Den globale hotelindustri har formået at overvinde de seneste års kriser. RevPAR (Revenue per Available eller omsætning pr. tilgængeligt værelse, der beregnes ved at gange hotellernes daglige gennemsnitspris med belægningsprocenten) har ikke blot genvundet sit niveau fra før pandemien, men har faktisk oversteget 2019-niveauet med 12%. Genopblomstringen er især tydelig i Mellemøsten og Europa, hvor turismen er tilbage på fuld kraft. Det er en af hovedpointerne i JLL’s hotelrapport, Global Hotel Investment Outlook 2024. Øvrige hovedpointer er, at bæredygtighed fylder mere og mere, og byhoteller har genvundet terræn.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, fortæller: “Efter en periode med meget lav investeringsaktivitet, hovedsageligt pga. usikkerheden ifm. rejseaktiviteten post-corona og de højere renter, er investeringslysten så småt tilbage. JLL forventer, at hotelinvesteringsvolumen vil stige betydeligt i løbet af 2024, og i rapporten forudser de en vækst på mellem 15-25% globalt, særligt pga. stabilisering af de økonomiske forhold og rentenedsættelser. Samme billede tegner sig i Danmark, hvor investorerne så småt har fået mod på mere, og viser mere interesse for hotelsektoren.”
Den øgede interesse i hoteller har bl.a. resulteret i, at EDC Poul Erik Bech har oprettet en dedikeret og selvstændig hotelgruppe, som skal sikre en mere struktureret rådgivnings- og salgsproces på hotelområdet. Salget af det tidligere Hornbæk Hospital, som er i gang med at blive lavet til et femstjernet luksushotel, blev startskuddet til at oprette en selvstændig hotelgruppe med mæglere fra hele landet. Samtidigt har det betydet, at EDC Poul Erik Bech har solgt og fået endnu flere hoteller på hylderne.
Fx er det tidligere Comwell Grand Park Hotel i Korsør til salg for 90 mio. kr., det anerkendte og historiske Benniksgaard Hotel i Rinkenæs, tæt på den dansk-tyske grænse, er til salg for 42,5 mio. kr. og en perle af et gourmet- og strandhotel i Østjylland til salg som “skuffesag” for 55 mio. kr. Desuden har EDC Poul Erik Bech en lang række hoteller til salg i mellemklassen på 5-30 mio. kr.
Bæredygtighed som konkurrenceparameter
Rapporten om det globale hotelmarked omhandler også forbrugernes voksende fokus på bæredygtighed. Hoteller, der kan demonstrere et stærkt engagement i bæredygtige praksisser, forventes at have en konkurrencefordel. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, der for har gennemført en mini MBA som Sustainable Manager er enig i, at bæredygtighed er blevet et konkurrenceparameter:
“Generelt fylder bæredygtighed mere og mere, og også en del mere internationalt end i Danmark. Forbrugere og hotelgæster bliver mere og mere opmærksomme på deres miljøpåvirkning, og de vælger ofte hoteller, der reflekterer deres egne værdier, så hvis hoteller kan demonstrere en bæredygtig profil, kan det være med til at give en konkurrencefordel. Det ser vi også på det danske hotelmarked.”
“I takt med at bæredygtighed bliver en integreret del af hotellers strategi, ser vi en stigning i brugen af grøn finansiering. Grønne obligationer og bæredygtige lån bliver stadig mere almindelige, da investorer søger nye kilder til kapital med lavere omkostninger og gunstigere vilkår. I rapporten vurderer JLL, at vi ser en stigning inden for grøn finansiering og grønne obligationer i fremtiden, og sandsynligvis med Europa som det førende kontinent,” siger Helle Nielsen Ziersen.
Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland og formand for EDC’s dedikerede hotel-gruppe, supplerer: “Fravalg af bæredygtighed er også et aktivt fravalg af en stor andel af alle potentielle hotelgæster, herunder det offentlige og de større erhvervskunder. Green Key-mærkningen er en national og international bæredygtighedsstandard for hoteller, som ligeledes taler ind i bæredygtighedsdagsordenen. Det er komplekst at håndtere for især de mindre aktører, og alle de store aktører og kæder er allerede certificeret.”
Byhoteller er de mest populære
En tredje væsentlig pointe i JLL’s hotelrapport er, at byhoteller er i gang med en genopblomstring. Det er ingen hemmelighed, at byhoteller var den hoteltype, der var mest påvirket af Coronapandemien med rejserestriktioner, lukning af turistattraktioner og ingen forretnings- eller grupperejser. Men nu er byhoteller tilbage og endda et bedre sted end før corona.
Stephen Berthelsen, siger: “Vi kan tydeligt mærke en øget interesse for hoteller og andre overnatningsmuligheder fra investorerne sammenlignet med bare for et par år siden. I Danmark oplevede vi rekordmange overnatninger i 2023, og ifølge rapporten, så ser den tendens ud til at fortsætte i 2024 og fremover, både globalt og i vores egen andedam. Det ser vi også på antal hotelovernatninger herhjemme, som er over niveau fra før Corona. Hotellejligheder og ferielejligheder er også en trend, der vinder frem herhjemme, og særligt de tyske turister er meget interesseret i det ganske, danske land.”
“Efterhånden som grænserne mellem at bo og arbejde i forskellige lande udviskes, og det bliver mere almindeligt at kunne arbejde remote, vil vi se hoteller, der forbereder sig på denne udvikling med rum, der nemt kan omstruktureres eller ændre formål, som fx mødelokaler eller co-working områder i hotelloungen. For hotelinvestorerne handler det hele tiden om at tilpasse sig nye trends, teknologier og forbrugerpræferencer for at blive konkurrencedygtige,” siger Stephen Berthelsen.
______
Tendenser på det globale hotelmarked
