En af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, Jones Lang LaSalle (JLL), der i 2021 omsatte for mere end 140 mia. kr. og har 91.000 medarbejdere i over 80 lande har igen udgivet rapporten ’JLL Nordic Outlook – Autumn 2022’ med fokus på det nordiske ejendomsmarked. EDC Poul Erik Bech er JLL’s samarbejdspartner i Danmark og har bidraget med den danske del af rapporten med kommentarer på alle ejendomssegmenter. Head of Research i EDC Erhverv Poul Erik Bech, Joseph Alberti, siger:
”Transaktionsvolumen i Norden slog alle rekorder på ejendomsmarkedet i 2021. Første halvdel af 2021 havde vi i Norden en samlet volumen på 226 mia. kr. og i første halvdel af 2022 var den på 197 mia. kr., hvilket altså er et fald på 13%. Herhjemme har vi indtil videre faktisk holdt skansen med en stigning på 4% i den samlede volumen i første halvår af 2022 set i forhold til 2021. Det er Sverige og Norge, der trækker det samlede billede ned, da de har oplevet et fald på henholdsvis 30,3% og 24,4%, mens Finland har oplevet en stigning på hele 115%.”
”Den danske transaktionsvolumen fyldte 23,6% af det nordiske marked i første halvår af 2022. Til sammenligning var tallet i første halvår af 2021 på 19,8%, mens Danmarks andel i hele 2021 var på 19,6%. Så indtil videre har vi altså herhjemme taget en større bid af de samlede nordiske ejendomsinvesteringer. Ser vi på en global kontekst, så ses Danmark og Norden stadig som en sikker investeringshavn af de internationale investorer. Det globale marked er pt stresset pga. flere faktorer. Overophedning i den amerikanske økonomi, afmatning af ejendomssektoren i Kina, energikrise i Europa og geopolitiske risici er alle med til at forringe vækstudsigterne. Samtidig er inflationspresset stærkt og vil fortsat være centralbankernes hovedpine i de kommende måneder,” siger Joseph Alberti.
Svært at slå rekordår
JLL Property Clock viser, hvor hvert lokale kontormarked befinder sig inden for dets ejendomscyklus. Markederne bevæger sig typisk med uret rundt, men kan dog bevæge sig i begge retninger. Markederne i venstre side er generelt gunstige for udlejere, mens markederne i højre side har tendens til at være gunstige for lejere.
EDC International Poul Erik Bech arbejder sammen med Jones Lang Lasalle (JLL) i en lang række ejendomssager på tværs af landegrænser og udarbejder også i fællesskab rapporter og analyser om ejendomsbranchen. Helle Nielsen Ziersen, Head of International Relations, EDC International Poul Erik Bech, siger:
”Det høje niveau fra 2021 er fortsat herhjemme i første halvdel af 2022, hvor vi har haft et højt aktivitetsniveau. I EDC International fortsætter vi med at løse en lang række internationale opgaver og i vores del af forretningen er omsætningen fra første halvår af 2021 til første halvår af 2022 steget. Vores resultat 2021 var det bedste, vi har haft i International afdeling, og allerede ved udgangen af august 2022 kunne vi notere os et Index på 130 ift. 2021. Det betyder bl.a., at vi skal ekspandere på medarbejderstaben. Når det er sagt, bliver det umådeligt svært for hele erhvervsbranchen at slå rekordåret 2021 i forhold til den samlede transaktionsvolumen.”
”Der er fortsat en fornuftig aktivitet på det nordiske og danske ejendomsmarked, men vi godt mærke, at stigende renter, høj inflation og energipriser, krigen i Ukraine, uafklarethed om lagerbeskatning, lav forbrugertillid og et generelt negativt syn på væksten m.m. påvirker investorerne. Selvom der har været store prisstigninger de senere år, handles ejendomme dog fortsat til fornuftige priser, selvom investorernes forventninger til afkastet er steget betydeligt. Vi bliver også nødt til at sige, at selvom afkastjustering foretages, så er afkastet fortsat lavt sammenlignet med 2020 0g 2021. Derfor er vores forventninger også, at vi samlet for 2022 i branchen vil se en lavere transaktionsvolumen, men set i forhold til tidligere år vil vi med stor sandsynlighed også i år ramme et af de bedste år i ejendomsbranchen. Men vi forventer klart, at der i andet halvår af 2022 og frem vil komme en opbremsning med færre handler.”
Grundet stor stigning i antallet af internationale kunder oprettede EDC Poul Erik Bech en selvstændig enhed for 3½ år siden, der servicerer internationale investorer og virksomheder og som arbejder tæt sammen med JLL på en lang række sager.
Læs den fulde rapport: JLL Nordic Outlook: Logistics
