Troensevej 14, 9220 Aalborg Øst

Beliggenhed og område:
Ejendommen er beliggende i udbygget erhvervsområde Aalborg Øst hvor mange store produktions- og logistikvirksomheder har domiciler. Under 2 km fra ejendommen er det nye Universitets Hospital under opførelse som forventeligt skal stå færdigt i 2020.

Beskrivelse:
Særdeles velholdt lager- og logistikejendom udlejet til AAU (Aalborg Universitet) til centrallager. Ejendommen er opført i elementer i 1990 og tilbygget i 1999 på 8.321 kvm stor grundareal. Ejendommen er indrettet med ca. 230 kvm kontor med direkte adgang til lagerdelen med ca. 4,5 meters loftshøjde under dragere. Der er mulighed for yderligere tilbygning af ejendommen på ca. 3.000 kvm udfra en bebyggelsesprocent på 50.

Trafikale forhold:
Ejendommen er beliggende få minutters kørsel fra motorvej E45 samt Aalborg Øst Havn som er under kraftig udvikling.

Planforhold:
Ejendommen er omfattet af kommuneplansrammerne 4.8.I8 Lundeborgvej, Troensevej m.m. samt lokalplan 08-002 Tranholmvej Syd. Målet er at området fortsat skal anvendes til erhvervsformål i form af større industri mv., der kan være belastende for omgivelserne. Området er særligt attraktivt for virksomheder, der vægter god tilgængelighed til det overordnede vejnet. Den fortsatte udbygning og anvendelse skal ske under størst mulig hensyn til eksisterende virksomheder i området, og til boligområderne umiddelbart vest for området.

Lejeforhold:
Ejendommen er udlejet til AAU som har beboet ejendommen siden 2003. Der henvises til rentabilitetsoversigt i salgsopstillingen og bilagsmappe.

Samlet set en ejendom med mange anvendelsesmuligheder beliggende i et meget attraktivt erhvervsområde.