Solgt
Riishøjsvej 109, 9000 Aalborg
Solgt
Boligudlejningsejendom
Riishøjsvej 109
9000 Aalborg
9000 Aalborg
3.169 m²
Sagsnr.: 91203905
Ejendommen er beliggende centralt med kort afstand til Eternitten, Ø-gade kvarteret og Vejgaard Bymidte. Der er gode offentlige transportforbindelser ( bus og +Bus) i umiddelbar nærhed af ejendommen, ligesom der kun er ca. 1,5 km til
banegården og Aalborg C.
Ejendommen er opført i 1949 og væsentligt ombygget i 1995 og 2005. Udvendig fremstår den vel vedligeholdt med en flot facade i gule teglsten, termovinduer i trærammer og med rødt tegltag.
Indvendigt er ejendommen indrettet til den hidtidige anvendelse som plejehjem med i alt 48 boliger. Indretningen er identisk i stueplan og 1. sal med 20 boliger på hver etage. Hertil kommer fælles arealer som opholdsrum, spiserum, fællesrum og kontor. På 2.sal er der 8 boliger, fællesrum samt en afdeling der har været anvendt til kontor for personale mv.
Kælderen indeholder 52 depotrum, stort vaskerum,
teknikrum samt cykelkælder. Endvidere en afdeling med egen
direkte indgang indeholdende kontor, omklædning, køkken mv., der har været anvendt af den udkørende hjemmepleje.
Adgang til ejendommen sker via ejendommens indgangs-
parti, hvorfra den videre adgang til etagerne sker via trappe og 2 elevatorer. Kælderen er der desuden direkte adgang til via nedkørsel direkte fra vejen. Ejendommen har 10 tilhørende parkeringspladser.
Grunden er på 2.901 m² og mod syd er der et hyggeligt gårdområde, som ejendommens beboere kan benytte.
Ny lokalplan åbner mulighed for at etablere altaner.
Der er lys og luft omkring ejendommen.
Lokalplan godkendt august 2020, giver mulighed for indretning af etageboliger i varierende størrelser. Herunder etablering af altaner, samt trappe- og elevatortårne mod det sydvendte gårdrum.
Indenfor lokalplansområdet er der ikke mulighed for udlæg af mere end 10 p-pladser. Dette opfylder ikke de vejledende p-normer i Aalborg Kommune, der med uændret anvendelse (plejehjem) vil udgøre 12 p-pladser.
Såfremt der ombygges til mindre boliger, der afspejler den nuværende indretning, vil der være mulighed for indretning af 55 mindre boliger, fordelt på 3 etager. Lokalplanen tilsiger ved dette scenarie A, at de nuværende 10 p-pladser er tilstrækkelige.
Ved scenarie B, hvor der bygges varierende og/eller større boliger, er det vurderingen at der kan etableres 36 boliger med et boligareal på over 69 m². Dette medfører krav om 27 p-pladser og der findes i forvejen 10. Der skal således skaffes 17 p-pladser yderligere ved dette scenarie fx ved opkøb af en grund i nærheden.
En ny ejer kan således renovere ud fra den nuværende indretning med 48 boliger samt ombygge oplagte arealer til nye mindre boliger, således der i alt bliver 55 boliger.
Alternativt kan ejendommen ombygges til større boliger jf ovenstående – eller nuværende anvendelse som plejecenter bibeholdes og udvikles.
Projektmateriale fra arkitektfirmaet Bjørk & Maigaard til brug for lokalplanens udarbejdelse foreligger – og kan rekvireres ved medvirkende ejendomsmægler.
banegården og Aalborg C.
Ejendommen er opført i 1949 og væsentligt ombygget i 1995 og 2005. Udvendig fremstår den vel vedligeholdt med en flot facade i gule teglsten, termovinduer i trærammer og med rødt tegltag.
Indvendigt er ejendommen indrettet til den hidtidige anvendelse som plejehjem med i alt 48 boliger. Indretningen er identisk i stueplan og 1. sal med 20 boliger på hver etage. Hertil kommer fælles arealer som opholdsrum, spiserum, fællesrum og kontor. På 2.sal er der 8 boliger, fællesrum samt en afdeling der har været anvendt til kontor for personale mv.
Kælderen indeholder 52 depotrum, stort vaskerum,
teknikrum samt cykelkælder. Endvidere en afdeling med egen
direkte indgang indeholdende kontor, omklædning, køkken mv., der har været anvendt af den udkørende hjemmepleje.
Adgang til ejendommen sker via ejendommens indgangs-
parti, hvorfra den videre adgang til etagerne sker via trappe og 2 elevatorer. Kælderen er der desuden direkte adgang til via nedkørsel direkte fra vejen. Ejendommen har 10 tilhørende parkeringspladser.
Grunden er på 2.901 m² og mod syd er der et hyggeligt gårdområde, som ejendommens beboere kan benytte.
Ny lokalplan åbner mulighed for at etablere altaner.
Der er lys og luft omkring ejendommen.
Lokalplan godkendt august 2020, giver mulighed for indretning af etageboliger i varierende størrelser. Herunder etablering af altaner, samt trappe- og elevatortårne mod det sydvendte gårdrum.
Indenfor lokalplansområdet er der ikke mulighed for udlæg af mere end 10 p-pladser. Dette opfylder ikke de vejledende p-normer i Aalborg Kommune, der med uændret anvendelse (plejehjem) vil udgøre 12 p-pladser.
Såfremt der ombygges til mindre boliger, der afspejler den nuværende indretning, vil der være mulighed for indretning af 55 mindre boliger, fordelt på 3 etager. Lokalplanen tilsiger ved dette scenarie A, at de nuværende 10 p-pladser er tilstrækkelige.
Ved scenarie B, hvor der bygges varierende og/eller større boliger, er det vurderingen at der kan etableres 36 boliger med et boligareal på over 69 m². Dette medfører krav om 27 p-pladser og der findes i forvejen 10. Der skal således skaffes 17 p-pladser yderligere ved dette scenarie fx ved opkøb af en grund i nærheden.
En ny ejer kan således renovere ud fra den nuværende indretning med 48 boliger samt ombygge oplagte arealer til nye mindre boliger, således der i alt bliver 55 boliger.
Alternativt kan ejendommen ombygges til større boliger jf ovenstående – eller nuværende anvendelse som plejecenter bibeholdes og udvikles.
Projektmateriale fra arkitektfirmaet Bjørk & Maigaard til brug for lokalplanens udarbejdelse foreligger – og kan rekvireres ved medvirkende ejendomsmægler.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Aalborg
