Solgt
Frederikssundsvej 160 & 162, 2700 Brønshøj
Solgt
Boligudlejningsejendom
Frederikssundsvej 160 & 162
2700 Brønshøj
2700 Brønshøj
1.845 m²
Sagsnr.: 18100893
• Kontantpris kr. 38.000.000,-, samlet for de to ejendomme
• Startafkast 3,37% og med udviklingspotentiale
• 1.659 kvm, fordelt på 1.078 kvm bolig og 581 kvm erhverv, herudover 11 garager
• Velholdte ejendomme, udvendigt og indvendigt
• Centralt beliggende i Brønshøj ved Brønshøj torv
Området/beliggenhed:
Brønshøj er en del af bydelen Brønshøj-Husum i København, der også omfatter Husum og Tingbjerg, herunder Voldparken/Gadelandet og Bellahøj. I 1901 blev Brønshøj indlemmet i Københavns Kommune og der bor i dag godt 44.376 personer (2016) i bydelen.
Brønshøj-Husum er sammensat og favner både villaveje, almennyttige bebyggelser, kolonihaver og andelsforeninger. Området er en af Københavns grønneste og har mange rekreative områder, moser og grønne voldområder.
Bydelen flankeres af Utterslev Mose, Husumvej, Hulgårdsvej og Vestvolden ved Husum og gennemskæres af Frederikssundsvej.
Frederikssundsvej er en vej der går i forlængelse af Nørrebrogade fra Nørrebro Station, igennem Københavns Nordvestkvarter og Brønshøj for så til sidst at slutte i Husum og fortsætte som Herlev Hovedgade. Det er en trafikeret vej, som er kendetegnet ved mange butikker, restauranter og caféer.
Den offentlige transport præges af busser, da man skal til Vanløse eller Husum for at nå S-togene, og da Brønshøj hverken betjenes af den nuværende Metro eller den kommende Metro-ring. Et arbejde pågår i Københavns kommune, der skal udrede mulighederne for at etablere en letbane i midterrabatten på Frederikssundsvej på strækningen Nørrebro Station-Bellahøj-Brønshøj Torv-Husum Torv.
Frederikssundsvej og Jyllingevej har tilkørselsrampe til Ring 3. Hillerødmotorvejen ender i det nordlige Brønshøj ved Utterslev Mose.
Ejendommene:
Frederikssundsvej 160:
Mindre boligudlejningsejendom (”småhus”) til beboelse og erhverv, opført i 1914 og ombygget i 1996. Desuden er der i 2015 indrettet yderligere 2 lejligheder i taget, der er opdelt i 2 særskilte ejerlejligheder. Ejendommen omfatter et forhus på 1.015 kvm, heraf 692 kvm beboelse og 323 kvm. erhverv, dertil 159 kvm. kld. Herudover er der bag bygningen opført en garagebygning på 189 kvm med 11 garager. De 8 af garagerne er pt. udlejet og der er således 3 ledige for køber. Hovedejendommen er opført i røde mursten i 3 fulde etager samt 2 etager, hvor der også er indrettet boliger. Kælderen er anvendt til erhvervslejemålet i stueplan samt til pulterrum for ejendommens beboere
Tagetagen og mansardetagen er beklædt med tagsten udskiftet samtidig med etableringen af taglejlighederne. Facaden er pudset beige i stueetagen og fremtræder ellers med blankt rødt murværk og karnapper. Der er termovinduer i ejendommen og den opvarmes med centralvarme, tilsluttet fjernvarmenettet.
Ejendommen indeholder 8 boliger, 6 stk. 4-værelses lejligheder på hver 89 kvm samt 2 stk. 3-værelses lejligheder på hver 79 kvm. Boligerne er fuldt udlejede og med eget køkken og badeværelse. Lejeretsmæssigt er der således tale om et ”småhus” hvor reglerne for det lejedes værdi er gældende. De to nybyggede lejligheder i tagetagen kan dog jf. reglerne lejes ud efter begrebet fri leje. Erhvervslejemålet er udlejet til bankfilial for Arbejdernes Landsbank, og deres lokaler er bygget ud i gårdarealet. I forbindelse med udbygningen er bagtrappen sløjfet i nederste niveau og fortrappen forsynet med sprinkleranlæg. Det nedlagte trapperum er endvidere inddraget i lejemålene på 1. og 4. sal, men dog ikke for 2. og 3. sal.
Gården er belagt med asfalt og anvendes primært til parkering.
Frederikssundsvej 162:
Ejendommen er én mindre boligudlejnings-ejendom (”småhus”) til beboelse og erhverv, opført i 1930 i 3 fulde etager samt udnyttet tagetage og kælder.
Ejendommen er opført i røde mursten i 3 fulde etager med udnyttet tagetage og kælder. Facaden er pudset i stueetagen og fremtræder ellers med blank murværk og nye vinduer. Taget er tækket med tegl. Ejendommens opvarmning er centralvarme, tilsluttet fjernvarmenettet.
Ejendommen indeholder 5 boliger, 3 stk. 4-værelses lejligheder og 2 stk. 2-værelses lejligheder. Lejlighederne er fuldt udlejede og med eget køkken og badeværelse. Lejeretsmæssigt er der således tale om et ”småhus” hvor reglerne for det lejedes værdi er gældende.
Der er 3 erhvervslejemål i ejendommen, hvor de 2 er beliggende i gadeniveau og udlejet til hhv. en klinik og en kendt cafe/restaurant. I restauranten er etableret udsugningsanlæg med udsugning op over ejendommens tag. Erhvervslejemålet på 1. sal er udlejet til en tandlægeklinik og denne vil på sigt kunne omdannes til beboelse med fri leje. Sælger har aftalt med tandlægeklinikken at denne overtages ledig indenfor kort tid.
Der er adgang til ejendommens gård via sidegaden Holcks Plads. Gården er asfaltbelagt og en del af den anvendes af restauranten til udendørsservering mens resten anvendes til parkering af biler og så er der indrettet rum til både cykler og renovation. Alt i alt fremtræder ejendommen velvedligeholdt.
• Startafkast 3,37% og med udviklingspotentiale
• 1.659 kvm, fordelt på 1.078 kvm bolig og 581 kvm erhverv, herudover 11 garager
• Velholdte ejendomme, udvendigt og indvendigt
• Centralt beliggende i Brønshøj ved Brønshøj torv
Området/beliggenhed:
Brønshøj er en del af bydelen Brønshøj-Husum i København, der også omfatter Husum og Tingbjerg, herunder Voldparken/Gadelandet og Bellahøj. I 1901 blev Brønshøj indlemmet i Københavns Kommune og der bor i dag godt 44.376 personer (2016) i bydelen.
Brønshøj-Husum er sammensat og favner både villaveje, almennyttige bebyggelser, kolonihaver og andelsforeninger. Området er en af Københavns grønneste og har mange rekreative områder, moser og grønne voldområder.
Bydelen flankeres af Utterslev Mose, Husumvej, Hulgårdsvej og Vestvolden ved Husum og gennemskæres af Frederikssundsvej.
Frederikssundsvej er en vej der går i forlængelse af Nørrebrogade fra Nørrebro Station, igennem Københavns Nordvestkvarter og Brønshøj for så til sidst at slutte i Husum og fortsætte som Herlev Hovedgade. Det er en trafikeret vej, som er kendetegnet ved mange butikker, restauranter og caféer.
Den offentlige transport præges af busser, da man skal til Vanløse eller Husum for at nå S-togene, og da Brønshøj hverken betjenes af den nuværende Metro eller den kommende Metro-ring. Et arbejde pågår i Københavns kommune, der skal udrede mulighederne for at etablere en letbane i midterrabatten på Frederikssundsvej på strækningen Nørrebro Station-Bellahøj-Brønshøj Torv-Husum Torv.
Frederikssundsvej og Jyllingevej har tilkørselsrampe til Ring 3. Hillerødmotorvejen ender i det nordlige Brønshøj ved Utterslev Mose.
Ejendommene:
Frederikssundsvej 160:
Mindre boligudlejningsejendom (”småhus”) til beboelse og erhverv, opført i 1914 og ombygget i 1996. Desuden er der i 2015 indrettet yderligere 2 lejligheder i taget, der er opdelt i 2 særskilte ejerlejligheder. Ejendommen omfatter et forhus på 1.015 kvm, heraf 692 kvm beboelse og 323 kvm. erhverv, dertil 159 kvm. kld. Herudover er der bag bygningen opført en garagebygning på 189 kvm med 11 garager. De 8 af garagerne er pt. udlejet og der er således 3 ledige for køber. Hovedejendommen er opført i røde mursten i 3 fulde etager samt 2 etager, hvor der også er indrettet boliger. Kælderen er anvendt til erhvervslejemålet i stueplan samt til pulterrum for ejendommens beboere
Tagetagen og mansardetagen er beklædt med tagsten udskiftet samtidig med etableringen af taglejlighederne. Facaden er pudset beige i stueetagen og fremtræder ellers med blankt rødt murværk og karnapper. Der er termovinduer i ejendommen og den opvarmes med centralvarme, tilsluttet fjernvarmenettet.
Ejendommen indeholder 8 boliger, 6 stk. 4-værelses lejligheder på hver 89 kvm samt 2 stk. 3-værelses lejligheder på hver 79 kvm. Boligerne er fuldt udlejede og med eget køkken og badeværelse. Lejeretsmæssigt er der således tale om et ”småhus” hvor reglerne for det lejedes værdi er gældende. De to nybyggede lejligheder i tagetagen kan dog jf. reglerne lejes ud efter begrebet fri leje. Erhvervslejemålet er udlejet til bankfilial for Arbejdernes Landsbank, og deres lokaler er bygget ud i gårdarealet. I forbindelse med udbygningen er bagtrappen sløjfet i nederste niveau og fortrappen forsynet med sprinkleranlæg. Det nedlagte trapperum er endvidere inddraget i lejemålene på 1. og 4. sal, men dog ikke for 2. og 3. sal.
Gården er belagt med asfalt og anvendes primært til parkering.
Frederikssundsvej 162:
Ejendommen er én mindre boligudlejnings-ejendom (”småhus”) til beboelse og erhverv, opført i 1930 i 3 fulde etager samt udnyttet tagetage og kælder.
Ejendommen er opført i røde mursten i 3 fulde etager med udnyttet tagetage og kælder. Facaden er pudset i stueetagen og fremtræder ellers med blank murværk og nye vinduer. Taget er tækket med tegl. Ejendommens opvarmning er centralvarme, tilsluttet fjernvarmenettet.
Ejendommen indeholder 5 boliger, 3 stk. 4-værelses lejligheder og 2 stk. 2-værelses lejligheder. Lejlighederne er fuldt udlejede og med eget køkken og badeværelse. Lejeretsmæssigt er der således tale om et ”småhus” hvor reglerne for det lejedes værdi er gældende.
Der er 3 erhvervslejemål i ejendommen, hvor de 2 er beliggende i gadeniveau og udlejet til hhv. en klinik og en kendt cafe/restaurant. I restauranten er etableret udsugningsanlæg med udsugning op over ejendommens tag. Erhvervslejemålet på 1. sal er udlejet til en tandlægeklinik og denne vil på sigt kunne omdannes til beboelse med fri leje. Sælger har aftalt med tandlægeklinikken at denne overtages ledig indenfor kort tid.
Der er adgang til ejendommens gård via sidegaden Holcks Plads. Gården er asfaltbelagt og en del af den anvendes af restauranten til udendørsservering mens resten anvendes til parkering af biler og så er der indrettet rum til både cykler og renovation. Alt i alt fremtræder ejendommen velvedligeholdt.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, København K
