Solgt
Morvillesvej 6, 8800 Viborg
Solgt
Kontor
Morvillesvej 6
8800 Viborg
8800 Viborg
6.403 m²
Sagsnr.: 91200259
Ejendommen er beliggende i centrum af Viborg med en afstand på under 500 m til Region Midt, Viborg stadion, Indre Ringvej, Viborg station samt Viborgs gågademiljø.
Ejendommen er en tidligere trikotagefabrik (ASANI), der i 1983 ændrede anvendelse til hovedpostkontor i Viborg. Post Danmark er fraflyttet ejendommen og ejendommen står nu ledig til købers disposition.
Den nuværende bygningsmasse er på 6.403 kvm og består primært af den oprindelige administrationsbygning på 1.848 kvm, heraf kælder 604 kvm og den tidligere fabrik på 4.306 kvm. Herudover er der udhuse og garager. Store dele af grunden er asfalteret og anvendes i dag til p-pladser.
Grunden er på i alt 14.320 kvm og er særdeles regulær i forhold til ændret anvendelse (projekt). Området fremtræder grønt med store træer og beplantning, og falder således godt sammen med de omkringliggende boligbebyggelser.
Grundet ejendommens placering og størrelse vil den være oplagt som projektejendom med ændret anvendelse til bolig og erhverv (detail, liberale erhverv, fritidsformål og kontor).
Dette fordrer dog ændring af nuværende lokalplan 58, der kun giver mulighed for offentlig anvendelse.
I forbindelse med salget af ejendommen, hvor der forudsættes ny lokalplan for området, skal køber for egen regning forestå udarbejdelse af ny lokalplan for ejendommen til afløsning af den nuværende lokalplan nr. 58 ”ASANI KAREEN”. Det vil således være køber/købers rådgivere, der udarbejder planen i tæt samarbejde med Viborg Kommune efter de gældende procedurer. Kommuneplanramme VIBM.B4.03 Viborg Midtby skal danne grundlagt for udarbejdelse af ny lokalplan til ejendommen. Af kommuneplanramme VIBM.B4.03 fremgår bl.a. følgende punkter:
Anvendelse:
• Blandede boliger
• Detailhandel
• Almen service
Byggemuligheder:
• Bebyggelsesprocent max. 80%.
• Max. 2,5 etager.
• Max. Byggehøjde 8,5 meter
De principper, der er beskrevet i kommuneplanrammen skal således føres videre i den nye lokalplan tillige med de forbehold, som køber måtte have betinget sig.
Der henvises til kommuneplanramme VIBM.B4.03 Viborg Midtby blandet boligområde samt forhåndsudtalelse fra Viborg Kommune af 4. april 2012.
Køber er bekendt med at skulle opfylde de til enhver tid gældende parkeringsnormer for Viborg Kommune, herunder ved ombygning eller ændret anvendelse af ejendommen. Køber kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger i anledning af krav til parkeringspladser. Der henvises til parkeringsnormer for Viborg Kommune, der indgår som bilag.
Lejemål:
1.230 kvm i den tidligere fabriksbygning er udlejet til Den Danske Stat v/Byggestyrelsen. Endvidere er garage til transformerstation udlejet til Viborg Kommune.
Den årlige leje (Den Danske Stat v/Byggestyrelsen) andrager pr. 01.10.2011 kr. 321.829,60. Den årlige leje (Viborg Kommune) andrager årligt kr. 2.000,00.
• Udførligt tilbudsmateriale med salgsvilkår kan rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech eller downloades fra www poulerikbech dk/erhvervssag/morvillesvej6
• Besigtigelse efter aftale med EDC Erhverv Poul Erik Bech, att.: Frank Jensen
Ejendommen er en tidligere trikotagefabrik (ASANI), der i 1983 ændrede anvendelse til hovedpostkontor i Viborg. Post Danmark er fraflyttet ejendommen og ejendommen står nu ledig til købers disposition.
Den nuværende bygningsmasse er på 6.403 kvm og består primært af den oprindelige administrationsbygning på 1.848 kvm, heraf kælder 604 kvm og den tidligere fabrik på 4.306 kvm. Herudover er der udhuse og garager. Store dele af grunden er asfalteret og anvendes i dag til p-pladser.
Grunden er på i alt 14.320 kvm og er særdeles regulær i forhold til ændret anvendelse (projekt). Området fremtræder grønt med store træer og beplantning, og falder således godt sammen med de omkringliggende boligbebyggelser.
Grundet ejendommens placering og størrelse vil den være oplagt som projektejendom med ændret anvendelse til bolig og erhverv (detail, liberale erhverv, fritidsformål og kontor).
Dette fordrer dog ændring af nuværende lokalplan 58, der kun giver mulighed for offentlig anvendelse.
I forbindelse med salget af ejendommen, hvor der forudsættes ny lokalplan for området, skal køber for egen regning forestå udarbejdelse af ny lokalplan for ejendommen til afløsning af den nuværende lokalplan nr. 58 ”ASANI KAREEN”. Det vil således være køber/købers rådgivere, der udarbejder planen i tæt samarbejde med Viborg Kommune efter de gældende procedurer. Kommuneplanramme VIBM.B4.03 Viborg Midtby skal danne grundlagt for udarbejdelse af ny lokalplan til ejendommen. Af kommuneplanramme VIBM.B4.03 fremgår bl.a. følgende punkter:
Anvendelse:
• Blandede boliger
• Detailhandel
• Almen service
Byggemuligheder:
• Bebyggelsesprocent max. 80%.
• Max. 2,5 etager.
• Max. Byggehøjde 8,5 meter
De principper, der er beskrevet i kommuneplanrammen skal således føres videre i den nye lokalplan tillige med de forbehold, som køber måtte have betinget sig.
Der henvises til kommuneplanramme VIBM.B4.03 Viborg Midtby blandet boligområde samt forhåndsudtalelse fra Viborg Kommune af 4. april 2012.
Køber er bekendt med at skulle opfylde de til enhver tid gældende parkeringsnormer for Viborg Kommune, herunder ved ombygning eller ændret anvendelse af ejendommen. Køber kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger i anledning af krav til parkeringspladser. Der henvises til parkeringsnormer for Viborg Kommune, der indgår som bilag.
Lejemål:
1.230 kvm i den tidligere fabriksbygning er udlejet til Den Danske Stat v/Byggestyrelsen. Endvidere er garage til transformerstation udlejet til Viborg Kommune.
Den årlige leje (Den Danske Stat v/Byggestyrelsen) andrager pr. 01.10.2011 kr. 321.829,60. Den årlige leje (Viborg Kommune) andrager årligt kr. 2.000,00.
• Udførligt tilbudsmateriale med salgsvilkår kan rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech eller downloades fra www poulerikbech dk/erhvervssag/morvillesvej6
• Besigtigelse efter aftale med EDC Erhverv Poul Erik Bech, att.: Frank Jensen
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Aalborg
