hvilken grunden må bebygges med op til 50 %. Dermed kan der potentielt tilbygges op til 840 m2 ekstra på den 3.000 kvm store grund.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme (overvejende gulvvarme) og er energimærket med karakteren "C".

Ejendommen kan også lejes – forhør nærmere herom hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Området:
Kjersing var i gamle dage et hedeområde, men er i dag et eftertragtet erhvervsområde pga. sin logistikmæssige gode placering i Esbjerg – tæt på motorvej E20 og med god forbindelse til det øvrige Esbjerg.

Kjersing er i dag en veludbygget bydel i den nordøstlige del af Esbjerg, og grænser mod vest op mod Gjesing, hvor mange af de store kædekoncepter (Bilka, Bauhaus, Elgiganten m.fl.) ligger placeret. Mod øst afgrænses Kjersing af Motorvej E20.

I Kjersing-området ligger mange af Esbjerg virksomheder placeret, ligesom det meste af Esbjergs erhvervsmæssige nybyggeri placeres netop her – eksempelvis Norlys' hovedkontor, Welltec, Sihm Højtryk, Hytor A/S og mange flere.