Nylandsvej 7, 8600 Silkeborg

• Lejereserve og udviklingsmuligheder på sigt
• Centralt beliggende i Alderslyst, Silkeborg
• Charmerende ejendom i god stand m. fine detaljer
• 4 velindrettede boliglejemål + 1 erhvervslejemål (kiosk) og 1 udlejet garage
• Yderligere ikke-godkendt lejlighed i ejendommens kælderetage (ikke udlejet)

Velbeliggende i populære Alderslyst, Silkeborg finder du denne spændene og sjældent udbudte investeringsejendom, bestående af 4 velindrettede og moderniserede boligenheder alle med et godt lysindfald, samt yderligere ét erhvervslejemål (kiosk). Ejendommen er løbende vedligeholdt, og der er inden for de senere år moderniseret og renoveret på flere af boliglejemålene. Ejendommen har et indbydende og klassisk udtryk.

BOLIGLEJEMÅL:
- Lejligheden st. th er renoveret i 2018 med nyt køkken samt bad/toilet. Lejen reguleres med udviklingen i nettoprisindekset (NPI)
- Lejligheden st. tv er delvist renoveret i 2019 med bl.a. nyt køkken og hvidevarer samt modernisering af badeværelse. Det skønnes, at der på sigt, ved genudlejning, er en lejereserve. Lejer har beboet dette lejemål siden 2009.
- Lejligheden 1. th er renoveret i 2020 med nyt køkken og bad. Lejen reguleres med udviklingen i nettoprisindekset (NPI)
- Lejligheden 1. tv er ikke-istandsat, og det skønnes at der ved genudlejning kan aktiveres en markant lejereserve. Lejer har beboet dette leje mål siden 2005.

Alle lejlighederne er med altan fra 2010, hvor der også blev udskiftet vinduer i lejlighederne. Forbrug er opdelt på fjernaflæste bi-målere for varmt/ koldt vand samt varme. Techem står udarbejdelse af forbrugsregnskaber. Varmtvandsveksler er udskiftet i 2020. Der er systemnøgler for hele ejendommen. Ejendommen er fuldmuret og der er skiftet tag siden opførelsen i 1950. Der er fælles vaskekælder med vaskemaskine og tørretumbler i kælderen, der fungerer ved møntindkast. Der er fælles cykelrum på ejendommen til brug for lejerne. Desuden 1 depotrum tilhørende hver lejlighed samt yderligere to ekstra rum til købers egen disposition. Fælles P-område med gratis parkering i gården. Ovenstående er på baggrund af sælgers oplysninger.

ERHVERVSLEJEMÅL:
Ejendommens erhvervslejemål har i mange år været udlejet til en stabil lejer der driver kiosk. På sigt vil denne bygning, forventeligt kunne væltes og gøre plads til opførelsen af en ny bygning med nye lejligheder. Dette vil dog afhænge af en konkret ansøgning og byggetilladelse hos Silkeborg Kommune.
Herudover er der en garage der er udlejet til lejer i 1. tv for 400 kr. / mdr.

Øvrigt
Der er en uregistreret lejlighed i ejendommens kælder med eget bad og velfungerende mindre køkken fra 2018. Lejligheden er pt. ikke udlejet, da den har været disponeret af sælger selv.