Solgt
Lyngbyvej 343A ST TH, 2820 Gentofte
Solgt
Detail
Lyngbyvej 343A ST TH
2820 Gentofte
2820 Gentofte
111 m²
Sagsnr.: 11405555
• Erhvervsejerlejlighed med nem tilgængelighed
• Beliggende ud til Lyngbyvej
• Gadeparkering tæt på
• Istandsat kælder
• Stabil lejer og godt startafkast
• Lejestigningspotentiale
Mindre erhvervsejerlejlighed i Gentofte
Velkommen til denne skønne erhvervsejerlejlighed, beliggende på Lyngbyvej i Gentofte.
Erhvervsejerlejligheden kan nu købes som en lille investeringscase og det nuværende lejemål med en Thaimassør medfølger i handlen.
Erhvervsejerlejligheden er beliggende i en pæn rødstensejendom fra 1937, med spidstag belagt med røde tegl og vinduer med termoruder. Ejendommen er generelt pænt vedligeholdt, og der ligger en plan for de arbejder der kommer i fremtiden.
Der er stillet forslag om en stigning af fællesudgifterne på 2 kr. pr. måned pr. fordelingstal, samt 2 kr. pr. måned pr. fordelingstal til vinduesrenovering på generalforsamlingen i 2022. Der foreligger ikke referat for generalforsamlingen endnu.
For denne ejerlejlighed, der har fordelingstal 26, vil det betyde en meromkostning p.a. på 1.248 kr.
Der er adgang til selve ejerlejligheden fra en gadedør direkte ind i forlokalet, hvor nuværende lejer har reception. Endvidere findes 2 behandlerrum og en trappe ned til kælderen. I kælderen, som har et godt lysindfald fra gården, er der indrettet et pænt toilet med bademulighed, rum med vaskesøjle, et køkken og et ekstra behandlerrum. Der er udgang fra kælderen til kælderskakt.
Væggene er generelt beklædt med glasvæv, gulvene belagt med væg-til-væg tæpper i stueetagen og trægulv i kælderen. Lofterne i stueetagen er akustiklofter i skinnesystem med indbygget belysning og i kælderen malet betonloft.
Alt i alt er der tale om en rigtig god lille erhvervsejerlejlighed, som vil egne sig til mange anvendelser, både kontor (nuværende registrering), detail og klinik.
Tilgængelig beliggenhed ved Lyngbyvej
Ejendommen er beliggende ud til Lyngbyvejen og netop fordi at bilerne suser forbi lige på den anden side af støjafskærmningen, er der meget let tilgængelighed til lokalerne.
Det er muligt at parkere på gaden ganske tæt på ejendommen, hvilket gør det nemt for både medarbejdere og gæster til ejendommen.
Der er ca. 1 km til Vangede Station og ca. 1,5 km til Bernstoffsvej Station, hvorfra der kører S-tog til København og nord på. Endvidere findes mange busforbindelser her, men de findes også kun 100m fra lejemålet hvor bus 184 og 94N kører og fra Kildegårds Plads kører bus 164 og 192.
• Beliggende ud til Lyngbyvej
• Gadeparkering tæt på
• Istandsat kælder
• Stabil lejer og godt startafkast
• Lejestigningspotentiale
Mindre erhvervsejerlejlighed i Gentofte
Velkommen til denne skønne erhvervsejerlejlighed, beliggende på Lyngbyvej i Gentofte.
Erhvervsejerlejligheden kan nu købes som en lille investeringscase og det nuværende lejemål med en Thaimassør medfølger i handlen.
Erhvervsejerlejligheden er beliggende i en pæn rødstensejendom fra 1937, med spidstag belagt med røde tegl og vinduer med termoruder. Ejendommen er generelt pænt vedligeholdt, og der ligger en plan for de arbejder der kommer i fremtiden.
Der er stillet forslag om en stigning af fællesudgifterne på 2 kr. pr. måned pr. fordelingstal, samt 2 kr. pr. måned pr. fordelingstal til vinduesrenovering på generalforsamlingen i 2022. Der foreligger ikke referat for generalforsamlingen endnu.
For denne ejerlejlighed, der har fordelingstal 26, vil det betyde en meromkostning p.a. på 1.248 kr.
Der er adgang til selve ejerlejligheden fra en gadedør direkte ind i forlokalet, hvor nuværende lejer har reception. Endvidere findes 2 behandlerrum og en trappe ned til kælderen. I kælderen, som har et godt lysindfald fra gården, er der indrettet et pænt toilet med bademulighed, rum med vaskesøjle, et køkken og et ekstra behandlerrum. Der er udgang fra kælderen til kælderskakt.
Væggene er generelt beklædt med glasvæv, gulvene belagt med væg-til-væg tæpper i stueetagen og trægulv i kælderen. Lofterne i stueetagen er akustiklofter i skinnesystem med indbygget belysning og i kælderen malet betonloft.
Alt i alt er der tale om en rigtig god lille erhvervsejerlejlighed, som vil egne sig til mange anvendelser, både kontor (nuværende registrering), detail og klinik.
Tilgængelig beliggenhed ved Lyngbyvej
Ejendommen er beliggende ud til Lyngbyvejen og netop fordi at bilerne suser forbi lige på den anden side af støjafskærmningen, er der meget let tilgængelighed til lokalerne.
Det er muligt at parkere på gaden ganske tæt på ejendommen, hvilket gør det nemt for både medarbejdere og gæster til ejendommen.
Der er ca. 1 km til Vangede Station og ca. 1,5 km til Bernstoffsvej Station, hvorfra der kører S-tog til København og nord på. Endvidere findes mange busforbindelser her, men de findes også kun 100m fra lejemålet hvor bus 184 og 94N kører og fra Kildegårds Plads kører bus 164 og 192.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, København
