Skansen 2, st.th, 6800 Varde

Butik med stor synlighed på ”Skansen” i Varde – midt i byen og med P-pladser lige udenfor døren

Med synlig beliggenhed på ”Skansen” i Varde, der er en grøn rekreativ oase midt i byen, udlejes her gode regulære erhvervslokaler på i alt 172 m2 – bestående af 108 m2 i gadeplan og 74 m2 kælder.

Lokalerne er bredt anvendelige indenfor detailhandel og evt. som specialforretning, klinik eller liberalt erhverv. Mulighederne er mange, og der er særdeles gode parkeringsforhold i nærområdet.

De seneste mange år har der ligget et pizzeria i lokalerne, hvorfor lejemålet bærer præg heraf med klinker på gulv og vægge. Ny indretning af lokalerne afventer en kommende lejers behov og
anvendelse, men udlejer medvirker gerne i opgradering af ”blivende indretning” efter nærmere aftale. I forvejen har udlejer netop udskiftet hele facadepartiet til nye lavenergi vinduer samt indgangsdør.

Selve lejemålet består af 108 m2 i gadeplan, der kan anvendes som én stor butik, eller adskilt i sektioner – alt efter behovet. Der er en god loftshøjde i lokalerne samt vinduer mod gården, som indtil videre er afblændet, men som kan tilføre gennemstrømning af lys i lokalerne fra 2 sider.

I det bagerste hjørne, ved kældertrappen, findes et mindre toilet i stueplan. I tilknytning hertil er det desuden muligt at etablere et tekøkken.

Via indvendig trappe kommer man til kælderen, der hidtil har været anvendt til lagerformål og som består et stort lokale med direkte adgang til gården, et mindre lokale på ca. 16 m2 samt et lille depotrum.

Med denne beliggenhed på ”Skansen” i Varde, er synligheden stor i forhold til den megen trafik gennem byen. Langt størstedelen af trafikken herover Varde Å passerer netop her, som er den primære færdselsåre gennem den centrale del af byen.

Få meter fra butikken ligger desuden Kræmmergades udmunding (gågade), hvorfor også mange handlende naturligt færdes til fods her ved Skansen, der da også rummer en gratis offentlig P-plads. Endvidere findes mange af ekstra P-pladser yderligere 50 meter væk, ved indgangen til Arnbjerg Parken og ved den store by-legeplads i tilknytning hertil.

OMRÅDET:
Varde er nu til dags en by med 14.108 indbyggere (2023), men kan dateres helt tilbage til 1100-tallet. En kongeborg blev omkring år 1300 opført på et endnu eksisterende voldsted, mens byens ældste købstandprivilegier stammer tilbage fra 1442, hvor Varde Å spillede en vigtig rolle for byens udvikling og status.

Varde er en hyggelig og levende handelsby med alskens faciliteter og gode shoppingmuligheder og byen har et særligt stort og smukt torv, der forbinder gågaderne og som hvert år danner rammen om alt lige fra børneloppemarked, julekalenderåbning i december, torvedage i sommerhalvåret samt koncerter og sportsarrangementer.

Byen har en bymidte præget af det gamle købstadsmiljø, hvilket gør den velbesøgt som ferie- og turistby i sommerhalvåret, da afstanden til Vesterhavet og de populære strandbyer er relativt kort.

Som Danmarks 2. største turistkommune efter København (målt på antal overnatninger), og som "hovedstad" i landets geografisk 5. største kommune, er byen det naturlige handelscentrum for et meget stort opland. Denne position forventes udbygget de kommende år, idet særligt bymidten de seneste år har gennemgået en mærkbar positiv forvandling gennem forskønnelse af gader og stræder samt udvikling af hidtil uudnyttede ”hotspots” med kunst og oplevelsesrum.