Baldershøj 36 i Ishøj er en attraktiv investeringsejendom med et etageareal på 2.314 m², heraf 310 m² lager på indskudt dæk og med et grundareal på 4.000 m²med en stabil lejeindtægt. Ejer af Rosengaard ApS, Henrik Rosengaard Jensen, siger:
“Jeg arbejder primært med boligudlejningsejendomme i Hamborg, København og Odense, men har også lidt lager og logistik i Københavnsområdet og erfaring med at udleje mindre erhvervsenheder. Jeg har købt investeringsejendommen i Ishøj, da der er et fornuftigt afkast og genudlejningsmulighederne er gode, da det tidligere har været nemt at finde nye lejere. Det gør investeringen attraktiv, og det er en god reel bygning med fleksible erhvervslejemål med god plantegning og fordeling af arealerne.”
“Den er samtidigt velbeliggende i et af Ishøjs store industrikvarterer tæt på Køge Bugt motorvejen og Ring 4 med gode parkeringsmuligheder rundt om ejendommen. Det er 10 stabile lejere af værkstederne/industrilokalerne i form af tømrer, vinduespudser, tøjtryk, bådfirmaer m.m., så der er en god lejespredning og værkstederne kan bruges af mange typer virksomheder. Det har været et rigtig godt forløb og Michael Thodsen fra EDC Erhverv, som jeg kender fra tidligere handler, har gjort et rigtig godt arbejde. Jeg er samtidig på udkig efter lignende industriejendomme.”
Attraktiv investeringsejendom
Michael Thodsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Investeringsafdelingen i København, siger:
“Vi ønsker køber og sælger tillykke med handlen, hvor vi kender begge parter rigtig godt. Sælger har vi solgt for flere gange før og Henrik Rosengaard Jensen solgte jeg en ejendom til for godt og vel 10 år siden. Han har længe været i markedet, og vi har løbende haft dialog, men har ikke kunnet finde det rigtige før nu. Der var flere købere til ejendommen, og vi oplever trods et samlet investeringsmarked i lavt gear stor efterspørgsel efter lager- og logistikejendomme, så vi vil meget gerne have tilsvarende ejendomme til salg.”
“Det er en attraktiv investeringsejendom med gode langsigtede perspektiver og stabile lejeindtægter. Med varierende størrelser på lejemålene fra 187 m² og ca. 39 m² lager og fleksibel indretning er ejendommen velegnet til mange virksomheder og brancher, som altid er godt for en investor. Lejemålene har en fornuftig efterspørgsel, som betyder at opsagte lejemål oftest genudlejes inden, de når at blive ledige. Det giver en stabil lejeindtægt for køber og ejendommen er pt. fuldt udlejet.”
Hvert lejemål har egen elektrisk port, som sikrer nem adgang til lager- og produktionslokalerne. Lokalerne er opdelt i et stort lager/produktionslokale. Derudover er der kontorer, personaleområde med køkkenfaciliteter, omklædningsrum med bad og toilet.
