En ny Nordic Outlook er på gaden med overskriften Carbon commitments shape market dynamics, der dykker ned i ESG og bæredygtighed på ejendomsmarkedet. Rapporten dykker som altid også ned i de nordiske markedsforhold, tendenser på de forskellige ejendomssegmenter og ser på udsigterne for ejendomsbranchen i de nordiske lande. EDC Poul Erik Bech har leveret markedstal og -tendenser til den danske del af rapporten.
Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, der arbejder tæt sammen med JLL og som for nylig har færdiggjort en mini-MBA i ESG, siger: ”ESG og bæredygtighed fylder mere og mere. I vores internationale afdeling arbejder vi dagligt sammen med virksomheder, der i langt højere grad end tidligere prioriterer og rapporterer om deres ’grønne’ indsatser. Bæredygtighed er blevet et selvstændigt forretningsområde ligesom så meget andet. Det er kommet for at blive, og interessen og opmærksomheden for området vokser konstant.”
Hun fortsætter: ”Virksomheder investerer mere og mere i forskellige bæredygtige initiativer, fordi konsekvenserne ved ikke at gøre det, bliver større og større. Antallet af virksomheder der er tilmeldt SBTi (Science Based Targets Initiative) er femdoblet det seneste år. Det er et non-profit initiativ med fokus på samarbejdet mellem virksomheder og eksperter, der skal sikre, at virksomhedens klimamål stemmer overens med klimavidenskaben. Over 8.000 virksomheder, heraf 800 i de nordiske lande, er med i initiativet. Det er blot et af mange eksempler på, at det er et område i markant fremgang.”
Lejere stiller højere krav
I temaartiklen i Nordic Outlook fokuseres der også på, at desto flere virksomheder der tilslutter sig initiativer som fx SBTi, desto større indflydelse har det på virksomheders valg af ejendomme. Hos JLL i Sverige oplever de en markant stigning i efterspørgslen efter bæredygtige kontorlokaler, og det er også noget Helle Nielsen Ziersen kan genkende i den daglige kontakt med både danske og internationale virksomheder:
”Virksomhederne er blevet meget mere bevidste om ESG og bæredygtighed inden for de sidste par år, og det har også en direkte indvirkning på virksomhedernes valg af lokaler, når de skal købe eller leje. Det har bl.a. betydet, at lejerne er begyndt at stille højere krav til ejendommenes energieffektivitet, kulstofemissioner og bæredygtighedsprofil. Lejerne søger i stigende grad efter løsninger, der kan reducere deres CO2-aftryk, både hvad angår driftsrelaterede emissioner og indlejret kulstof, hvilket er den samlede mængde kulstof, der er bundet i selve bygningens konstruktion og materialer.”
”Grønne lejeklausuler er blevet et centralt værktøj for lejere, der ønsker at sikre sig, at deres udlejere er forpligtet til bæredygtighedsmålene. Det er med til at skabe en løbende dialog og samarbejde mellem lejere og udlejere, der sigter mod at gennemføre forbedringer, dele forbrugsdata og øge gennemsigtigheden om fx energiforbrug, vandforbrug og affaldshåndtering. Det fører til en ændring i dynamikkerne på markedet – for arbejder udlejer og lejer ikke sammen, så er det svært at ændre tingene,” fastslår Helle Nielsen Ziersen.
Grund til forsigtig optimisme
I Nordic Outlook tager JLL som altid temperaturen på det nordiske ejendomsmarked, og dykkes der ned i tallene, er der en smule lys at spore for enden af tunnelen. Det fortæller Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech:
”Det svenske ejendomsmarked, som er det største i Norden, oplevede et opsving i andet kvartal af 2024, og transaktionsvolumen er steget med 10% i forhold til året før. Første halvdel af året blev der handlet for 49 mia. SEK, hvoraf 32 mia. er handlet i anden halvdel af første halvår. Det fortæller noget om, at afstanden mellem køber og sælger er blevet mindre, og at der så småt er grund til optimisme.”
”I Danmark ligger transaktionsvolumen for det første halve år i 2024 meget tæt på niveauet i samme periode sidste år. I starten af året lå transaktionsvolumen på et meget lavt niveau, men den er steget lidt og de sidste par måneder har været bedre end de første måneder af året. Derfor er vores forventninger også, at transaktionsvolumen stille og roligt vil fortsætte det opadgående niveau i resten af året, så den samlede volumen for året vil overstige 2023. Men alle er dog enige om, at der er meget langt til de tidligere rekordår,” siger Joseph Alberti.
JLL er en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder med en årlig omsætning på 20,9 mia. US dollars, mere end 103.000 medarbejdere og aktiviteter i over 80 lande.
Læs efterårets JLL Nordic Outlook
