Sjælland går mod strømmen, for mens der i hele landet bliver flere ”til leje”-skilte foran lagerbygninger, logistikejendomme og produktionshaller, så er tomgangen stort set uændret i Region Sjælland. Flere steder i regionen er lagerlokaler endda ved at være en mangelvare, viser data fra Ejendomstorvet.dk.
”I midten af 2022 var der på landsplan det laveste udbud af ledige lokaler til lager og produktion i de over 20 år, vi har data. Siden er der bygget meget nyt – og tilsyneladende mere, end virksomhederne har kunnet bruge. Derfor er udbuddet steget ni kvartaler i træk og ligger pt på det højeste niveau i syv år. Billedet er anderledes i Region Sjælland, hvor udbuddet har været nogenlunde konstant det seneste år, og i Vest- og Sydsjælland ligger udbuddet af lokaler, målt i procent af de samlede lokaler, nu noget under tallene for hele landet,” siger Jakob Wegener, adm. direktør, Ejendomstorvet.dk.
Ejendomstorvet.dk har pt et udbud på 11.100 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf lidt over 1.500 ejendomme og lokaler til lager, logistik og produktion. 129 ligger i Vest- og Sydsjælland, 67 i Østsjælland og blot 15 på Lolland-Falster, hvor Femern-projektet har støvsuget området for ledige lokaler.
Novo Nordisk-effekten
Særligt i Kalundborg og omegn giver Novo Nordisk-effekten stor efterspørgsel på ejendomme. De milliardstore byggeplaner gør, at entreprenører og leverandører har brug for plads. En del boligbyggeri og anlægget af de sidste etaper af Kalundborg-motorvejen øger efterspørgslen på m2 i området.
Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland, der har kontorer i de fem købstæder: Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse siger regionsdirektør John Borrisholt: ”Bl.a. ved Ringsted er der bygget en del nyt, men brugerne har været klar på forhånd, enten som lejere eller som ejer af bygningerne. Generelt har vi let ved at leje det meste ud. Det kan dog være lidt sværere, hvis der er tale om ældre ejendomme og om bygninger et stykke væk fra motorvejene, især når der samtidig er tale om større lejemål på 3.000 m2 og opefter. Her bør udlejerne nogle gange overveje at dele ejendommene op til flere virksomheder.”
Stabilt udbud af lagerlokaler
John Borrisholt forventer, at udbuddet af ledige lagerlokaler vil være stabilt og måske endda falde i løbet af 2025. Det gælder også i Østsjælland, hvor udenlandske investorer har bygget en del nyt uden på forhånd at have lejere, fx i Greve.
”Jeg ser ingen dramatik for mig det næste års tid. De nye byggerier i Østsjælland vil formentlig nyde godt af, at adskillige erhvervsområder tættere på København er under pres. Der kommer mere boligbyggeri langs Ring 3, fx i kommuner som Brøndby, Herlev og Gladsaxe. Det presser lokale virksomheder ud, og nogle af dem vil nok søge mod Sydkysten.”
I Østsjælland vil de tomme lokaler stille og roligt blive fyldt op, da de er indrettet moderne og effektivt og ligger nogenlunde tæt på København. I Nordvestsjælland rækker projekterne hos Novo Nordisk seks-otte år frem i tiden, og det vil være med til at stimulere efterspørgslen på lagerareal.
Opgjort på kommuneniveau er der pt blot 10 ledige lokaler i Kalundborg udbudt via Ejendomstorvet.dk. Blandt Region Sjællands 17 kommuner er der mest at vælge imellem i Næstved med 27 lejemål og ejendomme, i Ringsted med 24 lokaler og i Slagelse med 21 lokaler.
Se industriejendomme til salg og leje på Sjælland.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Tendenser for lokaler til lager/logistik/produktion i Region Sjælland
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
