Østergade 32, 8450 Hammel

- Attraktiv placering på Østergade - Hammels primære handelsgade
- Samlet bygningsareal på 1.678 m² fordelt på 1.093 m² erhverv og 585 m² bolig
- Opdelt i 7 ejerlejligheder
- Velvedligeholdt ejendom både inde som udvendigt
- Solide lejere i både erhvervsdelen, bl.a. Matas, og i boligdelen

Ejendommen Østergade 32 + Voldbyvej 2 – 4 er velbeliggende og meget synligt placeret på Hammels primære handelsstræde. Ejendommen består af 2 separate bygninger, hhv. hovedejendommen på hjørnet af Østergade og Voldbyvej, samt bygning 2 – Voldbyvej 4A+B der ligger tilbagetrukket i gården. Begge bygningsenheder fremstår i god og velvedligeholdt stand, hvor bl.a. hovedejendommen i 2010 har gennemgået en større renovering såvel udvendigt af tag, vinduer og installationer, og indvendigt hvor samtlige enheder/lejligheder, trappeopgang osv. blev renoveret ved samme lejlighed og fremstår i meget god stand.

Ejendommens primære bygning er oprindeligt opført i år 1900 med løbende vedligeholdelse og forbedringer, senest i 2010. Bygningen er opført i røde mursten i 2 etager foruden kælder og tagetage. Vinduerne er hvide dannebrogsvinduer i træ/alu fra første sal og opefter, mens stueetagen er med store enkeltfags butiksvinduer. Taget er et skifertag med hældning. Den bagerste del af bygningen, Voldbyvej 4, er med pudset mørk facade med et-fagsvinduer og i 2 fulde plan.

Stueetagen mod Østergade huser 2 butikslejemål hhv. Matas som den største lejer med ca. 415 m² butik i stueplan og lager i kælderen samt Hammel Guld, Sølv og Ure med ca. 96 m² i stueplan. Den resterende del af bygningen består af ca. 183 m² fælles kælder til opbevaring og deslignende, 6 bolig lejemål fra 55 m² til 108 m² samt et ledigt kontor/detail lejemål på 330 m², der tidligere bl.a. har huset en Flügger malerforretning. Lejlighederne er beliggende på 1. og 2. sals niveau med fælles træ-tagterrasse mod gården. Lejlighederne er renoverede i 2010 og fremstår dermed i fin stand – her er 2-3 beboelsesrum inkl. stue foruden flotte køkkener og bad/toilet typisk med egen vaskemaskine. Gulve er i lyst træ, og to ud af de tre øverste lejligheder er med synlige spær.

I gården forefindes mindre men fritstående byhuslignende ejendom i 2 plan foruden udnyttet tagetage på 44 m². Bygningen er opført i 1954, men er ligeledes renoveret med hvidpudset facade og nyere skifertag og tagdækning. Ejendommen indeholder mindre erhverv på 68 m² i stueplan, velegnet til mindre klinik eller lignende samt stor lejlighed på 101 m² i 2 plan på de øvre etager. Hver enhed er med egen indgang og egne flotte faciliteter.

Alt i alt en velbeliggende og attraktiv ejendom, hvor de respektive boligenheder fint kan genudlejes uden renovering. Det ledige erhvervslejemål forsøges genudlejet, og kan ellers overtages til købers fulde disposition. Bag bygningen er lukket gårdmiljø, der primært er belagt med fliser og velegnet til parkering.

Ejendommen har en god og central placering på hjørnet af Østergade, der er Hammels primære handelsgade og Voldbygade. Østergade er en hyggelig flisebelagt butiksgade med småhusejendomme typisk i 2-3 plan på begge sider af vejen, med forretninger, spisesteder eller liberale erhverv i stueplan og kontor, klinikker eller beboelse på de øvre etager. Det er en sivegade med let ensrettet trafik og ellers fortove/gangarealer på hver side af kørevejen. Der er parkering langs vejen, ligesom der findes flere p-områder i den indre bydel.

Voldbygade er en køregade, der går udad byen i sydlig retning, indtil man enten rammer Skanderborgvejen efter ca. 1½ km. eller hovedvejen mod Aarhus-Viborg ca. 3 km. mod syd.

Ejendommen ligger mere eller mindre midt i Hammel By. Foruden forskellige former for detail og kontorer består området primært af beboelse, ligesom Hammel Neuro center ligger ca. 100 meter fra ejendommen. Umiddelbart overfor bygningen ligger biografen Fotorama.