Østre Alle 46, 9000 Aalborg

- Håndværkerejendom
- Småhus ejendom
- God placering
- Muligheder for optimering i gårdmiljø/garager
- Håndværkercheck kr. 250.000,-

Ejendommen, der er opført i 1934, er en småhusejendom med 5 boliger, samt et større garageanlæg, beliggende i det populære Ø-gade område.

Ejendommen er opført med facade i røde teglsten mod gaden og gule teglsten mod gården.
Taget er belagt med bølgeeternitplader. Vinduerne er termo-glas i trærammer af ældre dato. Ældre hoveddør og almindelig velholdt opgang. God tør kælder med vaskerum og depotrum.

De 5 lejligheder består af en stor 4 værelses på 120 m² i stueplan, to 3-værelses på 82 m² og to 2-værelses på 63 ²m. Lejlighederne fremstår i varierende kvalitet fsv køkken og bad.
På 2. etage vil der være mulighed for at udnytte tagetagen til hems, efter godkendelse hos Aalborg Kommune.

Via ejendommens port adgang til det tilhørende store garageanlæg på 349 m² med i alt 16 ældre garager samt 1 p-plads.

Grundens størrelse levner mulighed for at bygge et ”byhus” i gården på ca. 224 m². Kommuneplanen fastsætter en bebyggelsesprocent på 61%. Grunden er sammenlagt på 1.081 m². Dette giver mulighed for at bygge 659 m². Der er i dag opført boliger med et samlet bygningsareal på 435 m² og et garageanlæg med et bygningsareal på 349 m² med status som erhverv.

Hvis man fjerner garageanlægget, og opfører et byhus, vil man opnå mulighed for at bygge 224 m² ekstra. Fx 4 lejligheder á 56 m² stykket.

Kommuneplanen tilsiger, at der skal være mulighed for adgang til alle opgange fra enten gade eller port. Dette er muligt igennem port. Der kan bygges i 2-4 etager.

Upside på denne mulighed tilfalder køber, der selv skal tage dialogen herom med Aalborg Kommune.