Baldershøj 25, 2635 Ishøj

I Ishøjs veludbyggede industrikvarter ligger denne fuldt udlejede erhvervsejendom, med gode tilkørselsforhold tæt ved såvel Motorring 4 som Køgebugt motorvejen, ligesom der er let adgang til det øvrige motorvejsnet og København centrum.

Ejendommen er opført i 1990 i betonelementer og taget belagt med tagpap, i en del af bygningen er taget forsynet med ovenlysvinduer. Alle vinduer er termovinduer. Bygningen ligger på en hjørnegrund ud mod den trafikkerede Vejleåvej, hvilket giver lejerne gode skiltnings-muligheder.

Der er fire lejere i ejendommen, der anvender lokalerne til en blanding af kontor, kontorlignende lokaler, lager og produktion. Lejeniveauerne vurderes fornuftige, dog med et mindre lejepotentiale.

Bygningens kerne består af en hall i en stor og åben glasbygning, hvorfra der er adgang til alle lejemålene såvel i stueetagen som på 1. sal.

Kontorlokalerne fremtræder for størstedelens vedkommende i god og velvedligeholdt stand, der lever op til nutidens standarder for moderne kontorlokaler. Lagerlokalerne fremtræder ligeledes i god stand med flere porte og en loftshøjde på ca. 6 m. Produktionslokalerne fremtræder med lidt mere brugspræg.

Det frie areal på grunden er udlagt til parkering på SF-sten, opbevaring samt stort og pænt haveanlæg for lejerne.

Alt i alt er der tale om en attraktiv og velholdt investeringsejendom der sælges med et afkast på 9,5%.