Boulevarden 34, 9000 Aalborg

Ejendommen er beliggende attraktivt på strøget mellem banegårdsområdet og Aalborg centrum. Den består af et forhus med facade i røde teglsten, der i stueplan er vandskurede og malet i en flot blå/grå farve. Der er desuden fine detaljer på facaden, der medvirker til at ejendommen får et flot udtryk. Mod gården er der brune/gule teglsten, tagdækning er udført i bølgeeternitplader, vinduerne er termoglas i trærammer og fortrappen er rummelig og i flot stand. Desuden bagtrappe hvorfra der er adgang til loft, der i en del af ejendommen er inddraget og ført til kip.

I stueplan er der 2 butikker; Ketchersport og AOF Butikken og fra 1.- 4. sal er der kontorer, der anvendes af AOF eller foreninger/virksomheder med relation til AOF, herunder LLO. Forhuset er forbundet med baghuset i 1. sals niveau.

Baghuset, en charmerende bygning i 2 plan, er opført i teglsten, der er pudsede og malet i en flot blå farve. Taget er belagt med tagpap og vinduerne termoglas i trærammer. I dag fungerer denne del af bygningen til undervisning indenfor maling, keramik m.v.

Ejendommen, der fremstår i præsentabel og velvedligeholdt stand, er beliggende særdeles centralt på et af hovedstrøgene i Aalborg med få hundrede meter til banegård/busterminal samt Aalborgs absolutte centrum Nytorv. Det er således en attraktiv placering for såvel butikker, kontor, undervisning og boligformål.

Ejendommen udbydes til salg med AOF som lejer af hele ejendommen (undtaget Ketchersport og LLO) på en 5 årig lejekontrakt – se vilkår andetsteds i prospektet. AOF er indstillet på at gå i dialog med køber om længden og omfanget af etagemeter såfremt køber måtte have ønske til f.eks. indretning af boliger på 1. til 4. sal.

Aalborg har samlet mere end 110.495 indbyggere (2015) i byområdet, hvilket er en stigning på næsten 2.000 personer i forhold til 2014. Byen er Danmarks fjerde største, og betegnes som Nordjyllands hovedstad. Aalborg har igennem længere tid været under en transformation fra industriby til videns- og uddannelses by. Denne transformation er godt undervejs med næsten 20.000 studerende på Aalborg Universitet. Man forventer ifølge den fysiske vision for Aalborg for 2025, at der vil bo ca. 225.000 mennesker i byregionen i år 2025.