Mikkel Valeur: ”Vi oplever en markant efterspørgsel på lager- og logistikejendomme. Det gør vi både på flere typer og størrelser af lager- og logistikejendomme. Det der selvfølgelig stadig hitter, er højloftede, isolerede og søjlefrie lagerhaller. Det gælder både for salg og lejesager, og vi oplever det især på brugermarkedet, hvor det er en mangelvare. Det sætter sig også på investeringsmarkedet, da det er med til at drive lejeniveauet op og afkastkravet ned. På nogle af de ejendomme, vi har udbudt som brugerejendomme, ser vi i stigende grad, at der er investorer, som henvender sig med det formål at udfylde ejendommene med lejere fra start af.”
”Vi er også vidne til et marked, hvor likviditetsstærke virksomheder byder sig til. Et godt eksempel på det er en sag, som vi har lukket for nyligt i Ringsted på Tinvej 8b. Her havde vi en mindre lagerejendom til salg, der var udbudt som brugerejendom og med en m2-pris, der mildest talt sprang i øjnene. Men vi fik, lidt utraditionelt, mange henvendelser fra investorer, der ville lægge pengene kontant og komme helt uden om et bankforbehold. Det er lidt af en solstrålehistorie, da ejendommen blev solgt til udbudsprisen som i øvrigt var ca. 25% højere end sidste år, hvor vi faktisk også solgte den,” fortæller han.
Alexander Wenzel siger: ”Når vi taler om lejere og brugere indenfor denne type ejendomme, kan vi mærke, at især de større spillere er begyndt at kigge andre steder end alene Storkøbenhavn. Tendensen har længe været, at lejerne og køberne ser mod de største byer til trods for, at der er flere gode – måske endda bedre passende – ejendomme uden for deres først tiltænkte geografiske områder. Det en positiv udvikling, at kunderne har fået øjnene op for de muligheder, hvor priserne er nogle andre, og de dermed kan holde omkostningerne nede og holde en fornuftig drift. Vi oplever at flere sager, der umiddelbart skulle løses over længere perioder eller gennem en omfangsrig proces, lige pludselig virkeliggøres overraskende hurtigt, og det, tror vi, bestemt fortsætter i fremtiden.”
”En lidt sjov sag, jeg kan fremhæve i denne boldgade, er Bjerredevej 22 i Tureby, en ejendom på 9.000 m2 lagerhaller, beliggende ”midt i ingenting” omringet af marker. Dog kun 5 minutter fra Sydmotorvejen. Det var en lejesag, hvor vi hurtigt fik en masse henvendelser, både fra mindre lokale, men også fra nogle større spillere, der faktisk endte med at leje sig ind kun to måneder efter, at sagen blev udbudt. Så det er en glædelig tendens vi ser mere og mere,” fortæller Alexander Wenzel.
Mikkel Valeur siger: ”Jeg synes faktisk, at det er vigtigt at få bragt dette budskab ud. Markedets aktører sidder lidt på hænderne, men spørgsmålet er i virkeligheden, hvor god grund der er til det. Selv i disse tider oplever vi markante prisstigninger på nogle ejendomme, som eksemplet i Ringsted vidner om. Så dem, der holder på deres ejendomme og håber på bedre tider, risikerer altså også noget – i hvert fald ift., hvad vi kan måle, og vi har endnu ikke set, at det har sat sig negativt på priserne på en lang række ejendomme, og da slet ikke på gode lager-, logistik- og produktionsejendomme.”
Alexander Wenzel siger: ”Der vil komme endnu mere fokus på lager- og logistikmarkedet. Ikke bare i de områder vi behandler sager, men i hele landet. Lige nu er vi desuden i en fase, hvor man leder efter jord at bygge de eftertragtede lager- og logistikejendomme – det skal nok komme, men det tager altså bare tid før disse bygninger står klar. Så effekterne fra nybyggeri lader nok vente på sig, og vi forventer, at der går nogle år før markedet, ændrer sig, så før der bygges en masse nyt, vil der stadig være en stor efterspørgsel.”
”Dertil forventer vi, at de tendenser, der gør sig gældende på markedet fortsat vil ligge og lure i aktørernes bevidsthed. Øget onlinehandel og usikre forsyningskæder får virksomhederne til at opskalere lagerbeholdningen. Så de aktuelle trends kommer til at sætte sit præg på, hvordan køber, lejer, sælger og udlejer kommer til at agere i fremtiden, men en ting er sikkert, vi oplever en stærk efterspørgsel efter gode lager- og logistikejendomme,” siger han.
