For 10. år i træk har EDC Erhverv Poul Erik Bech gennemført en stor og omfattende markedsundersøgelse, der forsøger at kigge ind i spåkuglen på erhvervsejendomsmarkedet. I år har knap 1.800 aktører fra ejendomsbranchen svaret på undersøgelsen, der dækker alt fra forventningerne til de enkelte ejendomstyper, renter, bæredygtighed og de nye offentlige vurderinger.
Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Poul Erik Bech, siger: “Vi slår deltagerrekord i år, da 1.795 respondenter denne gang har deltaget i vores forventningsundersøgelse. Generelt er der langt større optimisme at spore blandt de mange respondenter. Sammenlignet med sidste år, hvor der hang mere mørke skyer over erhvervsejendomsmarkedet, er der en del større tiltro til erhvervsejendomsmarkedet i 2025.”
“En af de helt store forskelle fra sidste år er renten. I år forventer hele 87% faldende renter i 2025, mens 10% forventer et uændret renteniveau. På trods af at størstedelen forventer faldende renter, peger 68% stadig på, at renten bliver den væsentligste udfordring for erhvervsejendomsmarkedet i det kommende år, hvilket bekræfter, at renten er det helt store emne i branchen.”
Resultaterne fra forventningsundersøgelsen blev præsenteret den 27. november ved et seminar i Industriens Hus, hvor der også var inviteret eksterne talere til en snak om, hvad de forventer af bl.a. ESG i ejendomsbranchen og renteudviklingen.
Flere penge til ejendomsinvesteringer
Generelt har forventningerne til det faldende renteniveau betydet, at stemningen på erhvervsejendomsmarkedet er vendt efter at have været nede i bølgedal i de sidste to års undersøgelser. Det kan også ses på respondenternes forventningerne til 2025, påpeger Joseph Alberti:
“Der er en klar optimisme at spore ud fra svarene sammenlignet med de sidste par år. Bl.a. forventer 52%, at de vil bruge flere penge på ejendomsinvesteringer i 2025, hvilket er en stigning på hele 20%-point fra sidste år og faktisk det højeste niveau siden forventningerne til 2017, hvor 54% forventede at bruge flere penge. Samtidig er der blot 9%, der forventer at bruge færre penge, hvilket er det laveste niveau i de 10 år, vi har gennemført vores forventningsundersøgelse. Det er en god indikation på, at det går den rigtige vej.”
“Udover renterne, kan optimismen også skyldes finansieringsmulighederne, hvor der også er sket en udvikling hos vores respondenter. I år er der 20%, der forventer, at det vil blive nemmere at få finansiering til ejendomsinvesteringer i 2025, hvilket er en markant stigning fra sidste år, hvor blot 4% forventede det. Der er dog stadig 23%, der forventer, at det vil blive sværere end i dag, men sammenlignet med de to foregående år med 58% og 78%, er det en markant fremgang og tegn på, at vi forhåbentlig har ramt toppen af renteniveauet og finansieringsmulighederne lander et fornuftigt sted,” siger Joseph Alberti.
Bæredygtighed tilbage i fokus
De sidste fire år er respondenterne blevet spurgt ind til bæredygtighed og i år er ingen undtagelse. Svarene tyder på, at bæredygtighed igen er i fokus hos respondenterne. Det kan, ifølge Joseph Alberti, skyldes at markedet var mere udfordret sidste år:
“Sidste år stagnerede bæredygtighed i vores forventningsundersøgelsen, hvilket var en smule overraskende. Vi må dog ikke glemme, at året bar præg af generelle udfordringer for rigtig mange i branchen med høje renter, inflation, byggepriser, så derfor har bæredygtighed nok fyldt mindre hos ejendomsaktørerne. Vi kan dog se denne gang, at bæredygtighed igen er blevet et fokuspunkt, da det også er vores vurdering, at bæredygtighed fortsat vil fylde mere og mere på ejendomsmarkedet i takt med taksonomien og lovgivningen bliver strammet og flere og flere virksomheder skal rapportere på bæredygtighed.”
“I år er bæredygtighed faktisk på det højeste niveau i de fire år, vi har haft det med i vores undersøgelse. Af investorerne er der 63%, der har svaret, at bæredygtighed er en del af deres investeringsstrategi, hvilket er en stigning på 10%-point i forhold til sidste års undersøgelse, som dog også var faldet fra forventningerne til 2023. Fra lejers synspunkt har 30% en politik om, at bæredygtighed skal prioriteres ved valg af lokaler, hvilket er en stigning på 11%-point fra forventningerne til 2024, så der er et betydeligt ryk fremad på bæredygtighed,” siger Joseph Alberti.
Læs Forventningsundersøgelsen 2025.
