EDC Erhverv Poul Erik Bechs industriteam i Aarhus består af Mads Bjerrum Christensen, industrichef og Daniel Lundholm, industri- og erhvervsrådgiver, der sammen udgør en stærk duo. De er sat i stævne til en snak om, hvordan de oplever industriejendomsmarkedet, både nu og i fremtiden.
Hvorfor industriejendomsmarkedet?
Mads Bjerrum Christensen siger: ”Jeg har en far der er mekaniker, så på den måde er jeg vokset op i industriens verden fra barnsben og kender jargonen i branchen. Jeg synes, industrisegmentet er utrolig interessant, fordi man møder mange forskellige typer mennesker med forskellige personligheder fra mange brancher. Selvom industrisegmentet kan lyde lidt snævert, så er det jo alt fra det lille håndværkerværksted til de helt store industrivirksomheder, der har brug for lager og produktion. Derfor er vi tvunget til at have kendskab til mange brancher, da kunderne forventer, at vi ved noget om lige præcis deres marked.”
Daniel Lundholm supplerer: ”Industriverdenen er helt klart spændende. Som Mads også nævner, er det et utrolig bredt segment, forstået på den måde, at vi har kunder inden for mange forskellige markeder og industrier. For at servicere kunderne bedst muligt er det vigtigt, vi har en forståelse for deres behov. Der er fx stor forskel i behovet for en lagerførende webshop, hvor kravet oftest er højt til loftet grundet behovet for mange pallepladser, og en produktionsvirksomhed, hvor der er større fokus på antal ampere til deres maskiner. Jeg er glad for, at det lige præcis er industriejendomsmarkedet, jeg endte i, da ikke to dage er ens og du skal have fingeren på pulsen i mange forskellige brancher.”
Hvordan oplever I markedet for industriejendomme i Aarhus og Østjylland netop nu?
”Medierne har travlt med at portrættere et billede af, at markedet har det svært og at udbuddet er steget markant det seneste år. Udbuddet af ledige lager- og produktionslokaler i Østjylland er steget, men dykker man ned i tallene, så ligger den markante stigning af ledige kvadratmeter primært i Horsens-området, og skyldes hovedsageligt, at enkelte store virksomheder, som DSV, Nemlig.com og Danfoss er fraflyttet store lager- og produktionslokaler,” siger Daniel Lundholm.
Mads Bjerrum Christensen fortsætter: ”Fra vores stole betyder det også, at markedet ikke er gået i stå. Mange virksomheder vokser sig større og skal udvide enten lagerkapacitet eller produktion, så der er absolut ikke stilstand i markedet, men blot sket en ændring i forhold til salgs- og lejesager. Hvis vi kigger på vores prime-områder: Aarhus, Søften ved Hinnerup, Skanderborg og Odder, så er markedet intakt, og vi oplever stadig stor efterspørgsel efter lager-, produktions- og andre industriejendomme.”
Hvad er den største udfordring i markedet?
Mads Bjerrum Christensen fortæller: ”Den største forskel på i år og sidste år er finansieringen, som gør det langt sværere for købere og i højere grad end tidligere kræver egenfinansiering. Det er også derfor, at vi har oplevet et opsving i antallet af udlejninger i forhold til 2023, hvor der var mere gang i transaktionerne. Så lige pt. vil jeg sige, at finansieringen er det, der udfordrer markedet mest.”
Daniel Lundholm supplerer: ”Bankerne har svært ved at regne produktionsejendomme hjem under de nuværende forhold, og det udfordrer markedet. Det skyldes primært, at de ser produktionsejendomme som lagerejendomme, og det stiller større krav til egenfinansiering, da produktionsejendommene ofte er forsynet med særinstallationer som traverskrav, mange ampere, større bæreevne i gulvet m.m. Det kan være en del af forklaringen på, at transaktionsvolumen inden for industriejendomme også faldet i år, hvorimod vi oplever en klar stigning i antallet af udlejningssager.”
Hvordan spår I udviklingen inden for industriejendomsmarkedet?
”Vi ser allerede nu, at der er mere fokus på optimal udnyttelse af pladsen end for få år siden, og den udvikling, tror vi, fortsætter. Der bliver opført væsentligt højere bygninger end for bare fem år siden, for at gøre driften noget mere effektiv, hvilket både virksomheder og investorer ønsker. Det sker, fordi det ikke er særligt meget dyrere at bygge med en frihøjde på fx 12 meter frem for 8 meter. Derfor tror vi også, at udviklingen går mod at optimere så meget som muligt, både i nybyggeri og ved ældre eksisterende ejendomme,” siger Daniel Lundholm og fortsætter:
”Lige nu er vi i en situation, hvor nybyggeri er mere efterspurgt end ældre bygninger. Men der bør være et marked for at købe ældre industribygninger og optimere dem i forhold til størrelse og energiforbrug. Det er trods alt en mere bæredygtig løsning at renovere end at bygge helt nyt fra bunden. Derfor er vores håb også, at det kan være med til at sætte lidt mere gang i transaktionerne.”
Mads Bjerrum Christensen siger: ”I forhold til det omdiskuterede udbud er vores forventning, at det på kort sigt vil stige en smule, så det samlede udbud lander et sted på omkring ca. 3,5%. Vi forventer dog ikke, at vi kommer til at overstige de 4% og de højder, vi oplevede under finanskrisen. Hvis vi tager de lidt mere langsynede briller på, så forventer vi, at udbuddet inden for 12 måneder vil stagnere en smule og lande et sted mellem 2-3%. Forudsætningerne for virksomhederne er derfor stadig ganske fornuftige, og det udbud, som er steget over det seneste år, forventer vi, vil falde.”
Vil du vide mere om lager-, logistik- og produktionsejendomsmarkedet i Aarhus eller resten af Østjylland, eller ønsker du rådgivning til køb, salg, leje eller udlejning, er du meget velkommen til at kontakte industriteamet i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.
Læs mere om industrimarkedet i Industri Fokus.
