Rokhøj 18, 8520 Lystrup

• Nyere lagerejendom med kort afstand til motorvejsnettet.
• Beliggende i attraktivt erhvervsområde i Lystrup nord for Århus.
• 532 kvm lager med en loftshøjde på 6 meter til kip.
• 162 kvm præsentabelt kontorafsnit.
• Grunden er befæstet og indhegnet.

Velbeliggende lagerejendom udbydes til salg i attraktivt erhvervsområde på Rokhøj i Lystrup nord for Århus. Ejendommen består af 2 sammenhængende bygninger med en god arealfordeling mellem lager og kontor. Bygningerne er ifølge BBR-Meddelelse opført i 2007.

Ifølge BBR-Meddelelse har bygning 1 et samlet erhvervsareal på 532 kvm. Bygningen er en isoleret og højloftet lagerhal med betongulv og 6 meter til kip. I bygningen er der ovenlys. Bygningen opvarmes via fjernvarme-kalorifere. Bygningen er udstyret med 2 porte – en østvendt port i gavlen samt en sydvendt port.

Bygning 2 andrager ifølge BBR-Meddelelse 162 kvm og er indrettet med kontorer, velfærdsområde, køkken og bad. Kontorerne fremstår præsentable med hvide vægge og mørke gulvtæpper. De sydvendte vinduer giver et godt lysindfald. Der er desuden placeret 2 ovenlysvinduer i administrationsafsnittet.

Ifølge tingbogsattest udgør grundarealet 2.058 kvm. Grunden er indhegnet og størstedelen af det ubebyggede areal er befæstet med ”Uni-lock” sten.

Ejendommen fremtræder præsentabel og ejendommens indretning er fleksibel, hvilket gør det til en god brugerejendom med mange anvendelsesmuligheder.

Erhvervsområdet i Lystrup er meget attraktivt pga. den korte afstand til motorvejsnettet og Århus. Der er adgang til motorvejen via Lægårdsvej og Sønderskovvej. Ejendommen er beliggende ca. 15 minutters kørsel fra Århus midtby. Der er let adgang til ejendommen med offentlige transportmidler, idet der er busstoppested ved ejendommen.

Erhvervsområdet har i de senere år gennemgået en positiv udvikling med mange nybyggerier samt åbning af Søften-Skødstrup Motorvejen i 2008.