JLL (Jones Lang LaSalle) er en af verdens allerstørste ejendomsmæglervirksomheder. De er en Fortune 500®-virksomhed, som er repræsenteret i over 80 lande med en omsætning på 147 mia. kr. og mere end 106.000 medarbejdere. EDC Poul Erik Bech er JLL’s samarbejdspartner i Danmark.
Helle Nielsen Ziersen er Head of EDC International Poul Erik Bech og arbejder til dagligt tæt sammen med JLL i forhold til internationale virksomheder. Hun har gennemført en mini-MBA-uddannelse som Sustainable Manager for at kunne agere indenfor de mange faglige, tekniske og holdningsmæssige områder af ESG. Hun siger:
”ESG-dagsordenen flytter sig hurtigt, og vi har i ejendomsbranchen brug for at blive langt mere konkrete på området. Der er et stort behov for at forstå, hvordan ESG påvirker værdien af den enkelte erhvervsejendom, ejendomsporteføljer og boligudlejningsejendomme og mange kunder ønsker at få et overblik over, hvordan deres ejendomme står i forhold til ESG. Hvor meget får det indvirkning på værdien? Og hvordan kan vi opfylde de stadig stigende lejer- og myndighedskrav?”
Forskellige ESG-rapporter
EDC Poul Erik Bech kan nu i samarbejde med JLL tilbyde flere forskellige typer ESG-rapporter – alt afhængigt af, hvad kundernes behov er. Helle Nielsen Ziersen, EDC International Poul Erik Bech, siger:
”Vi er rigtig glade for, at vi nu kan tilbyde forskellige ESG-rapporter til det danske ejendomsmarked sammen med JLL. Skal kunden have et kort overblik over en ejendom, udarbejder vi et ESG Value Check, men har kunden behov for en dybdegående ESG-rapport ved en transaktion/due diligence -enten på en enkelt erhvervsejendom, ejendomsporteføljer eller boligudlejningsejendomme, så er behovet og arbejdet et helt andet og meget mere detaljeret og omfangsrigt. Desuden er der også de situationer, hvor en ESG-rapport også omfatter finansiering.”
”Ejendomsbesiddere og investorer har brug for ESG-viden til deres købs- og salgsstrategi, da det i højere grad kan være med til at sikre deres investeringer. Herunder også at udvikle de nuværende ejendomme, da det ikke er bæredygtigt blot at rive det ned og begynde forfra. De stadigt stigende krav fra lejere om CO2-reduktioner og klimapåvirkning kræver også, at ejendomsmarkedet reagerer nu. Derfor er vi meget tilfredse med, at vi nu sammen med JLL kan tilbyde denne ESG-service til det danske marked.”
JLL og ESG
Kaisu Pienimäki er Head of Valuation & Strategic Consulting, JLL Finland. Hun er overordnet JLL-ansvarlig for ESG Value Check i Norden. Hun siger:
”Vi har allerede været godt i gang med at udarbejde ESG-rapporter på flere andre markeder, og vi er meget glade for, at vi nu er klar til at levere disse ESG-rapporter til det danske marked sammen med EDC Poul Erik Bech. Vi har arbejdet på at samle et stort team med de rette fagkompetencer, så vi kan levere værdifulde ESG-rapporter til kunderne. Det er et område, som kunderne i den grad efterspørger, og der er ingen tvivl om, at ESG-rapportering på erhvervsejendomme bliver kæmpestort i erhvervsmæglerbranchen.”
ESG påvirker ejendomsværdien
Målet med ESG-rapporterne er ifølge Helle Nielsen Ziersen, EDC International Poul Erik Bech: ”Med ESG-rapporterne identificer vi sammen med JLL de nyeste ESG-parametre, som vi ser både indirekte og direkte påvirker udlejning, finansiering og transaktioner i Norden og Europa. Vi tjekker kvaliteten af ESG-parametrene på erhvervsejendommene og tildeler kvalitative og kvantitative beviser samt udsigter til de vigtigste værdiparametre. Desuden anbefaler vi de næste udviklingstrin. Vi leverer altså viden, overblik og udviklingsmuligheder om ESG til kunderne.”
”Rapporterne tager udgangspunkt i vores og JLL’s samlede viden om transaktioner, handler, finansiering og projekter. Det er vigtigt at have for øje, at markedsvurderingerne konstant ændrer sig, og at det er komplekst at skelne ESG fra andre faktorer. ESG fylder allerede mere og mere, og vi bliver nødt til at begynde at indarbejde ESG-faktorer i prissætningen af erhvervsejendomme. ESG bliver fremover en væsentlig faktor i værdisætningen, så vi forventer, at området kommer til at fylde meget i rådgivningen af vores kunder.”
Tom Lord Head of Building Consultancy (TEDD GDD ESGDD), JLL Sweden og teamet kan udføre dybdegående ESG-vurderinger, herunder ESG Due Diligence service som ses i modellen. Tom og hans team betjener hele Norden. Tom Lord, Head of Building Consultancy (TEDD GDD ESGDD), JLL Sweden, +46 (0)79 142 5674, Tom.lord@jll.com
Kaisu Pienimäki og team kan foretage ESG-screeningsvurderinger på individuelt ejendomsniveau eller som en del af porteføljevurderinger i hele Norden. Kaisu Pienimäki, Head of Valuation & Strategic Consulting, JLL Finland, +358 40 7032783, kaisu.pienimaki@jll.com
