Otte Ruds Gade 61, 8200 Aarhus N

- Attraktiv placering på det populære Trøjborg - tæt på Aarhus Universitet
- Velvedligeholdt ejendom både ind- og udvendigt
- Meget delevenlige lejligheder – muligheder for opdeling af 2.-3. sal
- Stor lejereserve samt projektmulighed
- Beliggende mod stort lukket og velplejet gårdmiljø
Ejendommen Otte Ruds Gade 61 er beliggende superattraktivt på det efterspurgte Trøjborg, tæt på Aarhus Universitet og i kort afstand til centrum. Qua sin beliggenhed er området især populært blandt studerende og unge, hvilket bl.a. ses på områdets mange ”hippe” butikker og spisesteder. Ejendommen er oprindeligt opført i 1933 i 3 plan foruden kælder og tagetage, i røde mursten og med rødt tegltag. Man kan roligt sige, at det er en sjældent udbudt ejendom da den har tilhørt den samme familie, nu i 3. generation, siden slutningen af 1930érne. En familie der har passet nænsomt på ejendommen i alle årene således den stadig står flot både ind som udvendigt.
Bygningen har et samlet boligareal på 230 m² fordelt på 4 beboelseslejemål – ét pr. etage. De 2 øverste lejligheder er dog i dag slået sammen til én stor lejlighed, og på BBR-registeret som én stor enhed, der bebos af ejers datter. Lejlighederne i stuen og på 1. sal har et areal på 62-64 m², med 2 store beboelsesrum, køkken samt toilet/bad. Køkkenet er i oprindelige stand – hyggeligt og velvedligeholdt. Lejlighederne er med trægulve samt gibsvægge og lofter, og er meget delevenlige. Lejligheden på 2.-3. etage er på samlet 104 m² med ca. 64 m² i 2. sals niveau og 40 m² på 3. sals niveau her med skrå vægge. Lejligheden vil kunne opdeles i 2 enheder, hvilket dog vil kræve ny indretning af toilet og køkken på 3. sal.
Ejendommen er beliggende på en 108 m² stor grund, der støder op og sammen med et stort, indbydende og lukket gårdmiljø, der fungerer som fællesareal for gårdlaugets beboere. Her er adgang via ejendommens kælderetage, der fungerer som vaskeri og opbevaringsrum. Alt i alt en god og gedigen beboelsesejendom, med en yderst attraktiv placering og lejemål der er særdeles velegnede til singler, par eller som delevenlige lejligheder. Lejen er meget lav, men lejlighederne fra 1. sal og opefter vil blive fraflyttet senest pr. 1. april 2023 således at ny ejer vil kunne opgradere og udleje ejendommen iht. egne planer og kommunens godkendelse.