Koldingvej 164, 7100 Vejle

Her udbydes erhvervsejendom på 230kvm, der på nuværende tidspunkt anvendes til vvs butik med tilhørende værksted og kontor.

Ejendommen er indrettet med vvs butik i stueetagen af forhuset samt i en del af baghuset, hvor der også er indrettet værksted og toiletforhold. I butikken er der et nyere indgangsparti.

I forbindelse med trappen til 1.salen er der et nedlagt toilet, der pt. anvendes til depotrum. Der er mulighed for genetablering af toilettet da installationerne kun er afblændet.

1.salen er indrettet med 3 kontorer og et køkken. Det ene kontor er istandsat med nyt vinduesparti og gulvbeklædning.

I den bagerste del af butikken og værkstedet, er der installeret ovenlyskupler i termoplast, hvilket giver et godt lysindfald.

Ejendommens beliggenhed og indretning ligger op til flere anvendelse muligheder. Ejendommen kan videreføres med samme anvendelse som i dag, men der er også mulighed for at indrette beboelse med erhverv, samt ejendommen kan med fordel ombygges til lejligheder, da der i området er gode indkøbsmuligheder og skole.

Lokalplan for området:
Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, lav boligbebyggelse og kollektive anlæg som f.eks. offentlige og private institutioner samt butikker ved Koldingvej/Pedersholms Allé.
Ved åben-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten maksimalt være 30 for den enkelte ejendom. For ejendomme, der anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, er bebyggelsesprocenten max. 40. Bebyggelsesprocenten for ejendommen på Pedersholms Allé 19-21, matr. nr. 1 ak, Pedersholm, Vejle Jorder, må ikke overstige 55. Der kan planlægges for butikker til lokalforsyning i området omkring Pedersholms Allé. Butikker til lokalforsyning må max. have et bruttoareal på 1.000 m² for dagligvarebutikker, og 500 m² for udvalgsvarebutikker. Der må ikke etableres så mange mindre butikker, at de samlet vil kunne betjene et større område end lokalområdet.