Solgt
Marienbergvej 5, 4760 Vordingborg
Solgt
Boligudlejningsejendom
Marienbergvej 5
4760 Vordingborg
4760 Vordingborg
4.026 m²
Sagsnr.: 18100517
Boligudlejningsejendom bestående af 4 bygninger samt en garagebygning.
Bygning 1 er opført i 1942 i 3 etager samt kælder. Indeholder 20 boliger. Ydervægge i blanke røde sten samt sadeltag tækket med tegl.
Bygning 2 er opført i 1942/2002 i 1 – 2 etager samt kælder. Indeholder 2 erhvervslejemål samt 2 boliger. Ydervægge i blanke røde sten samt tagdækning
Bygning 1 og 2 er sammenbyggede og har en markant beliggenhed vis á vis Vordingborg Station. I en del af bygningen har der altid været en velfungerende biograf.
Bygning 3 er opført i 1948 i 4 fulde etager samt udnyttet tageetage og indeholder 20 boliger og 1 erhverv. Ydervægge i blanke røde sten samt sadeltag tækket med tegl. Bygningen er beliggende vinkelret på Marienbergvej, lidt tilbagetrukket fra vejen.
Bygning 4 er opført i 1890/1999 i 1½ etage og indeholder 4 boliger. Ydervægge i blanke røde sten samt sadeltag tækket med tegl. Bygning 4 ligger på særskilt matrikelnr. og har oprindelig tilhørt DSB. Væsentlig ombygget i 1999. I dag samdrevet og sammatrikuleret med bygning 1 – 3.
Garagebygningen er opført i 1947, ligeledes i røde sten og med fladt tag tækket med tagpap. Indeholder 6 mindre garager.
Indkørsel til ejendommen fra Marienbergvej. Mellem bygningerne er der 10 – 15 p-pladser, der indtil videre gratis benyttes af ejendommens lejere.
Ejendommen har i over 30 år haft samme ejer, der løbende har udviklet ejendommen. Dels ved at istandsætte og genudleje boliger iht. reglerne i § 5.2 i boligreguleringsloven, således der i dag kun er 4 af de gamle såkaldte OMK-lejemål tilbage. Dels har man i tilpasset erhvervsdelen, således arealer og leje matcher erhvervslejernes behov. I enkelte tilfælde er erhvervsarealer inddraget og ombygget til boligformål. Denne udvikling kan fortsættes af køber, hvis behovene opstår.
Ejendommen er løbende vedligeholdt, og når der sker lejerskifte udskifter man eksempelvis hårde hvidevarer, således lejlighederne er stedse up-to-date. Det samme gælder den udvendige vedligeholdelse, og skulle der opstå behov for større arbejder henstår der over kr. 3 mio. på Grundejernes vedligeholdelseskonto § 18b. Ejendommen er fuldt udlejet, bl.a. fordi lejen er moderat. I det moderniserede lejligheder i gennemsnit kr. 827 pr. kvm og i erhvervslejelokalerne kr. 497 pr. kvm.
I umiddelbar nærhed af ejendommen pågår der en byudvikling, bl.a. ved nedrivning af ældre bygninger og opførelse af nyt boligbyggeri og serviceerhverv.
Ejendommen sælges på grund af generationsskifte.
Bygning 1 er opført i 1942 i 3 etager samt kælder. Indeholder 20 boliger. Ydervægge i blanke røde sten samt sadeltag tækket med tegl.
Bygning 2 er opført i 1942/2002 i 1 – 2 etager samt kælder. Indeholder 2 erhvervslejemål samt 2 boliger. Ydervægge i blanke røde sten samt tagdækning
Bygning 1 og 2 er sammenbyggede og har en markant beliggenhed vis á vis Vordingborg Station. I en del af bygningen har der altid været en velfungerende biograf.
Bygning 3 er opført i 1948 i 4 fulde etager samt udnyttet tageetage og indeholder 20 boliger og 1 erhverv. Ydervægge i blanke røde sten samt sadeltag tækket med tegl. Bygningen er beliggende vinkelret på Marienbergvej, lidt tilbagetrukket fra vejen.
Bygning 4 er opført i 1890/1999 i 1½ etage og indeholder 4 boliger. Ydervægge i blanke røde sten samt sadeltag tækket med tegl. Bygning 4 ligger på særskilt matrikelnr. og har oprindelig tilhørt DSB. Væsentlig ombygget i 1999. I dag samdrevet og sammatrikuleret med bygning 1 – 3.
Garagebygningen er opført i 1947, ligeledes i røde sten og med fladt tag tækket med tagpap. Indeholder 6 mindre garager.
Indkørsel til ejendommen fra Marienbergvej. Mellem bygningerne er der 10 – 15 p-pladser, der indtil videre gratis benyttes af ejendommens lejere.
Ejendommen har i over 30 år haft samme ejer, der løbende har udviklet ejendommen. Dels ved at istandsætte og genudleje boliger iht. reglerne i § 5.2 i boligreguleringsloven, således der i dag kun er 4 af de gamle såkaldte OMK-lejemål tilbage. Dels har man i tilpasset erhvervsdelen, således arealer og leje matcher erhvervslejernes behov. I enkelte tilfælde er erhvervsarealer inddraget og ombygget til boligformål. Denne udvikling kan fortsættes af køber, hvis behovene opstår.
Ejendommen er løbende vedligeholdt, og når der sker lejerskifte udskifter man eksempelvis hårde hvidevarer, således lejlighederne er stedse up-to-date. Det samme gælder den udvendige vedligeholdelse, og skulle der opstå behov for større arbejder henstår der over kr. 3 mio. på Grundejernes vedligeholdelseskonto § 18b. Ejendommen er fuldt udlejet, bl.a. fordi lejen er moderat. I det moderniserede lejligheder i gennemsnit kr. 827 pr. kvm og i erhvervslejelokalerne kr. 497 pr. kvm.
I umiddelbar nærhed af ejendommen pågår der en byudvikling, bl.a. ved nedrivning af ældre bygninger og opførelse af nyt boligbyggeri og serviceerhverv.
Ejendommen sælges på grund af generationsskifte.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, København K
