Kastanievej 33, 8260 Viby J

Ejendommen sælges i offentligt udbud for Jydsk Håndbold Forbund. Købstilbud skal være på et kontant beløb og bedes afgivet skriftligt på tilbudsblanket, fremsendt pr. mail, brev eller afleveret personligt. Tilbuddet kan betinges af købers advokats godkendelse, opnåelse af tilfredsstillende finansiering, og principgodkendelse fra Aarhus Kommune til konvertering til bolig. Betingelserne skal være afklaret senest den 29. september.

Tilbuddet skal være EDC Erhverv Poul Erik Bech i hænde senest fredag den 9. september 2016 kl. 13.00. Der vil ikke være mulighed for at overvære åbningen af budene og sælger forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkommende tilbud, herunder at forkaste dem alle samt at aflyse udbuddet.

Beskrivelse af ejendommen:

• Hidtil anvendt til domicil for Jydsk Håndbold Forbund
• Overtages uden lejere eller andre brugsrettigheder
• Kælder, stue og 1. sal på hver 132 m2 samt tagetage på ca. 60 m2
• Erhvervsareal på 292 m2 samt arkivrum i tagetage på ca. 60 m2
• 104 m2 beboelse i kælderen indrettet som 3-vær lejlighed
• Stor grund på 1.494 m2 med have og ca. 8 p-pladser
• Sandsynligvis mulighed for hel eller delvis konvertering til bolig
• Sælges i offentligt udbud med budfrist 09.09.2016

Med fremragende beliggenhed i det attraktive Kongsvang udbydes nu denne herskabelige ejendom. Bygningen er ifølge bygningsarkivet hos Aarhus Kommune oprindeligt opført som villa for bagermester J. Jensen i 1926. Jydsk Håndbold Forbund ansøgte i 1973 om at få ændret anvendelse fra bolig til erhverv, bortset fra kælderen, og ejendommen har siden fungeret som administrativt domicil for Jydsk Håndbold Forbund, som nu ønsker at fraflytte lokalerne 31.12.2016. Ejendommen sælges derfor med overtagelsesdag 1. januar 2017.

Bygningsmassen er registreret som bevaringsværdi i kategori 3 i Aarhus Kommune og omfatter ifølge BBR et etageareal på 396 m2. Hertil kommer en tagetage med bruttoareal på ca. 60 m2, som ikke er registreret som etageareal i BBR. Bygningen er opført i røde mursten i 2 etager samt tagetage og kælder. Taget er rødt tegl med 6 tagvinduer og i facaden er der hvidsprossede vinduer, som for størstedelens vedkommende er i træ/alu fra 2006. Kælderen har dog ældre trævinduer.

Ejendommen er beliggende på en 1.494 m2 stor grund med have, træer og p-pladser. Haven er afsluttet mod fortov med en fin stensætning. Fra parkeringspladsen er der først trappe i chaussesten og herefter granitbelagt trappe til den markante egetræs hoveddør i oprindelige stil i gavlenden af ejendommen. Herfra kommer man til et pænt indgangsparti med trappe til 1. sal. Stuetagen og 1. sal er indrettet er i stueplan og 1. sal med kontorer, møderum, køkken og toilet/badeværelse. Kælder er indrettet med en beboelseslejlighed og et mindre areal anvendes til teknik/oplag/depot. 2. sal har adgang via en smal trappe og anvendes til arkiv mv.

Ejendommen fremtræder generelt i god og velvedligeholdt stand, såvel udvendigt som indvendigt, men dog med nogle forhold som er beskrevet i byggeteknisk rapport, herunder anbefaling af udskiftning af tag inden for en kortere årrække., som det væsentligste.

Ejendommen er særdeles velegnet for den mindre virksomhed, der ønsker at profilere sig i en markant palæejendom. Alternativt kan ejendommen forsøges konverteret helt eller delvis til beboelse og således fungere som bolig, hvor der er mulighed for at drive virksomhed hjemmefra. En konvertering til beboelse kræver godkendelse fra Aarhus Kommune.

Der er ikke udarbejdet lokalplan for området, hvor ejendommen er beliggende, men ejendommen er beliggende i område 120207BO i kommuneplanen for Aarhus Kommune. Heraf fremgår det bl.a., at områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse med varierede bebyggelsesformer med bebyggelsesprocent på 30 (dog 40% på arealer til rækkehuse).

Bebyggelsesformerne vil kunne omfatte fritliggende énbolighuse, dobbelthuse, forskellige former for tæt-lav boligbebyggelse, herunder rækkehuse og lignende, samt, når der er nævnt bebyggelsesregulerende bestemmelser herfor, også lave etageboliger. Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne.



- Åbent hus den fredag den 12. august og torsdag den 25. august – begge dage kl. 14.00-16.00
- Derudover mulighed for aftale om individuel fremvisning fra 8. august og fremefter
- Budfrist fredag den 9. september kl. 13.00.
- Ejendommen udbydes med mindstepris på kr. 8 mill.
- Overtagelse 1. januar 2017.

Samlet udbudsmateriale kan rekvireres ved henvendelse til salgskoordinator Alice Skovmand på telefon 58587884 eller email alsk@edc.dk