Udlejet
Langagervej 6, 9220 Aalborg Øst
Udlejet
Kontor
Langagervej 6
9220 Aalborg Øst
9220 Aalborg Øst
6.780 m²
Sagsnr.: 91201681
Beliggenhed og område:
Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Aalborg Øst i nær tilknytning til det nye Universitets Hospital samt Aalborg Universitet. Området omkring ejendommen består af en blanding af erhvervsområde, boliger, undervisning samt sportsanlæg i form af Gigantium. I tilknytning til Universitet har såvel nationale og internationale firmaer etableret sig.
Beskrivelse:
Totalrenoveret ejendom oprindeligt opført i 1974. I 2009 gennemgik hele ejendommen en gennemgribende ombygning, hvor kun bærende elementer er genbrugt. Ejendommen fremstår som et tidsløst og moderne kontorbyggeri med en meget stor grad af fleksibilitet. Ejendommen har et bebygget areal på 5.300 kvm samt 1. sal med installationer på ca. 280 kvm. Endvidere kælder på ca. 1.500 kvm med bl.a. fuldt udstyret serverrum, bade- og omklædningsfaciliteter samt cykelkælder. Der er elevator mellem stueplan og kælder. Bygningen er udført primært med vinduespartier i hele stueplan samt pudsede batts. Taget er udført med tagpap.
Ejendommen består af 2 fløje som er sammenbygget med centerbygning, hvor der er fælles hovedindgang og reception samt stort konferencerum / undervisningsrum. Fuldt udstyret produktionskøkken med stort fælles kantineområde. Kontorene er primært udført som store åbne områder hvor der er indpasset flere cellekontorer og møderum.
Ejendommen er meget fleksibel og kan ombygges således der kan sammenlægges og adskilles kontorer på mange forskellige måder.
Ejendommen er endvidere udstyret med ventilationsanlæg med mulighed for køling, nødstrømsanlæg til serverrum samt sprinkleranlæg til hele ejendommen.
Trafikale forhold:
Ejendommen er beliggende få minutters kørsel fra motorvej E45 og lige ved Universitets Boulevarden. Stor parkeringsplads foran ejendommen med over 200 pladser. Mulighed for yderligere bebyggelse mod Langagervej.
Planforhold:
Ejendommen er omfattet af kommuneplansrammerne 4.5.D2 Langagervej samt lokalplan 4-5-101 Erhverv, boliger MV. Langagervej Tornhøj.
Kommuneplanens ramme for området lægger op til udformningen af et attraktivt blandet byområde. Der lægges vægt på at området kan anvendes til en bred vifte af byfunktioner i det omfang at de medvirker til at understøtte området. Lokalplanen fastlægger at området bl.a. kan anvendes til kontorer, miljøvenligt erhverv, boliger, butikker m.v. Samtidig fastlægges retningslinjer for ny bebyggelse, friarealer og for etablering af parkeringspladser.
Ejendommen har senest været anvendt til IT virksomheder samt telemarketing.
Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Aalborg Øst i nær tilknytning til det nye Universitets Hospital samt Aalborg Universitet. Området omkring ejendommen består af en blanding af erhvervsområde, boliger, undervisning samt sportsanlæg i form af Gigantium. I tilknytning til Universitet har såvel nationale og internationale firmaer etableret sig.
Beskrivelse:
Totalrenoveret ejendom oprindeligt opført i 1974. I 2009 gennemgik hele ejendommen en gennemgribende ombygning, hvor kun bærende elementer er genbrugt. Ejendommen fremstår som et tidsløst og moderne kontorbyggeri med en meget stor grad af fleksibilitet. Ejendommen har et bebygget areal på 5.300 kvm samt 1. sal med installationer på ca. 280 kvm. Endvidere kælder på ca. 1.500 kvm med bl.a. fuldt udstyret serverrum, bade- og omklædningsfaciliteter samt cykelkælder. Der er elevator mellem stueplan og kælder. Bygningen er udført primært med vinduespartier i hele stueplan samt pudsede batts. Taget er udført med tagpap.
Ejendommen består af 2 fløje som er sammenbygget med centerbygning, hvor der er fælles hovedindgang og reception samt stort konferencerum / undervisningsrum. Fuldt udstyret produktionskøkken med stort fælles kantineområde. Kontorene er primært udført som store åbne områder hvor der er indpasset flere cellekontorer og møderum.
Ejendommen er meget fleksibel og kan ombygges således der kan sammenlægges og adskilles kontorer på mange forskellige måder.
Ejendommen er endvidere udstyret med ventilationsanlæg med mulighed for køling, nødstrømsanlæg til serverrum samt sprinkleranlæg til hele ejendommen.
Trafikale forhold:
Ejendommen er beliggende få minutters kørsel fra motorvej E45 og lige ved Universitets Boulevarden. Stor parkeringsplads foran ejendommen med over 200 pladser. Mulighed for yderligere bebyggelse mod Langagervej.
Planforhold:
Ejendommen er omfattet af kommuneplansrammerne 4.5.D2 Langagervej samt lokalplan 4-5-101 Erhverv, boliger MV. Langagervej Tornhøj.
Kommuneplanens ramme for området lægger op til udformningen af et attraktivt blandet byområde. Der lægges vægt på at området kan anvendes til en bred vifte af byfunktioner i det omfang at de medvirker til at understøtte området. Lokalplanen fastlægger at området bl.a. kan anvendes til kontorer, miljøvenligt erhverv, boliger, butikker m.v. Samtidig fastlægges retningslinjer for ny bebyggelse, friarealer og for etablering af parkeringspladser.
Ejendommen har senest været anvendt til IT virksomheder samt telemarketing.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Aalborg
