Engmarken 10, 8220 Brabrand

• Samlet etageareal på 481 m2 - heraf 171 m2 kontor og 310 m2 lager
• Forsynet med porte i niveau
• Mulig tilbygning på ca. 380 m2
• Beliggende i attraktivt erhvervskvarter
Ejendommen er opført i 2004, og er løbende blevet vedligeholdt og fremstår ligeledes i rigtig fin stand. Ejendommen består af et samlet bebygget areal på i alt 481 m², som fordeler sig på 171 m² administration og ca. 310 m² lager.
Ejendommens administrationsafdeling byder på præsentabel ´entré med dertilhørende kundetoilet. Fra entréen træder man ind i receptionen / åbne kontorlandskab med plads til ca. 6-8 kontorpladser. Derudover er der 2 depotrum/mødelokaler, et større chefkontor med terrasseadgang, kantine med thekøkken, og 2 omklædningsrum til herre og dame. Lokalerne fremstår moderne med dets lyse fremtoning og akustikpladerne medvirker til et behageligt arbejdsmiljø.
Lageret er isoleret og opvarmet via 2 kaloriefere blæsere, og er desuden forsynet med 2 porte i niveau som måler 3x3m.
Lageret er ligeledes forsynet med hvide akustikplader, 2 vinduer i målene 1,2x3,1m, samt moderne brandventilation med dertilhørende ovenlys i loftet, som giver lageret et behageligt lysindfald. Lageret måler 6 meter til kip. Lageret har desuden 61,5 m² 1. sal, som kan bruges som depot.
Grundarealet er på 2.458 m², og lokalplanen tillader 50% bebyggelse, hvilket giver en teknisk byggeret på i alt 1.229 m².
Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Brabrand i den vestlige del af Aarhus. Ejendommen ligger med kun 3 km til Motorvej E45 og Herningmotorvejen ved motorvejkrydset Aarhus Vest. Fra området er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum er ca. 10 min. Området er desuden velforsynet med offentlige transportmuligheder.
Kontakt mægler for at få tilsendt oversigtskort med byggelinjer.